Сметная стоимость

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 

 

— утвержденные по смете, составленной на основе проектных данных, нормативные  затраты на стр-во предприятия, инженерного  сооружения, здания или их отд. частей, на выполнение отд. видов строит.-монтажных  работ, а также на приобретение оборудования и произ-во др. расходов, связанных с осуществлением стр-ва. По назначению, использованию и  методам определения различают: сметная стоимость стр-ва в целом (пром. предприятия, инженерного сооружения, комплекса жилищно-граждан- ского  назначения, здания, воздвигаемого обособленно); сметная стоимость строит.-монтажных работ по стр-ву каждого отд. объекта (здания, сооружения), входящего в состав комплекса или воздвигаемого обособленно. Сметная стоимость строительства определяется, как правило, на стадии проектного задания и утверждается в его составе. Она служит лимитом (пределом) средств, выделяемых для осуществления стр-ва и ввода его в действие. Сметная стоимость строительно-монтажных работ устанавливается по рабочим чертежам и служит отпускной ценой на продукцию строит, орг-ции, т. е. на строит.-монтажные работы по возведению каждого отд. здания или сооружения и на работы по монтажу оборудования в каждом из них. Все затраты в сметах распределяются по своему экрномич. содержанию на две  группы: п-рямые затраты и накладные расходы. Кроме того, в сметную стоимость входят еще плановые накопления. К прямым затратам по смете относятся: основная заработная плата рабочих, занятых произ-вом строит.-монтажных работ; затраты на строит, материалы, полуфабрикаты, детали и конструкции, расходуемые для произ-ва строит.-монтажных работ, включая все затраты по доставке их до приобъектных складов стр-ва; затраты по эксплуатации средств механизации работ. При учете фактич. затрат на произ-во работ в составе прямых расходов особо выделяются т. н. прочие прямые расходы (затраты на внутрипостроечные автогужевые перевозки материалов, на транспортировку грунта, а также вывозку мусора и снега с территории стр-ва). Накладные расходы, в отличие от прямых, не вызываются непосредственно  технологич. процессом произ-ва, но связаны с общими условиями стр-ва. К ним относятся затраты по обслуживанию процесса произ-ва и управлению стр-вом (см. Сметные нормы). Плановые накопления — предусматриваемая  в сметах прибыль строит.-монтажных  орг-ций. Эта прибыль определяется по установл. нормам в процентах  от сметной себестоимости, т. е. от суммы прямых затрат и накладных расходов. С 1958 норма плановых накоплений установлена в размере 2,5% (см. Рентабельность). Показатель С. с. и показатели ее отд. элементов имеют большое  значение для экономики стр-ва и  широко используются, помимо своего прямого назначения, при планировании капитальных вложений и строительно-монтажных работ, орг-ции строит.произ-ва,хозрасчете строит, орг-ции. Капитальные вложения планируются  по сметной стоимости строительства. В титульных списках строек, а  также в пообъектных или внутрипостроечных титульных списках объем работ и ввод в действие осн. фондов определяется на основе утвержденной С. с. стр-ва. Производств, программа строит, индустрии  в целом и каждой отд. орг-ции  по объему строит.-монтажных работ  определяется по их С. с. Оплата счетов за выполненные и принятые заказчиком строит.- монтажные работы по сооружению отд. объектов производится по С. с. Учет и отчетность о выполнении строит.-монтажных работ производятся также в сметных ценах. Результаты хоз. деятельности строит, орг-ции оцениваются путем сравнения фактич. затрат с показателями плановой себестоимости и сметной стоимости. Большое значение и широкое использование  С. с. объясняется особой системой ценообразования  в стр-ве, связанной в значит, мере с технико-экономич. особенностями строит, произ-ва. Многообразие конечной продукции стр-ва (зданий и сооружений), их локальная закрепленность и большая зависимость себестоимости строит.-монтажных работ от разнообразных местных условий и ценообразующих факторов затрудняет применение единых цен в стр-ве, получивших широкое распространение в пром-сти. В связи с этим цена каждого отд. объекта стр-ва определяется ее С. е., исчисленной на основе проекта с учетом местных условий стр-ва. С. с. выполняет поэтому в стр-ве роль цены. Несмотря на индивидуальный характер цены на конечную строит, продукцию, государством осуществляется ее регулирование путем утверждения единых цен и норм на элементы цены, на основе к-рых определяется С. с. стр-ва (сметные нормы, цены на материалы и изделия, тарифы на их перевозку, тарифные сетки и ставки зарплаты рабочих, единые районные единичные расценки, нормы накладных расходов и плановых накоплений и др.).   Сметная стоимость объектов, на стр-во к-рых установлены районные или городские прейскуранты (жилые  дома, объекты культурно- бытового назначения, объекты массового стр-ва с.-х., пром., ж.-д. и др. назначения), в наибольшей мере подвержены гос. регулированию и приближаются к отпускным ценам на пром. продукцию, единым для одинаковой продукции, независимо

 

 

 

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и себестоимостью строительно-монтажных работ, услуг. 
 
Различают сметную, плановую и фактическую прибыль. 
 
^ Сметная прибыль- это прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Она определяется нормативным методом в процентном отношении в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины. 
 
^ Плановая прибыль – это прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительной организации.  
 
Плановая прибыль по отдельным объектам определяется по формуле 
 
 
П_п=П_н+ Э₁ + К, (3) 
 
 
где П_н – сметная (нормативная) прибыль в проектно-сметной документации, р.; 
 
Э₁ – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта, р.; 
 
К – компенсации, полученные от заказчика, р. 
 
Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле 
 
П_п= П_п.н.+Э₂ - П_п.к., (4) 
 
 
где П_пн – нереализованная прибыль в незавершенном производстве, р.; 
 
Э₂ – экономия от снижения себестоимости СМР, выполненных собственными силами в плановом периоде, р.; 
 
П_п.к. – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода, р. 
 
^ Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. 
 
Рентабельность – это относительный показатель, характеризующий прибыльность строительной организации. 
 
Различают сметный, плановый и фактический уровень рентабельности. 
 
^ Сметный уровень рентабельности (Р ₁)_{рассчитывается} как отношение сметной прибыли (П_н ) к сметной стоимости объекта (С) Плановый уровень рентабельности (Р ₂)определяется по формуле где П_н – плановая прибыль, р.; 
 
Ц_д – договорная цена на строительство объекта, р. 
 
^ Фактическая рентабельность (Р ₃)определяется по формуле где П_ф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций р.; 
 
Ц_д – фактическая стоимость строительства объект, р.

 

 

Рентабельность строительной продукции (рентабельность продаж) показывает отношение прибыли, полученной от реализации продукции, к стоимости этой продукции или договорной цене этой продукции. Формула (7.12) используется при расчете рентабельности строительной продукции в том случае, если договорная цена объекта отличается от его сметной стоимости. Рентабельность строительного производства характеризует отношение прибыли от реализации продукции к затратам на производство этой продукции.

Уровень рентабельности строительной продукции и строительного производства определяет степень конкурентоспособности  строительных предприятий на рынке. Организации, имеющие более высокий уровень рентабельности, не только получают бóльшую прибыль, но и имеют  возможность осуществления гибкой ценовой политики на рынке, что позволяет им быть более привлекательными для инвесторов.

Итак, напомним основные категории, которые  мы рассмотрели:

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ – это затраты строительной организации на выполнение строительно-монтажных работ.

СМЕТНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это затраты на производство строительно-монтажных работ, определяемые на стадии проектирования по сметным  нормативам.

ПЛАНОВАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это затраты строительной организации, определяемые на стадии планирования и подготовки строительного производства с учетом возможной экономии затрат.

ФАКТИЧЕСКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это фактические затраты  строительной организации на выполнение строительно-монтажных работ.

СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ –  это прибыль, определяемая в сметной  документацией на основе сметного норматива.

ПЛАНОВАЯ ПРИБЫЛЬ –  это прибыль, определяемая строительной организацией на стадии планирования строительного производства с учетом возможной экономии затрат.

ФАКТИЧЕСКАЯ ПРИБЫЛЬ  – это прибыль , фактически получаемая предприятием от реализации строительной продукции с учетом фактических затрат на производство строительно-монтажных работ.

 

Доход – это обобщающий показатель экономического развития, который является результатом производственного процесса за определенный период времени.

Доходами организации признается увеличение экономических выгод  в результате поступления активов  и погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации.

Экономическая выгода (доход) организации – это валовый доход, который представляет собой разницу между выручкой от реализации строительной продукции и материальными затратами.

В зависимости от характера, условий  получения и направлений деятельности организаций доходы подразделяются:

1. Доходы от обычных видов деятельности
2. Операционные доходы
3. Внереализационные доходы

Для строительной организации  доходами от обычных видов деятельности является выручка от сдачи заказчику  объектов или работ, поступления, связанные с выполнением СМР или оказанием услуг.

Операционными доходами признаются:

─ поступления, связанные с предоставлением  за плату во временное пользование  активов предприятия

─ поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

─ прибыль от совместной деятельности

─ поступления от продажи основных средств и полученные проценты

К внереализационные  доходам относятся штрафы, пени, неустойки за нарушение договорных обязательств; курсовые разницы; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности.

 

Виды  прибыли.

На предприятии может  быть положительный финансовый результат  – это прибыль, и отрицательный финансовый результат – это убыток.

В строительстве прибыль  может быть:

1. сметной
2. плановой
3. фактической

Сметная прибыль определяется при разработке ПСД на строительство объекта. Сметная прибыль в строительстве может называться плановыми накоплениями. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, которые обслуживают рабочие машины и механизмы:

─ при строительстве и реконструкции = 65 %,

─ при ремонтно-строительных работах ~ 50%.

Плановая прибыль – это прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-плана строительной организации.

П_пл = Н_п +Э + К

П_пл – плановая прибыль

Н_п – плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения себестоимости работ

К – компенсационные  доплаты сверх сметной стоимости

Фактическая прибыль – это разность между выручкой от реализации и затратами на производство и реализацию продукции.

П_ф = Ц_д – Н_ндс – С_ф

Ц_д – договорная цена объекта строительства

Н_ндс – налог на добавленную стоимость

С_ф – фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка – формируется в результате деятельности предприятия по 3-м направлениям:

1). От основной деятельности

2). По инвестиционной деятельности

3). По финансовой деятельности

Выручка от основной деятельности получается от реализации продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

Выручка от инвестиционной деятельности – это финансовый результат от продажи внеоборотных активов и реализации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательство позволяет  отражать 2 метода выручки от реализации продукции:

1. по отгрузке товара (метод начислений)
2. по мере оплат (кассовый метод).

Рентабельность в строительстве.

Результативность деятельности строительного  предприятия может оцениваться  в абсолютных и относительных  показателях:

Прибыль – это абсолютный показатель эффективности работы предприятия

Рентабельность – это относительный показатель

В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровень  рентабельности.

Сметный уровень рентабельности – характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта.

 

Р_СМ – сметный уровень рентабельности, %

Н_ПЛ – плановые накопления, руб.

С_ОБ – сметная стоимость объекта, руб.

Виды показателей рентабельности.

Данный показатель характеризует  эффективность использования оборотных  активов предприятия.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счет прибыли развиваются  предприятия, создаются фонды материального  поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Наконец, получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль  имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ.