Разработка плана мероприятий по энергосбережению

   Так как объект исследования только что  построен и сдан в эксплуатацию, общее имущество находится в  хорошем состоянии и не требует  проведения каких-либо ремонтов. Статьи расходов сметы будут содержать только работы по содержанию и обслуживанию общего имущества, а так же отчисления в фонд будущих ремонтов.

     Составление сметы расходов:

     Тарифы  на услуги управляющей компании «Олимп»

     Общая площадь 10882,86 м²

     

№ п/п	Наименование	Тариф, за м2/в мес	Стоимость
1	Содержание  мест пользования  в многоквартирном  доме и земельного участка, входящего  в состав общего имущества, в том числе		65750,46
1.1	Уборка подъездов	1,96	21330,4
1.2	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества	1,99	21656,89
1.3	Содержание  и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества	0,09	979,46
1.4	Содержание  и ремонт мусоропроводов	0,65	7073,86
1.5	Вывоз мусора	1,30	14147,72
1.6	Дератизация подвальных помещений	0,04	435,3
1.7	Дезинсекция подвальных помещений	0,01	108,83
2	Содержание  и ремонт конструктивных элементов жилых  зданий, относящихся  к общему имуществу  собственников помещений  в многоквартирном  доме, в том числе		10665,2
2.1	Содержание  и ремонт конструктивных элементов	0,76	8270,97
2.2	Содержание  и ремонт кровель	0,22	2394,23
3	Содержание  и ремонт внутридомовых  коммуникаций и технических  устройств, относящихся  к общему имуществу  собственников помещений  в многоквартирном  доме, в том числе		74329,91
3.1	Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления	0,77	8379,8
3.2	Содержание  и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения	1,20	13059,43
3.3	Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений	0,38	4135,48
3.4	Содержание  и ремонт внутридомового газового оборудования	0,34	3700,17
3.5	Содержание  и ремонт систем вентиляции и дымоудаления	0,07	761,8
3.6	Содержание  и текущий ремонт лифтов	2,53	27533,63
3.7	Аварийно-диспетчерское  обслуживание	0,45	4897,28
4	Услуги  паспортиста	0,44	4788,46
5	Управление (з/п председателя)	0,65	7073,86
	ИТОГО	13,84	150618,78

 

     Так как в Череповце средняя тарифная ставка колеблется от 12,5 до 16 руб/м²/месс, то данная тарифная ставка (13,84 руб/м²/мес) оптимальна. 

     Составление сметы доходов:

     

№ Наименование статей Сумма, руб/мес Доходы 1 Взносы собственников, связанные с оплатой управления, содержания и ремонта общего имущества 150 618,78 2 Ежемесячные платежи собственников за коммунальные услуги, всего, в том числе: - 2.1 за отопление 21,46 руб за кв.м. ООО «Теплоэнергия» По счетчику 2.2 за холодное водоснабжение 11,76 руб за куб.м. МУП «Водоканал» По счетчику 2.3 за горячее  водоснабжение 64,74 руб за подогрев 1 м3 ООО «Теплоэнергия» По счетчику 2.4 за водоотведение 8,73 руб в месяц за м3 - холодная вода 31, 85 руб в месяц с человека - горячая вода МУП «Водоканал» По счетчику 2.5 за электроснабжение 2,79 руб за кВт/ч. МУП «Электросеть» По счетчику 2.6 за газоснабжение 44,91 руб в месяц с человека ООО «ВологдаРегионГаз» По счетчику

 

     Анализ  ффективности мероприятий по энергосбережению

     В жилых домах освещение в подъездах  работает круглосуточно, что вызывает лишние затраты, установка светодиодных светильников СА-7008 благодаря наличию оптико-акустических датчиков позволит существенно снизить время работы внутреннего освещения, так как они будут включаться только когда на лестничной клетке темно и там присутствует человек. А за счет светодиодных технологий снизится потребляемая мощность. 
 

     

№	Наименование	Лампа накаливания	Светодиодный  светильник СА-7008	Экономия
1	Потребление одной  лампы, Вт/ч	60	8	52
2	Время работы лампы  в сутки, час	24	3	21
3	Общее энергопотребление  одной лампы в сутки, Вт	1440	24	1416
4	Тариф на электроэнергию в городе Череповце	2,79 руб за кВт/ч
5	Затраты в сутки  на одну лампу	4,01р	0,07р	3,94р
6	Затраты в месяц (30 дней) на одну лампу	120,3р	2,1р	118,2р
7	Затраты в год  на одну лампу	1463,65р	25,55р	1438,1р
8	Затраты в год  на освещение 4-х подъездов 10-ти этажного дома	1463*40=58546р	25,55*40=1022р	57524р

 

     С учетом стоимости светильника СА-7008 в 1105 рублей (380 рублей за установку) и экономией, которую он приносит в месяц (118,2 рубля), данное оборудование окупится через 1105/118,2=9,4 месяцев. А сэкономленные с данного мероприятия средства можно направить в резервный фонд ТСЖ, ежемесячный взнос в который составит 57524/12=4793,7 рублей 

 

     

     Заключение

     В рамках курсовой работы был проведен сравнительный анализ всех законодательно разрешенных форм управления многоквартирным  жилым домом: создание товарищества собственников жилья, непосредственное управление и привлечение профессиональной управляющей компании. Были рассмотрены  их достоинства и недостатки.

     В результате сравнения, для 159-х квартирного объекта исследования был выбран наиболее оптимальный вариант – создание ТСЖ при управляющей компании, рассмотрен порядок его регистрации, достоинства и недостатки, так же составлена смета доходов и расходов.

     По  итогу данной курсовой работы, можно  сделать вывод о том, что в настоящее время ТСЖ+УК — самый оптимальный способ управления многоквартирным домом.

     В ходе курсовой работы были проведены мероприятия по энергосбережению. В результате расчетов было выявлено, что жильцам выгодно установить энергосберегающее оборудование, которое позволит снизить затраты на электроэнергию на хозяйственные нужды на 90% и создать резервный фонд для нужд дома с ежемесячным доходом 4793,7 рублей. 

 

     

     Список  использованных источников литературы

1. Эффективное управление жилым домом : практическое руководство / Под общ. ред. В. Н. Субботина. — М. : Эксмо, 2008. — 224 с. — (Новейший юридический справочник).
2. Жилищный кодекс РФ 
3. http://www.center-kgh.ru
4. http://cetex.ru
5. http://www.cherinfo.ru
6. http://adm-achinsk.ru
7. http://www.mcfr.ru
8. http://gkh-topograph.narod.ru
9. http://financepro.ru
10. http://www.dombezzabot.ru
11. http://finplan.ucoz.ru
12. http://olimp35.ru/
13. http://www.financial-lawyer.ru
14. http://www.ukzrs.ru
15. http://sanre.ru
16. http://www.1em.ru

 

     Приложение

     Таблица 1

     Критерии (условные) выбора способа управления домом:

     

Способ  управления	Непосредственное  управление	ТСЖ	Управляющие организации
Критерии  дифференциации
Форма организации	Без образования  юридического лица	Собственники  регистрируют юридическое лицо - некоммерческая организация	Со стороны  собственников не происходит образования  юр. лица, привлекается сторонняя организация  или ИП
Лица, органы, управляющие  домом	Общее собрание собственников помещений в МКД, либо уполномоченное собственниками лицо.	Общее собрание собственников помещений, общее  собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ	Общее собрание собственников помещений, управляющая  организация
Обучение  персонала	Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел.	Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области  управления многоквартирным домом.	Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.
Затраты на обучение персонала	Могут быть.	Могут быть.	Нет.
Затраты на управление домом, содержание штата  управления	Нет.	Есть.	Есть.
Степень вовлеченности собственников  в управление	Максимальна степень	Средняя степень	Минимальное участие  собственников в управлении домом
Защита  прав и законных интересов  собственников помещений  в доме	Собственники  помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов  лично, либо через представителей.	Если функция  защиты прав и законных интересов  собственников прописана в уставе ТСЖ, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ. Органы управления ТСЖ либо сами представляют интересы собственников, либо нанимают для этого специалистов со стороны.	Если функция  защиты прав и законных интересов  собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию.
Возможность снижения затрат собственников  на содержание и обслуживание дома	Нет расходов на управление домом.	Оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы);- содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала.	Выбор управляющей  организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме.