Отчет по практике в ООО «Центрстрой»

К первичным документам относятся платежное требование, накладная, справка, акт.

Для большинства первичных документов введены унифицированные формы, например, для документов по учету основных средств, труда, торговых операций, денежных расчетов. Если официальная форма документа не введена, то организация сама разрабатывает его форму. При этом документ должен содержать следующие обязательные реквизиты:

             наименование документа;

             дата составления документа;

             наименование организации;

             содержание хозяйственной операции;

             измерители операции;

             перечень ответственных должностных лиц;

             личные подписи данных лиц.

Платёжное требование (в просторечии «платёжка») — это расчётный документ, содержащий требование кредитора (поставщика) к должнику (плательщику) об уплате определённой денежной суммы через банк.

Наибольшее распространение платёжные требования получили при командно-административной экономике. Для расчетов по платежному требованию необходим акцепт плательщика. Однако в определённых случаях (если это оговорено в договоре плательщика и получателя или если такой случай оговорён в законодательстве) возможно проведение расчётов без акцепта.

Накладная — документ, используемый при передаче товарно-материальных ценностей от одного лица другому.

В зависимости от способа, формы и вида передачи товарно-материальных ценностей различают следующие разновидности накладных:

Товарная накладная — документ, предназначенный для оформления операций по отпуску и приёму товаров со склада. Является одним из документов первичной бухгалтерской отчётности. Содержит название организации, номер накладной, дату отпуска товара, его наименование, кем отпущен товар, кому отпущен товар, его количество, сорт, цена и другие данные, основание для отпуска товара, подписи материально ответственных лиц в его отпуске и приеме.

Транспортная накладная — документ, предназначенный для перевозки грузов. Регулирует отношения между участниками перевозки грузов: перевозчиком, отправителем и получателем груза. Данный документ подтверждает оформление договора перевозки груза. Транспортная накладная сопровождает груз на пути его следования от пункта приёма груза к перевозке до пункта получения груза. Документ выдаётся грузоотправителю, перевозчику и, в зависимости от правил перевозки, передаётся грузополучателю вместе с грузом в пункте его назначения. Транспортная накладная содержит данные, относящиеся к перевозимому грузу (наименование груза, число мест, вес, маркировка, время приёма груза к перевозке и прибытия его в пункт назначения и др.). Транспортная накладная имеет большое значение для доказательства факта заключения договора перевозки, его условий. Транспортная накладная обязательна при предъявлении претензий и исков к перевозчику, грузоотправителю или грузополучателю по поводу возможных требований и претензий (недостача груза, порча (разрушение) или повреждение груза, задержка доставки, задержка выдачи и др.).

Акт (документация) — документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий установленные факты или события.

Счёт-фактура — документ, удостоверяющий фактическую отгрузку товаров или оказание услуг и их стоимость. Документ выставляется (направляется) продавцом (подрядчиком, исполнителем) покупателю (заказчику) после окончательной приемки покупателем (заказчиком) товара или услуг. Счёт-фактура является основанием для оплаты (расчёта). 

Вопрос об отнесении счета-фактуры к первичным документам является дискуссионным. Счет-фактура сам по себе не обозначает какую-либо хозяйственную операцию, он является лишь приложением к собственно первичному документу (накладной, акту). В России назначение счета-фактуры и его реквизиты законодательно закреплены в Налоговом Кодексе РФ. Счёт-фактура — налоговый документ, строго установленного образца, оформляемый продавцом товаров (работ, услуг), на которого в соответствии с Налоговым Кодексом РФ возложена обязанность уплаты в бюджет НДС. Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом сумм НДС к вычету. Счёт-фактура содержит в себе информацию о наименовании и реквизитах продавца и покупателя, перечне товаров или услуг, их цене, стоимости, ставке и сумме НДС, прочих показателях. На основании полученных счетов-фактур налогоплательщиком НДС формируется «Книга покупок», а на основании выданных счетов-фактур — «Книга продаж». Однако получение вычета по одному лишь счету-фактуре в отсутствие акта/накладной будет являться неправомерным [6].

§3. Анализ рынка производственных помещений города Рязани

С целью заключения выгодных договоров и повышения эффективности  работы организации, необходимо постоянно проводить мониторинг рынка производственных и складских помещений города Рязани и анализировать конъюнктуру данного рынка.  

С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.

Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

Анализ состояния рынка базируется на специфических особенностях региона, так как они формируют изначальный стартовый уровень цен на объекты недвижимости и достаточно стабильны во времени. Масштаб Рязанского региона, характер его промышленного развития, близость к столице, развитая транспортная инфраструктура создают привлекательность для инвестиций, что способствует активному развитию рынка недвижимости [5].

Анализ рынка производственных помещений города Рязани показал, что среди предпринимателей, заинтересованных в покупке или аренде производственно-складской недвижимости, значительную часть составляют представители столичных фирм либо их рязанских филиалов. В связи с тем, что сейчас из-за мощного роста цен и большой конкуренции наблюдается активный вывод московских производств за черту города, многие предприниматели, работавшие до недавнего времени в столице, обратили внимание  на Рязань, в частности, на ее промзоны и районы области. Профиль предприятий различен: от упаковочных производств до изготовления окон, металлоконструкций и кондитерских изделий. Требования к складским и производственным объектам ужесточаются: удобное местоположение, подведенные коммуникации, хорошие подъездные пути. Также для многих заказчиков принципиальным является соседство железнодорожных путей и отапливаемость помещения в холодное время года. Москвичи уделяют внимание соблюдению экологических норм, чтобы не иметь проблем с соответствующими органами. В Рязани качественных предложений на рынке складских и производственных объектов не хватает и спрос существенно превышает предложение.

Вследствие дефицита этого вида недвижимости наблюдается планомерное повышение цен. Рынок характеризуется постоянным ростом арендных ставок и продажной стоимости таких объектов. За год цены на продажу производственно-складских объектов повысились примерно на 15-25%. Но необоснованное завышение цены, как правило, приводит к тому, что срок экспозиции объекта с месяца-полутора увеличивается до полугода, а порой и до года. В настоящее время арендные ставки на производственно-складские помещения в Рязани варьируются от 150 до 500 рублей за м², цена продажи объектов такого профиля колеблется от 10 до 35 тысяч за м². Как правило, арендаторов и покупателей производственных площадей интересуют метражи от 500 до 4 тысяч м².  В зависимости от назначения складских объектов востребованы помещения метражами от 50 до 2500 м² [2].

В отличие от рынка жилых помещений, прошедшего стадию становления и находящегося в стадии стабильного рынка, рынок коммерческой недвижимости в настоящее время динамично развивается. Однако существует определенные проблемы данного сегмента. При продаже или аренде производственно-складских и административно-торговых помещений в районах Рязанской области в большинстве случаев используются нормативы, устанавливаемые местными органами власти, которые значительно отличаются от рыночных цен и не могут использоваться в расчетах. Анализ рынка коммерческой недвижимости также показал, что отсутствует информация о продаже (предложении к продаже) или аренде сооружений как отдельных объектов, так как данные объекты являются неотъемлемой частью производственно-складских или торгово-административных объектов недвижимости.

Заключение

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложений капитала, ума и энергии.

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Анализ рынка производственных помещений города Рязани выявил следующие проблемы:

                  спрос и предложение, как правило, не сбалансированы, и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены;

                  присутствует ограниченное число покупателей и продавцов;

                  информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров;

                  издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки;

                  предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках;

                  вхождение на рынок новых участников затруднено;

                  для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность.

Все эти недостатки рынка недвижимости вызывают трудности у организаций при формировании качественной информации, необходимой для принятия управленческих решений; при оценке работы отдельных менеджеров и подразделений; при выборе наиболее выгодного направления деятельности.

Проведенный мною анализ рынка производственных помещений может являться хорошим вспомогательным материалом для дальнейшего развития организации и повышения эффективности работы её отделов и подразделений. По результатам проделанной работы можно сказать, что цели и задачи во время прохождения практики мною были выполнены. Полученный опыт несомненно пригодится в моей дальнейшей экономической трудовой деятельности.

Список литературы

1.      Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 §4.

2.      Плацдарм для коммерческого успеха/Р.А. Олимпиев//«Дом.Строй» №19 (372) 21.05.2011

3.      Устав Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой»

4.      Положение о коммерческом отделе.

5.      Отчёт об оценке рыночной стоимости объектов оборудования, автотранспорта и сооружения/ООО «Центр оценки и экспертизы собственности»

6.      http://www.businessuchet.ru – сайт Российского делового портала Альянс Медиа

7.      http://www.quickdoc.ru/about/ - сайт компании «КвикДок», ведущего разработчика программного обеспечения для автоматизации составления договорных, кадровых и других документов.

3