Особенности рыночного (сравнительного) подхода к оценке стоимости машин и оборудования

      Отметим тот минимальный объем сведений, который нужно иметь о каждой цене:

      1) Момент времени (месяц, год)  действия зафиксированной цены. В условиях сильной инфляции  и нестабильного рынка значение  цены без указания времени  ее действия — ничего не значащая цифра.

      2) Денежная единица, в которой  выражена цена. Если цена выражена  в рублях, то целесообразно сразу  привести ее значение в долларах  по курсу на время действия, так как для многих единиц  оборудования долларовые цены  значительно стабильнее, чем рублевые.

      3) Характер цены по источнику  происхождения. Цена может быть  либо ценой предложения, либо  ценой сделки, и это должно  быть отмечено. Как правило, цены  сделки несколько ниже цен  предложения. 

      Для цены предложения указывают такие сведения, как ее происхождение (цена производителя, цена дилера, начальная цена аукциона, цена посредника) и источник получения (из прайс-листа производителя или дилера, из рекламного бюллетеня, из журнала, газеты и других СМИ и т.п.). Для цены сделки отмечают такие сведения, как вид и цель сделки (покупка потребителем для использования, покупка оптовым дилером, покупка лизинговой компанией, покупка на аукционе, покупка по специальному заказу), источник получения информации (от дилера, от производителя, от покупателя, от организатора аукциона, от третьих лиц).

      4) Место продажи (регион России). В отличие от недвижимости теоретически стоимость движимого имущества не должна зависеть от географии его приобретения. Однако деловая активность товарных рынков в разных регионах России разная, поэтому имеет место различие цен на одну и ту же продукцию.

      5) Состояние объекта с точки  зрения физического износа и  времени его изготовление. Цена  может относиться к новому, недавно  изготовленному объекту, либо  к подержанному объекту, находившемуся какое-то время в эксплуатации, либо к давно изготовленному, но ни разу не работавшему объекту. Для поношенных объектов большое значение имеет информация о степени их износа, о том, подвергались ли они капитальному ремонту или нет.

      6) Наличие или отсутствие НДС  в цене.

      7) Наличие в цене транспортных, складских и других расходов.

      С этих позиций важно знать обозначение  цены по системе франкирования. Термин «франко» показывает, до какого пункта на пути продвижения товара от изготовителя или дилера к потребителю транспортные расходы включены в цену товара. Например, цена «франко-склад поставщика (город такой-то)» означает, что цена относится к тому случаю, когда покупатель приобретает объект непосредственно на складе поставщика (изготовителя или дилера) в указанном городе с погрузкой, как правило, на транспортное средство. Транспортные расходы от склада поставщика до места самого покупателя в этой цене отсутствуют.

      8) Применение к цене системы  скидок и надбавок. Нужно иметь  в виду, что реальные цены могут отклоняться от среднего уровня в силу ценовых скидок и надбавок. Так, наценки могут быть связаны с обязательствами продавца по гарантийному обслуживанию, дополнительному сервису, особой комплектации и т.д. Скидки чаще всего связаны с оптовыми продажами на размер оптовой партии. Так как и надбавки и скидки могут быть очень существенными, то необходимо еще при сборе данных собрать сведения о применяемых шкалах скидок и надбавок.

      Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

      1) ценовых индексов, или индексирования  по фактору времени; 

      2) прямого сравнения с идентичным  объектом;

      3) прямого сравнения 

      с аналогичным объектом;

      4) прямого сравнения с аналогичными  объектами с внесением направленных качественных корректировок;

      5) расчета по удельным показателям  и корреляционным моделям.

Задача 1

      Рассчитать  рыночную стоимость токарно-винторезного станка 1М-61 сравнительным способом

      Решение

      Коэффициент торможения по длине обрабатываемой детали:

      Коэффициент корректировки цены по длине обрабатываемой детали относительно аналога №1 равен 1.

      Расхождение с аналогом №1 в диаметре обрабатываемой детали составляет 100 мм. «Цена» единицы диаметра составляет (у аналогов) 200 руб/мм. Таким образом, поправка к стоимости составит 200*100=20 000 руб.

      Стоимость токарно-винторезного станка с износом 20% составит 90 000 руб, с учетом износа 65% стоимость составит 49 500 руб.

Задача 6

      Задание:

        Рассчитать рыночную стоимость  станка затратным подходом.

      Решение:

      Таблица 1. Исходные данные

      Цена  нового оборудования с учетом НДС  и стоимости доставки составит 306 400 руб.

      В первый год эксплуатации годовая сумма амортизационных отчислений будет определена исходя из первоначальной стоимости, сформированной при оприходовании объекта, и составит 30 640 рублей (306400 х 10% = 30640).

      Накопленная в течение 10 лет амортизация составит 199 564 руб. 

      Корректировка на физическое состояние К_изн=65% - физический износ объекта.

      Скорректированная с учетом физического износа цена составит 306 400 * (1-0,65)=107 240 руб.

Список используемой литературы

1. Основные  подходы и методы оценки стоимости  машин, оборудования и транспортных средств //http://www.omegaocenka.ru/books/ocenka_mashin_oborud_4_1.shtml  
2. Оценка машин и оборудования – http://dpo-group.ru/legislation/roo2202.asp
3. Оценка машин и оборудования - http://www.arin.spb.ru/consalting/assets/machineries/
4. Оценка оборудования - http://www.active-consult.ru/ocoborudovanie.htm
5. Стандарт Российского общества оценщиков. Оценка производственных средств, машин и оборудования. Основные положения. СТО РОО 22-01-96