Массовая оценка имущества

В России в системе земельного кадастра формируется единая база данных кадастровой стоимости объектов недвижимости и участков различных категорий земель, которая рассчитывается от рыночной стоимости объектов недвижимости и учитывает экономическую ситуацию, как в государстве, так и в регионе, на момент оценки. Для такой страны как Россия с её огромными и разнокачественными территориями, с регионами, имеющими разный уровень экономического развития, в период становления рыночных отношений только кадастровая стоимость объектов недвижимости может служить обоснованной базой для налогообложения.

Российский подход к формированию баз для налогообложения объектов недвижимости на основе кадастровой стоимости земельных участков, имеет следующие преимущества перед другими:

В процессе развития рыночных отношений с объектами недвижимости будет накапливаться информация о реальных рыночных ценах объектов, зафиксированная в Едином государственном реестре земель, что позволит впоследствии проводить массовую оценку на базе реальной рыночной стоимости для целей налогообложения.

Для того, чтобы существующая система формирования налогооблагаемой базы объектов недвижимости работала и дальше, необходимо законодательно укрепить её стабильность, повысить уровень информированности общества о проводимой работе, развивать услуги для налогоплательщиков. Эффективное администрирование системы позволит создать более широкую налоговую базу, увеличить налоговые сборы, капитал, сборы для финансирования общественных услуг и улучшит общественное восприятие к обязанности платить налоги с недвижимости.

Заключение

Система массовой оценки недвижимости разрабатывается таким образом, что оценщик начинает с рассмотрения общих факторов, определяющих стоимость объекта на национальном, региональном уровне. От рассмотрения этой общей информации оценщик затем переходит к анализу более специфических факторов стоимости на уровне рынка или сегмента рынка. Наконец, оценщик анализирует самые конкретные факторы, влияющие на стоимость данного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Обычно оценщик разрабатывает план с тем, что бы определить, какие данные будут необходимы для решения проблемы. В плане выявляется соответствующий рынок и его сегмент. Со стороны предложения выявляются, для последующего анализа, аналогичные объекты, которые вероятно могут конкурировать с данным объектом. Со стороны спроса выявляются возможные покупатели или пользователи того вида собственности, который оценивается. Так же отмечается такая информация, как рыночные условия финансирования, величина и конкурентные характеристики сопоставимых объектов, и характеристики возможных пользователей. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. Она может быть полезной поскольку кто-то готов платить арендную плату за временное владение ею. Или она полезна, поскольку создает чувство гордости собственника и удовлетворяет иную психологическую потребность.

Однако, полезность не является единственным элементом стоимости. Недвижимость должна быть относительно дефицитна. Другими словами рынок недвижимости должен обладать определенным спросом и предложением. Предложение и спрос во взаимодействии определяют цены. Поскольку рынки недвижимости несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходят сделки с недвижимостью.

Список используемой литературы:

1. Грязнова Д. А. Оценка недвижимости. - СПб.: Питер, 2001. 280 с.

2. Кузнецов В. Д. Некоторые аспекты оценки недвижимости//Вопросы экономики, 2001, №3, с. 26-32.

3. Любимов Л.Л. Оценка собственности: Учебник. - М.: Бита-Пресс, 2001. - 120 с.

4. Ольхов Н. Н. Оценка собственности. - М.: Гардарика, 1999. - 158 с.

5. Тарасевич Е. А. Оценка недвижимости. - М.: Инфра -М, 2003. - 124 с.

2