Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Ноября 2011 в 17:20, контрольная работа

Описание

В настоящее время в России и других странах бывшего СССР для всех субъектов хозяйствования и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Скачать (25.20 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

недвижимость готовая контрольная.docx

— 27.86 Кб (Скачать документ)

 

     

  1. Общая классификация объектов недвижимости

     Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления

     Выделяют  три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

     Базовым объектом недвижимости является земля  как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой  сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый  ресурс.

     Наряду  с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам  представлена в табл. 2.

     Таблица 2

     Основные  типы недвижимости

Земля  Жилье  Нежилые помещения 
- свободные  земельные участки (под застройку  или другие цели использования  поверхности земли); 

- природные  комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др.

 - элитное жилье;  

-типовое  жилье; 

- городское, 

- загородное жилье и др

 - офисные помещения; 

- складские  помещения; 

- торговые  помещения; 

- производственные  помещения и др.

 

     Таблица 3

     Общая классификация недвижимости

Тип классификации  Виды недвижимости 
По  характеру использования  -для жилья:  дома, коттеджи, квартиры; 

-для  коммерческой и производственной  деятельности: отели, офисные помещения,  магазины, рестораны, пункты сервиса,  фабрики, заводы, склады; 

-для  сельскохозяйственных целей: фермы,  сады; 

-для  специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома  престарелых, здания правительственных  и административных учреждений. 

По  целям владения  -для ведения  бизнеса; 

-для  проживания владельца; 

-в качестве  инвестиций; 

-в качестве  товарных запасов и НЗП; 

-для  освоения и развития; 

-для  потребления истощимых ресурсов. 

По  степени специализации  -специализированная (в силу своего специального  характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору; 

-неспециализированные - вся другая недвижимость, на  которую существует всеобщий  спрос на открытом рынке для  инвестирования, использования в  существующих или аналогичных  целях.  

По  степени готовности к эксплуатации  -введенные в  эксплуатацию; 

-требующие  реконструкции или капитального  ремонта; 

-незавершенное  строительство.  

По  воспроизводимости в натуральной  форме  -не воспроизводимые:  земельные участки, месторождения  полезных ископаемых; 

-воспроизводимые:  здания, сооружения, многолетние насаждения.

 

     Наличие различных типов классификации  объектов недвижимости необходимо для  более тщательного анализа рынка  недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.

 

     

     Заключение

     Из  всего вышесказанного можно сделать  вывод, что в процессе классификации  выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность  единообразных подходов к их оценке.

     Недвижимость  можно рассматривать, как:

     - потребительскую стоимость, удовлетворяющие  личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д;

     - фактор производства, выступающий  в форме основных производственных  фондов (здания, сооружения), а также  источник дохода предназначенный  для введения бизнеса.

     А также можно сказать, что классификация  объектов недвижимости по различным  признакам (критериям) способствует более  успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных  видов недвижимости. 

 

     

     Список  литературы

     1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -

     2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.

     3. Оценка недвижимости: учебник для  студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой,  М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. -492 с.

     4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие Л.Н.Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

     5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости  предпиятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-  торговая корпорация: «Дашков и  К», 20009.-256 с.

     6. Экономика недвижимости: Учебное  пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.

Информация о работе Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости