Рынок земельных ресурсов и земельная рента

 
 
 

Федеральное агенство железнодорожного транспорта

Дальневосточный государственный университет путей  и сообщения

Сахалинский институт железнодорожного транспорта

ГОУ ВПО 
 
 

Кафедра «Экономика и управление на предприятии» 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 
 

По предмету: Экономическая теория                         

Тема: Рынок земельных  ресурсов и земельная рента 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Студентка 2 курса

САХ ИЖТ- филиала ДВГУПС в г. Южно-Сахалинске

Прокопова Екатерина Дмитриевна

Проверила:Куликова Вера Сергеевна 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Южно-Сахалинск

     2009

Содержание:

     ВВЕДЕНИЕ                                                                                                            

     1. Ограниченность ресурсов земли                                                                      

     2. Кривая предложения земли                                                                               

     2.1 Система оценки земли                                                                                     

     3. Земельная рента: сущность, формы                                                                 

     3.1 Виды дифференциальной ренты                                                                    

      3.2 Квазирента и доход на текущие инвестиции

      3.3  Монопольная и другие виды ренты                                                               

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                       

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                                 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     

ВВЕДЕНИЕ 

     Наряду  с трудом и капиталом важнейшим  фактором производства является земля. Термин "земля" охватывает все  полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.  

     Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, характеристики земельных участков, их географическое местоположение вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение.

     Различия  эффективности производства обуславливают  получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

     Земельная рента это центральная экономическая  категория, регулирующая экономические  отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет мой краткий теоретический анализ.

     Так как на данном этапе уровень развития рынка земли нестабилен, я считаю, что тема выбранная мною, очень  актуальна. Любое принятие закона регионального  уровня влияет на положение вещей  в целом по стране.

     В свое время проблемы развития рынка  земли и земельных отношений рассматривали такие ученые, как А. Маршал, К.Маркс, А. Смит, С. Фишер, П. Самуэльсон и др.

     Целью этой работы является изучение земельной  ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие: во-первых, проследить процесс образования земельной ренты; во-вторых, дать характеристику разным формам земельной ренты; в-третьих, проанализировать особенности рентных отношений. В своей курсовой работе я дам определение таким терминам, как «земля», «земельная рента», раскрою проблемы земельного рынка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Ограниченность  ресурсов земли. 

Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие  от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления  рынка земли лежит проблема частной  собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных  ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы  составляют основу жизни и деятельности людей.

Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования  правового регулирования земельных  отношений в России в последнее  время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Кривая  предложения земли.

Кривая предложения - линия, отражающая все соотношения количества предлагаемых благ и равновесной цены; характеризует предложение блага. Сдвиг кривой предложения означает изменение предложения. Увеличение предложения соответствует сдвигу кривой предложения вправо, а уменьшение - сдвигу кривой предложения влево (рис. 1). 

Рис. 17.2. Кривые предложения  и эластичность предложения

Сопоставление кривых предложения S1 и S2 в точке А (рис. 17.2) показывает, что кривая S1 в сравнении  с кривой S2 более "пологая" и  обладает большей эластичностью.

Анализ кривых предложения  свидетельствует о том, что доход  предпринимателя увеличивается  с ростом и уменьшается с понижением равновесной цены товара РА при любых  значениях эластичности предложения. Заметим, что кривые спроса отражают противоположную зависимость: доход предпринимателя увеличивается с уменьшением равновесной цены РАпри эластичном спросе и сокращается при неэластичном спросе. Из рис. 17.2 видно, что при эластичном предложении доход по мере увеличения равновесной цены увеличивается быстрее, нежели при неэластичном предложении. Так, если равновесная цена повысилась до значения Р1, то в точке равновесия В1 доход предпринимателя составит Р1 х QB1, в точке С1 доход равен P1 x QB1.

Поскольку QB1 > QC1, то и доход в точке В1 на эластичной кривой S1 больше чем в точке C1. Однако более высокая эластичность предложения предполагает и более высокие темпы уменьшения доходов предпринимателя, если снижается равновесная цена (сопоставим точки С2 и В2 при цене Р2). Из этого следует ответ на вопрос, почему понижение цены блага в результате изменения спроса обусловливает банкротство мелких производителей, ибо предложение их благ более эластично в сравнении с благами крупных фирм.

Изложенное выше подытожим следующими выводами:

1. на рынке любого блага действуют два потока: потребители благ, предъявляющие спрос на определенный объем благ, и производители благ, предлагающие различные объемы благ;
2. объем предлагаемых благ зависит от ряда факторов, основным из которых выступает цена блага;
3. предложение блага иллюстрирует кривая предложения;
4. любой сдвиг кривой предложения означает изменение предложения. Увеличению предложения соответствует сдвиг кривой предложения вправо, а сокращению предложения - сдвиг влево.

     Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр — это свод данных о земле.

     Если  изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рис. 1.2). 

Рис. 1.2. Спрос  и предложение земли 

S – неэластичное  предложение;

D₁ – потенциальный спрос на землю;

D₂ – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту;

Е – точка  равновесия 

Качественная  оценка земли есть определение в  относительных цифрах степени пригодности  почв для сельскохозяйственного  производства. Укрупненная оценка завершается  определением класса пригодности, а  детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-балльной системе). В качестве критерия при оценке балла бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур.

Земля как таковая  лежит за границами процесса труда. Она является общим предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не его продуктом. Поэтому оценка земли предполагает:

• оценку потребительских свойств земли;

• оценку полезности ее свойств.

Кроме того, к  земельному участку как объекту  недвижимости могут быть присовокуплены объекты недр, обособленные водные объекты, леса и другие объекты.

Кроме физических параметров и характеристик земельный  участок как объект недвижимости имеет правовой режим, существенным образом влияющий на его идентификацию  и оценочную стоимость. К характеризующим правовой режим признакам земельного участка относятся: категория земель, в границах которых расположен земельный участок, цель использования земельного участка, форма собственности, сервитута, ограничения вещных прав на него.