Риэлтерские фирмы: структура и функции

    При общем росте количества посредников, занимающихся оказанием услуг на рынке недвижимости, отмечается непостоянство  состава участников рынка. Многие фирмы организуются путем «выхода из тени», то есть путем регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя лицами, занимающимися оказанием такого рода услуг в нелегальном порядке (частными посредниками), регистрации фирмы бывшими наемными работниками других фирм, не довольных сложившейся системой распределения доходов, выхода на рынок вновь созданных организаций, вследствие достаточно низкого барьера входа на данный рынок. Необходимо также отметить и дезинтеграционные процессы: фирмы, заработавшие достаточные капиталы могут переходить на другие рынки, в частности - рынок инвестиционно-строительных услуг, который более выгоден, чем риэлтерский рынок, а также могут ликвидировать данный вид деятельности в связи с тем, что основными клиентами посреднической деятельности являются частные лица, работа с которыми трудоемка и не приносит значительных доходов, вследствие низкой платежеспособности клиентуры (особенно в малых городах).

    Набор приоритетов государственной поддержки  рынка недвижимости, включая и  риэлтерский бизнес, по мнению самих  предпринимателей, должен быть иным, нежели он складывается в практике. Развитие рынка недвижимости требует развития субъектов этого рынка, в частности  риэлторов путем предоставления им неиспользуемых офисных площадей из состава муниципального имущества, содействие в покупке, в том числе и за счет кредитов необходимого оборудования для оснащения офисов, покупки программного обеспечения, установление кооперационных связей с крупными строительными предприятиями. Значительное число риэлторов формулируют совсем не новую идею о том, что наиболее эффективной формой государственной помощи риэлтерский бизнес считал бы такую ситуацию, когда государственные структуры не мешали бы вести нормальную производственно-хозяйственную деятельность. Таким образом, развитие цивилизованного риэлтерского бизнеса требует усилий, как со стороны государства, так и самих риэлторов, объединенных в общественные саморегулируемые организации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение

    На  основании данного реферата можно выделить правовые основы регулирования риэлтерской деятельности, которое ведется на уровне Гражданского кодекса РФ, правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ, а также определение понятия риэлтерской деятельности: профессиональной деятельности по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе.

          Можно сделать вывод  об основной вид деятельности риэлтерской  фирмы в области недвижимого  имущества: организация и ведение  купли-продажи недвижимости.

          Рассмотрение и  изучение видов организации риэлтерской  деятельности, можно сделать вывод  о наиболее рациональных: индивидуальный предприниматель, одноуровневая фирма, двухуровневая фирма (средняя фирма), крупная фирма.

          Развития регионального рынка риэлтерских услуг позволяет сделать вывод об увеличении масштабов деятельности риэлтерских фирм и повышении производительности труда работников этих фирм в связи с различными факторами на рынке недвижимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованной литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2005. - С.84

2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.

3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2006. - 322 с.

4. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2006. - 478 с.

5. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Издательство «МКС», 2007. - 352 с.

6. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 358 с

7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учеб. пособие. - М.: Дело, 2006. - 396 с.