Стратегии конкурентного ценообразования

Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участков.

Государственный земельный кадастр  – это установленная государством система учета и оценки земель и регистрации прав на землю, направленная на регулирование и совершенствование  земельных отношений. Он включает сведения о правовом, хозяйственно-экономическом, экологическом и природном состоянии земель. Результатом кадастровой оценки является кадастровая цена земли. Она определяется как рыночная цена собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Другой важной составляющей объекта  недвижимости является цена зданий и сооружений. Для оценки зданий и сооружений применимы доходный, сравнительный и затратный подходы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Информация о ценах фондового  рынка.

 

В широком смысле под информацией  понимается совокупность сведений об окружающем мире, мера устранения неопределенности. Информация в экономике, часто называемая “коммерческой информацией”, представляет собой данные, необходимые для анализа положения дел на предприятии или любом другом хозяйствующем субъекте и принятия рациональных решений. Информация в рыночной экономике, базирующейся на конкуренции, помогает принимать рациональные и обоснованные решения, учитывающие требования рынка и возможности компании, любого хозяйствующего субъекта.

Сведения о положении дел  на фондовом рынке широко освещаются всеми средствами массовой информации в самых разнообразных формах, но, естественно, в разных объемах. Наиболее полная информация публикуется в специальных печатных изданиях, а также имеется в системах электронной информации (например, в Интернете).

Особенно сильно значимость информации проявляется в пространстве рынка ценных бумаг. “Фондовый рынок живет ожиданиями” — эта фраза стала аксиомой. Рынок ценных бумаг живет ожиданиями развития макроэкономических тенденций, политических событий, ожиданиями, связанными с результатами деятельности отдельных компаний, с действиями конкретных персонажей политико-экономической системы. Особую роль играют слухи, так как они могут порождать ожидания и часто основываются на конфиденциальной информации.

Совокупность ожиданий всех участников фондового рынка формирует ценовые тенденции — тренды, долгосрочные и краткосрочные, которые продолжаются от десятилетий до минутных всплесков биржевых котировок. От точности прогноза, выбора определяющих ожиданий на период предполагаемого инвестирования, зависит результат — прибыль инвестора.

Различают общедоступную и недоступную  широкой публике информацию (инсайдерскую информацию).

Общедоступной информацией на рынке  ценных бумаг признается информация, не требующая привилегий для доступа  к ней и подлежащая раскрытию в соответствии с законодательными актами, принятыми в каждой стране с рыночной экономикой.

К общедоступной информации относятся, прежде всего, проспекты эмиссии, годовые  и ежеквартальные отчеты компаний, сообщения о существенных событиях, затрагивающих финансово-хозяйственную деятельность эмитента. В международной практике в распоряжении компаний-эмитентов находятся также такие средства коммуникации, как ежегодные собрания акционеров, специальные брошюры с обзором фактов и статистикой деятельности компании, специальные брошюры-руководства для инвесторов с необходимой для принятия инвестиционных решений информацией, видеоотчеты, специальные медиа-выпуски, специальные встречи и мероприятия.

Недоступная широкой публике информация — это внутренняя (конфиденциальная, инсайдерская) информация. Это может быть информация о состоянии дел компании, не получившая еще открытой огласки. Например, ответственные работники компании знают о том, что состоится поглощение их компании, или о том, что последний отчет о доходах будет значительно отличаться от ранее сообщавшейся информации. В соответствии с законодательством многих стран лицо, имеющее доступ к закрытой информации (инсайдер) не имеет права осуществлять торговые операции на ее основе. Обычно инсайдерами обозначают директоров, ответственных работников, а также других служащих компании, которые в силу своего служебного положения могут иметь доступ к информации, являющейся конфиденциальной (внутренней, закрытой) и способной принести им выгоду. С юридической точки зрения это определение расширено за счет включения родственников и иных лиц, которые могут получить прибыль от использования внутренней информации о компании.[ 4]

Внутренняя (инсайдерская) информация не может быть получена в результате анализа опубликованной информации, она известна только инсайдерам и может повлечь за собой изменение цен на ценные бумаги компании, если станет всеобщим достоянием.

В целом информацию для инвесторов можно сгруппировать таким образом, чтобы каждый из видов относился к одной из важных сторон процесса инвестирования.

Экономическая и общеполитическая информация характеризует общий фон, а также предоставляет фактический материал для прогнозирования тенденций в экономике, политике и социальной сфере в масштабах страны и всего мира. Такая информация нужна всем инвесторам, так как она лежит в основе оценки самой среды, в которой принимаются решения.

Информация о состоянии отрасли  или компании характеризует фактическую картину и прогнозные данные о развитии отрасли или компании. Она используется инвесторами для оценки хода дел в отрасли или в компании. Поскольку эта категория информации относится к компании, постольку она наиболее ценна, прежде всего, при вложении капитала в акции, облигации и опционы. Эта информация, наравне с общеэкономической, используется специалистами для проведения фундаментального анализа, для оценки инвестиционной (внутренней) стоимости акций.

Информация о различных финансовых инструментах обеспечивает данные для прогнозирования поведения других (кроме акций, облигаций и опционов) ценных бумаг (например, инвестиционных паев), а также различных вложений в реальные активы.

Информация о ценах содержит текущие котировки цен на различные финансовые инструменты, курсы ценных бумаг, а также статистические данные о динамике цен на данные инструменты за последнее время.

Информация о ценах на акции  приводится в виде ежедневных отчетов  о состоявшихся сделках. В них  указываются цены на акции по состоянию  на год назад, текущие цены (в прессе – вчерашние, в электронных системах – на данный момент времени) – минимальная и максимальная цена дня, цена первой сделки и цена на момент закрытия торгов, текущие цены спроса (bid) и предложения (ask). Обычно ценовая информация дополняется сведениями о количестве проданных за день акций, о предполагаемых размерах выплачиваемого дивиденда в расчете на год, а также о предполагаемой доходности акции (процентное отношение годового дивиденда к текущей цене акции) и величине коэффициента Р / Е [отношение рыночной цены (текущей или закрытия) акции к чистой прибыли компании]. [3]

Большое внимание обычно уделяется  информации о средних рыночных курсах, которые хорошо показывают направление  происходящих на рынке изменений  цен и их возможные тенденции. Это осуществляется путем расчетов всевозможных индексов цен акций, которые разнятся по методам расчета, по кругу (числу) охватываемых ими акций, по биржам и фондовым рынкам разных стран.

Информация о ценах на облигации  аналогична информации о ценах на акции, однако ее объем существенно меньше. Публикуемые котировки облигаций обычно включают цену закрытия, ее изменение по сравнению с предшествующим рабочим днем, объемы совершенных сделок и показатель текущей годовой доходности. При этом каждая облигация в отличие от акции обязательно сопровождается данными о ставке ее процентного дохода и сроке погашения.

Информация о ценах вторичных  ценных бумаг публикуется обычно вместе с ценами на акции и облигации. Информация о фьючерсах и опционах с ценными бумагами публикуется  в разделах, посвященных фьючерсным и опционным рынкам.

Информация о стратегиях индивидуальных вложений состоит из рекомендаций по поводу вариантов инвестиционной стратегии или по поводу отдельных операций с финансовыми инструментами. Эта информация уже носит аналитический характер.

Чтение финансовой информации, умение интерпретировать ее, находить необходимые  показатели для обоснованных оценок и принятия инвестиционных решений  является одним из основных навыков  инвестора.

Важным ориентиром для инвесторов являются кредитные рейтинги. Их главная цель заключается в предоставлении информации инвесторам, вкладывающим капитал в долговые ценные бумаги (облигации, государственные ценные бумаги, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты, а также в привилегированные акции, поскольку эмитент несет по ним фиксированные обязательства по выплате дивидендов). Кредитные рейтинги способствуют увеличению прозрачности рынка и повышению его эффективности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература:

 

1. Земельный Кодекс Украины. Х.:ООО «Одиссей», 2005

2. Цена и ценообразование. Учебник для вузов. Под ред. В.Е.Есипова С-Пб Изд. «Питер». 2000.464 с.

3.http://sdb.su/obsheobr/ekonomika/page,20,548-ukrainskaya-ekonomika-i-sistema-cenoobrazovaniya.html

4. http:// www.cafcf.ru/Library/Chapter6.doc

5. http://laboureconomics.ru/firmeconomics/62-price-strategy

6. http://www.grandars.ru/college/cenoobrazovanie/strategii-cenoobrazovaniya.html

7. http://spravka-jurist.com/base/part-zz/tx_wswoda.htm