Экономика строительства

Диаграмма структуры себестоимости строительных работ в процентах представлена на рис.1.

1.Материалы – 71%

2. Расходы на оплату труда рабочих – 14%

3. Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов – 8%

4. Накладные расходы – 7%

Рисунок 1

3. РАСЧЁТ КОНТРАКТНОЙ ЦЕНЫ НА РЕАЛИЗУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ

Расчет контрактной цены на реализуемые объекты целесообразно провести с учетом ряда факторов, предопределяющих ее величину (на основе сметной стоимости). Такими факторами можно считать: условия финансирования; продолжительность строительства; инфляцию; рассредоточенность строительства; условия производства; новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.

Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.

3.1. Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная величина платы за кредит на весь период строительства объекта (см. прил. 2).

Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному   (см. прил. 1)   распределению   капитальных   вложений   по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений (инвестиций) может  быть принята равной сметной стоимости объекта.

Сметная стоимость объекта составляет 1900 тыс. руб, продолжительности строительства 1,2 года и распределении капитальных вложений по годам (%): 80; 20.

Следовательно, на 1-й год строительства приходится 80% общей величины капитальных вложений, то есть 1520 тыс. руб., на 2-й год - 20%, то есть 380 тыс. руб.

Плата за кредит ( Пк ) составит (по модели сложных процентов):

                                                                                    (9)

где - капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб. (кроме последнего года).

Т- продолжительность строительства, года;

- капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.;

α – продолжительность строительства в последнем году, год

δ – норматив платы за кредит, % (см. прил. 2);

τ – число лет до конца строительства;

- сметная стоимость объекта, тыс. руб.

Пк =[1520 ×(1+30/100)2 + 380 ×(1+30/100×0.2)] - 1900 = 1520×1.69 + 380 ×1.06 – 1900 = 2568.8 + 402.8 - 1900 = 1071.6 тыс. руб.

              3.2. Учет темпов строительства (продолжительность строительства).

По исходным данным (см. прил. 2)  принимаем величину возможного сокращения продолжительности строительства (на 25%) по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.

При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.

Источниками эффекта является снижение платы за кредит и сокращение условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости.

Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов-материалов и техники, усложнения процессов оперативного управления и др.

Снижение платы за кредит Пк определяется путем расчета этой платы по формуле (9) при сокращенной продолжительности и сравнения ее с платой (в условиях кредитования) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее:

                                                                                                                                                          (10)

где - - плата за кредит, рассчитанная по формуле (9), при сокращенной продолжительности строительства на 25%, тыс. руб.

Пк.с. = [1520×(1+30/100)2 + 380×(1+(30×0.9/100)] –1900 = 1520×1.69+ 380×1.27 – 1900 = 2568.8 + 482.6 - 1900 = 1151.4 тыс. руб.

ΔПк = 1151.4 - 1071.6 = 79.8 тыс. руб.

Экономию (Эт) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:

                                                                                                                                            (11)

где Э - эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;

– Доля условно-постоянных затрат в сметной стоимости объекта (см. прил. 2);

Т и - соответственно   продолжительность  строительства  (нормативная   и сокращенная), год;

ЭТ = 0.2×(1900/0.6 – 1900/1.2) ×0.6 = 189.99 тыс. руб.

Дополнительные затраты (Зт) при сокращении продолжительности строительства определяется так:

              ЗТ =Ссм (З/100)                                                                                                                              (12)

где З - дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства (см. прил. 2).

ЗТ = 1900×6/100 = 114 тыс. руб.

В контрактную цену необходимо включить дополнительные затраты ΔЗТ (если величина ΔЗТ положительная):

ΔЗТ = ЗТ  - ЭТ  - ΔПк                                                                                                                              (13)

ΔЗТ = 114 - 190 - 79.8 = - 155,8 тыс. руб.

3.3. Учет инфляции

При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

Под инфляцией понимают обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.

В курсовой работе предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года. Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (Зи) составит:

                                                                                                  (14)

где Jn - средний темп инфляции (выраженный в процентах, годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода), (см. прил. 2). Расчет проводится аналогично расчету по формуле (9).

Зи = [1520 ×(1 + 6/100)2 + 380×(1+(6×0.2/100)] – 1900 = 1707.87 + 384.56 -1900 = 192.43 тыс. руб.

              3.4. Учет рассредоточенности строительства.

              Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве возникают из-за увеличения транспортных расходов, снижения надежности поставок, транспортной усталости исполнителей и других факторов. Размер этих затрат (Δ3p) определяется:

                                                                                                                                                          (15)

где - дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, % (см. прил. 2).

ΔЗР = 7/100 ×1900 = 133 тыс. руб.

              3.5. Учет условий производства

              При строительстве объектов в условиях,  отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина (Зк) определится по формуле:

                                                                                                                                                          (16)

где - величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, % (см. прил. 2).

Зк = 9/100 × 1900 = 171 тыс. руб.

3.6. Учёт новизны проектных решений.

Переход на готовые проектные решения требует определённой перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведёт к потерям, которые можно компенсировать за счёт контрактной цены.

Величина этих потерь (Зн) определяется по формуле:

Зн =  ан/100 × Ссм;

где ан – величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, % (см. приложение 2)

Зн =  8/100 × 1900 =152 тыс. руб.

              Учет всех перечисленных факторов позволяет на основе сметной стоимости объекта сформировать его контрактную цену. Результаты расчетов сводятся в табл. 2.                                                                                          Таблица 2.

Состав и структура контрактной цены объекта

Структура контрактной цены представляется графически в виде диаграммы на рисунке 2.

Рисунок 2.

4. Расчет прибыли строительной организации от реализации продукции.

Прибыль от реализации строительной продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации продукции в действующих ценах без налога на добавленную стоимость и акцизов, и затратами на ее производство и реализацию. В данной работе предусмотрена реализация продукции по контрактным ценам.

              Прибыль от реализации продукции (Пр) определяется по величине выручки от реализации объектов (R) и себестоимости этой продукции (S):

                                                                                                                                                                        (18)

R = Цк ×m                                                                                                       (19)

где m - количество объектов, сданных заказчику.

R = 3620.03 × 7 = 25340.21 тыс. руб.

Пр = 25340.21 - 10011.283 = 15328.93 тыс. руб.

              Далее необходимо произвести распределение прибыли по направлениям:

- налог на прибыль;

- плата за кредит;

- отчисления в фонды научно-технического, социального развития, материального стимулирования;

- отчисления в фонд риска и др.

Расчет ведется в табличной форме (табл. 3) с использованием исходных данных и показателей строительной организации по налогообложению и распределению прибыли.

Таблица 3.

Формирование и распределение прибыли