Бухгалтерский учет операций в строительстве

Расчеты между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются в форме предварительной  оплаты.

В бухгалтерском  учете делаются следующие записи:

Д51 «Расчетные счета»

 К86 «Целевое финансирование»

42000 тыс.  руб. – получены средства целевого  финансирования на строительство  объекта;

Д60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

 К51 «Расчетные счета»

10800 тыс.  руб. – перечислен аванс подрядной  строительной организации;

Д10 «Материалы», субсч. «Строительные материалы»

 К60 «Расчеты с поставщиками и  подрядчиками»

25424 тыс.  руб. – оприходованы материалы;

Д19«Налог на добавленную стоимость по приобретенным  ценностям»

 К60«Расчеты  с поставщиками и подрядчиками»

4576 тыс.  руб. – отражен НДС по приобретенным  материалам;

Д60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

 К51 «Расчетные счета»

30000 тыс.  руб. – произведена оплата  поставщику материалов;

При строительстве  передача материалов приобретенных  заказчиком и переданных им подрядной организации, может осуществляться на возмездной (ст. 745 ГК РФ) или давальческой основе без перехода права собственности (ст . 713 ГК РФ). Передача материалов на возмездной основе отражается в учете следующими записями:

Д60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

 К91-1 «Прочие доходы»

30000 тыс.  руб. – отражена отпускная  стоимость переданных подрядчику  материалов;

Д91-2 «Прочие  расходы»

 К68 «Расчеты по налогам и сборам»,  субсч. «Расчеты по НДС» 

4576 тыс.  руб.- начислен НДС по стоимости материалов;

Д91-2 «Прочие  расходы»

К10 «Материалы», субсч. «Строительные материалы»

  25424 тыс. руб. – списана балансовая  стоимость материалов;

Передача  материалов на давальческой основе отражается в учете записью :

Д10 «Материалы», субсч. «Материалы, переданные в переработку на стороны»

 К10 «Материалы», субсч. «Строительные  материалы»

25424 тыс.  руб.-  отражена передача материалов  подрядчику. (Далее записи в учете  заказчика отражены исходя из  условия, что материалы переданы  подрядчику на давальческих условиях)

Д08 «Вложения  во внеоборотные активы», субсч. «Строительство объектов основных средств»

 К60 «Расчеты с поставщиками и  подрядчиками»

9000 тыс.  руб. – отражены расходы подрядной  строительной организации;

Д19«Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»

 К60«Расчеты  с поставщиками и подрядчиками»

1647 тыс.  руб. – учтен НДС по работам,  выполненным подрядчиком;

Д08«Вложения  во внеоборотные активы», субсч. «Строительство объектов основных средств»

 К10 «Материалы», субсч. «Материалы переданные в переработку на сторону»

25424 тыс.  руб. – стоимость строительных  материалов, использованных подрядчиком,  включена в фактические затраты  по строительству.

Д08«Вложения  во внеоборотные активы», субсч. «Строительство объектов основных средств»

К60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию  и обеспечению», 02 «Амортизация основных средств»

740 тыс.  руб. (сумма показана условно)  – фактические расходы на содержание  заказчика включены в затраты по строительству.

Д19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным  ценностям»

К60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

100 тыс.  руб. (сумма показана условно)  – учтен НДС по расчетам  с поставщиками по товарам  (работам, услугам), приобретенным для выполнения заказчиком своих функций

Согласно  п. 7 ПБУ 2/94 затраты заказчика по принятым к оплате или оплаченным подрядным  работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительство до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору.

После сдачи объекта инвестору в  бухгалтерском учете заказчика  делаются записи:

Д86 «Целевое финансирование»

К08«Вложения  во внеоборотные активы», субсч. «Строительство объектов основных средств»

34740 тыс.  руб.- расходы подрядной организации,  расходы на приобретение материалов  и расходы на содержание заказчика,  учтенные в составе капитальных  вложений, списаны за счет целевого  финансирования.

В соответствии со ст. 172 НК РФ вычеты сумм НДС, предъявленных налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства  (основных средств) , т. е. с 1-го числа месяца , следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию для целей исчисления налога на прибыль.

Поскольку в приведенном примере заказчик не принимает на учет объект завершенного капитального  строительства в качестве основного средства, у него нет права на вычет сумм НДС, уплаченных поставщикам по товарам, работам, услугам и подрядным организациям за выполненные строительно-монтажные работы. Эти суммы НДС заказчиком передаются инвестору для предъявления к налоговым вычетам

Д86 «Целевое финансирование»

К19«Налог на добавленную стоимость по приобретенным  ценностям»

6323 тыс.  руб. (1647тыс. руб.+4576тыс. руб.+100тыс.  руб.)- НДС по выполненным работам,  приобретенным материалам и по  расчетам с поставщиками по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения заказчиком своих функций, списан за счет целевого финансирования.

В бухгалтерском учете заказчиков, специализирующихся на строительстве объектов, ведется счет прибылей и убытков, на котором отражаются суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде доходов от сдачи имущества в аренду, штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, доходов от возмещения причиненных убытков, а также прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей.

Экономия  средств (кроме ассигнований из бюджета), выделяемых предприятиями заказчику  для финансирования капитального строительство, по окончании строительства (если это предусмотрено договором) также зачисляется на счет учета прибылей и убытков

Д86 «Целевое финансирование»

К91-1 «Прочие  доходы»

360 тыс.  руб. – отражен доход заказчика  в размере разницы между сметным  лимитом средств на его содержание  и фактическими расходами по содержанию и суммой экономии по смете, если это предусмотрено договором (контрактом) на капитальное строительство с инвестором.

Д91-2 «Прочие  расходы»

К68 «Расчеты по налогам и сборам», субсч. «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»

60 тыс.  руб. – начислен НДС с выручки  (дохода) заказчика

Д91-9 «Сальдо  прочих доходов и расходов»

К99 «Прибыли и убытки»

300 тыс.  руб. – отражена прибыль , полученная  заказчиком. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Строительство заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производств от естественных природных условий.

    В процессе строительного производства участвуют инвестор - заказчик - проектировщик - подрядчик - специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов.

      В связи с таким большим  числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства  формируется под влиянием большого  количества организационных факторов. Капитальное строительство всегда связано с большим количеством финансовых вложений и затрат. Эти затраты связаны в возведением объекта, вводом его в эксплуатацию или сдачей инвестору. Преобразование системы управления, совершенствование её означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и, соответственно, организационных форм управления.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. План  счетов бухгалтерского учета  «Информцентр» 2004 г.
2. Гражданский кодекс РФ
3. Налоговый кодекс РФ
4. приказа Минфина РФ от 12.11.96 г.№96 «О порядке отражения в БУ отдельных операций связанных с НДС и акцизом»
5. ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»
6. ПБУ 10/99 «Расходы организации»
7. «Бухгалтерский и финансовый учет», Н. Г. Сафронова, А. В. Яцюк,  изд. «Инфра-М» 2003 г.
8. «Бухгалтерский и налоговый учет в строительных организациях», Ф.Н. Филина, 2006 г.
9. «Расходы организации», И.А. Феоктистов,изд. «ГРОСС МЕДИА», 2004 г.
10. «Строительство: бухгалтерский  и налоговый учет у инвестора, заказчика и подрядчика», Г.Ю. Касьянова, изд. «АБАК»,2005 г.
11. http://www.rosbuh.ru/article.asp?rba_id=2984
12. http://www.ipbr.org/?page=education&education=kurs&3=3.24
13. http://art.thelib.ru/business/audit/buhgalterskiy_uchet_finansovih_rezultatov_v_stroitelnih_organizaciyah.html
14. http://www.debitcredit.ru/uchet.html