Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2012 в 23:52, лабораторная работа
Скидка на торг зависит от объемов и активности соответствующего сегмента рынка. Чем меньше активность рынка, тем больше может быть скидка на торг. Но в большинстве случаев она не превышает 10 % для жилых объектов и 15…20 % для объектов коммерческой и промышленной недвижимости и земельных участков. (Источник: анализ ООО «ФБК») Соответственно, было решено принять скидку на торг в размере 9% для всех аналогов.
Табл. 8. Расчет рыночной стоимости Объекта оценки методом капитализации дохода.
Ед. изм. |
Величина | |
Чистый операционный доход (ЧОД) |
руб. |
8666760,482 |
Ставка капитализации |
% |
18,912%=0,18912 |
Рыночная стоимость Объекта оценки |
руб. |
8666760,482/0,18912=45826779,2 |
ВЫВОД: Рыночная стоимость Объекта оценки, определенная методом капитализации дохода, составляет – 45826779,2 рублей
Источники информации:
http://www.rublevka-online.ru/
http://realty.dmir.ru/realty/
http://realty.dmir.ru/realty/
http://www.blackwood.ru/kot_
www.prioritet.rus-net.ru,
www.remontlab.ru,
www.vira.ru,
www.otremontiruem.ru,
www.rusbonds.ru
сайт «Absolute realte», Компания Blackwood
Обзор рынка «Коттеджи. Подмосковье. 2011» Компания Blackwood, 2011
1
http://www.top-ocenka.com/
3
http://www.dometra.ru/
Информация о работе Оценка недвижимости методом капитализации дохода