Отчет по практике на МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать эксплуатацию:

— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;

— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;

— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;

— автоматически запирающихся устройств дверей дома.

Внутренний водопровод и канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;

— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

— обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

— изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций 

Фундаменты и стены  подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

— исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

— устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

— работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

Стены: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

— исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Перекрытия: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

— устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

— исправное состояние перекрытий;

— звукоизоляцию;

— устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

— восстановление теплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Полы: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

— содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

— устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

— восстановление защитно-отделочных покрытий;

— периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Перегородки: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

— исправное состояние перегородок;

— устранение повреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;

— восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств

Крыши: организации  по обслуживанию жилищного фонда  обязаны обеспечивать

— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

— защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

— обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

— чистоту чердачных помещений и освещенность;

— достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

— исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

— выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

— нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и всетовых фонарей;

— периодическую очистку светопрозрачных заполнений.  

При выполнении работ  по устранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельными  сроками устранения неисправностей

 

Выводы 

При прохождении  практики я ознакомился с принципами действия предприятий в сфере  жилищно-коммунального хозяйства. Я  ознакомился с комплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно  сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда  самая тяжелая работа ложится  на РЭУ и ремонтно-строительные организации.

В процессе работы на данном предприятии необходимы знания по части технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.

Я узнал, каких трудов стоит содержание инженерных сетей  и зданий в хорошем состоянии.

Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так же контролем и составлением отчетов перед министерством  ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная структура  в которой взаимодействуют различные  службы, организации и предприятия. Ответственность между ними разделена  очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своей компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромно  количество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.

Четкое знание норм законодательства так же необходимо при работе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношению к гражданам.

 

Список используемой литературы 

1. Территориальные единичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.

2. Устав предприятия

3. Жилищный Кодекс Российской Федерации

4. Должностные инструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  Серия «Закон и общество». — Ростов н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.