Рынок земельных ресурсов и земельная рента

     Особое  место занимает экологическая рента. Экологическим условиям жизнедеятельности  свойственна дифференциация, часто  весьма существенная. Качество естественной природной среды, уровень загрязнения среды обитания, ее благоустройство выступают естественной предпосылкой экологической ренты. Следствием их дифференциации являются различия в затратах на воспроизводство жизнедеятельности людей. При равенстве последних в регионах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни. По мере ухудшения качества естественной природной среды существенно растет стоимость жизни и стоимость «потребительской корзины».

     Экологическая рента фиксируется в более  высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных и экономических (с хорошо развитой инфраструктурой, дорожной сетью) условиях. Она имеет много общих черт с сельскохозяйственной рентой.

     Условием  образования дифференциальной экологической  ренты 1 служат различия качества среды обитания, сложившиеся вследствие природно-климатических факторов и географического расположения (удобство сообщения, близость к курортным, рекреационным центрам и т. д.). Владение лучшими земельными участками дает возможность извлечения дополнительных натуральных или денежных доходов, не связанных с участием в производстве. Такую ренту называют незаработанным доходом.

     Другой  вид доходов связан с последовательными  вложениями средств в природоохранные  мероприятия, восстановление, благоустройство и озеленение территории, улучшение ее целительных свойств, создание рекреационных зон (парков, пляжей, игровых площадок) и т. д. для того, чтобы поднять на более высокий уровень качество среды обитания. Экологическая рента реализуется через соответствующие рынки: земельных участков, жилья, трудовых ресурсов. Средняя плата, взимаемая с арендатора, включает в себя всю совокупность указанных особенностей участков земли. Решение об использовании земельного участка под жилищное строительство или для рекреационных нужд принимается, как правило, в зависимости от того, какой вариант обеспечивает более высокий уровень доходности и комфортности. Арендная плата, включающая ренту, переносится на цену товара или услуги, производимой на данной территории, поэтому и собственники, и арендаторы после заключения договора заинтересованы в улучшении экологических характеристик участка, так как загрязнение окружающей среды приводит к обесцениванию недвижимости.

     Таким образом, рента является ценой, уплачиваемой собственнику земли за право пользования лучшими экологическими условиями. 
 
 
 
 
 
 
 

         ЗАКЛЮЧЕНИЕ  

     На  данном этапе растет роль государства  на рынке земли. Обоснованное и своевременное  вмешательство государства в  характер землевладения и землепользования, реализация государственного экономического механизма регулирования земельных отношений и рынка земли обеспечивает эволюционный процесс развития и становления рынка земли в переходной экономической системе, возрождение земель, повышение эффективности их использования.

     Ограничивающим  фактором развития аграрной экономики  является земля. Поэтому землевладение  и землепользование образуют основу системы аграрных отношений. Владение и пользование составляют то, что  необходимо для хозяйствования на земле, независимо от формы собственности на землю. Форма собственности не является решающим условием при переходе от натурального аграрного производства к товарному. Частная собственность на землю сформировалась значительно позднее частной собственности на другие факторы производства и до сих пор не является доминирующей.

     Собственник требует плату за право приложения капитала к его земле. Это уменьшает  доход предпринимателя. Свободное  предпринимательство возможно, если сложился механизм передачи земли в  аренду.

     Арендная  плата за землю во всех странах учитывает доход на капитал, вложенный в имущество землевладельцем. В силу этого плата за землепользование может включать амортизацию за постройки, находящиеся на земле, процент на вложенный в землю капитал. Но основную часть арендной платы составляет рента. Именно благодаря этой части при аренде земли возникают рентные отношения.

     Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть в виде сверхприбыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Можно сказать, что земельная рента – это форма экономической реализации на землю.

     В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству (по плодородию и месторасположению – удаленности от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции): лучшие, средние и худшие участки земли.

     Владелец  земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов. Собственник земли получает дифференциальную ренту 1 (первого вида) с наилучших участков. В арендном договоре он сразу предусматривает такую арендную плату. Дифференциальная рента 2  (второго вида) образуется в результату того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы.

     В развитом рыночном хозяйстве земля  становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение  предложения и спроса на данный товар.

     Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения  земли по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации  и использования земли для  других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю непрерывно растут.

     Формирование  цивилизованного рынка земли  является сложным и продолжительным  по времени процессом. На мой взгляд, это обусловлено, во-первых, сложностью перехода от государственной к частной  собственности на землю, во-вторых, спецификой и важностью данного экономического ресурса, необходимостью его сохранения для будущих поколений, в-третьих, недопустимость со стороны государства спекуляции при совершении рыночных спекуляций землей.

     Сложность процесса становления рынка земли предусматривает дальнейшие научные исследования развития земельного рынка. Научные предложения вместе с разработкой и принятием ряда законодательных и нормативных актов в недалеком будущем приведут к развитию цивилизованного рынка земли. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

           СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 
 

1. Борисов Е.Ф. «Экономическая теория»; «Юрист»; 2000, 568 с.
2. Бревнов А.А. «Основы Экономической Теории»; учебное пособие; Харьков «Одиссей» 2000, 512 с.
3. Воробьев Е.М. «Экономическая теория»; Харьков «Фортуна-Пресс» 2000, 406 с.

4. Гукасьян  Г.Н. «Экономическая теория»; «Питер»; 2003, 400 с.

5. Добрынин  Н.В.«Экономическая теория»; «Питер» 3-е  изд.; 2004, 544 с.

6. Красноутская  Л. И. «Плата за землю»; журнал «Бухгалтерский учет и аудит» № 9, 2004, 104 с.
7. Новиков В.Д. Курс лекций по экономической теории. СПб 2004.