Контрольная работа по дисциплине «Управленческий анализ в отраслях»

Себестоимость содержания и ремонта  жилья планируется и учитывается  в расчете на1 кв. м общей площади. Отсюда основными натуральными показателями, отражаемыми в калькуляции себестоимости являются:

·среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (тыс. кв. м

·среднеэксплуатируемая площадь нежилых помещений (тыс. кв. м)

Среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья - это общая суммарная площадь квартир, то есть площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, нежилых и других подсобных помещений квартиры.

В среднеэксплуатируемую приведенную общую площадь квартиры помимо перечисленного включается площадь лоджий, балконов и террас, которая учитывается со следующими понижающими коэффициентами и оценивается как общая приведенная площадь8(См. п. 1.8настоящей Методики).

__________

8 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".

К среднеэксплуатируемой площади нежилых помещений относится площадь торговых, складских, производственных, офисных, культурно-бытовых помещений и т.п., включая расположенную в этих помещениях вспомогательную площадь (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и др.).

Размер среднеэксплуатируемой площади9 определяется по следующим формулам:

_________

9 Общей площади жилья и площади нежилых помещений.

 

, где

 

- годовая среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений);

S1, S2, ..., S12 - эксплуатируемая приведенная  общая площадь жилья (площадь нежилых помещений) соответственно на начало каждого месяца года;

Si- эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений) на 01.01 следующего за отчетным года.

 

, где

 

-квартальная среднеэксплуатируемая приведенная общая площадь жилья, (площадь нежилых помещений);

S1, S2, S3 - эксплуатируемая приведенная  общая площадь жилья (площадь нежилых помещений) соответственно на начало каждого месяца квартала;

S4i – эксплуатируемая приведенная общая площадь жилья (площадь нежилых помещений) на 01.01 следующего за отчетным квартала.

Постановлением Правительства  Российской Федерации от 18 июня 1996 г. № 707"Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений производят оплату за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях. Следовательно, при исчислении себестоимости этих услуг в ее состав должны включаться затраты на выполнение всего комплекса работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах.

К местам общего пользования в жилых зданиях при определении себестоимости содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) должны быть отнесены следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

Непосредственно места общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки ,лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков лоджий, эркеров;

Инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения, (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования :сантехнические светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки канализации и т.д.;

Придомовые территории.

Основой определения себестоимости  содержания и ремонта жилья является перечень работ и услуг, оказываемых потребителям в соответствии с договором на обслуживание, заключенным между жилищной ремонтно-эксплуатационной организацией- подрядчиком и службой, выполняющей функции Заказчика (управляющей компанией).В то же время выполнение отдельных видов работ, затраты на которые отражены в себестоимости жилищных услуг, жилищная ремонтно-эксплуатационная организация может по договору субподряда передать другим организациям. К таким работам могут, например, относиться обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, вывоз мусора и др. работы.

Себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной организации складывается из затрат на выполнение следующих видов работ:

- ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

- ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;

-благоустройство и обеспечение  санитарного состояния жилых  зданий и придомовых территорий.

Ремонт конструктивных элементов  жилыхзданий

Эта статья себестоимости отражает затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда: профилактический ремонт, включая подготовку жилищного фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий(фасадов, крыш (кровель), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др.).

Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

а)оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий

б) отчисления на социальные нужды 

в) затраты на материалы 

г) прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий .

Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

В эту статью себестоимости включаются затраты на ремонт и обслуживание водоотводящих устройств, систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.

Она состоит из:

а) затрат на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием внутридомового оборудования;

б) отчислений на социальные нужды;

в) затрат на материалы;

г) прочих прямых расходов по ремонту  и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования .

Благоустройство и обеспечение  санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий .

В эту статью себестоимости включаются расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов и обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинфекции и дератизации, озеленению; вывозу твердых бытовых отходов, другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

В эту статью включаются следующие элементы затрат:

- оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории;

-отчисления на социальные нужды;

-материалы;

-электроэнергия;

-услуги сторонних организаций;

-прочие расходы по обеспечению  санитарного состояния жилых  зданий и придомовой территории

 

Как уже указывалось в себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной организации могут включаться затраты на обслуживание лифтового хозяйства и вывоз твердых бытовых отходов, несмотря на то, что эти работы выполняются по договорам субподряда другими организациями.

При этом они также относятся на статью себестоимости "благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории"

Определяющим для включения в себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной  организации затрат на эти работы является договорные обязательства соответствующей организации.

В то же время в отдельных случаях, особенно, когда жилищный фонд обслуживается частной фирмой, указанные виды работ могут не включаться в себестоимость, а соответственно, и в тариф на содержание и ремонт жилья, а учитываются и оплачиваются населением отдельно. В любом случае тарифы на оказание этих услуг(для включения в себестоимость жилищной ремонтно-эксплуатационной организации по статье "услуги сторонних организаций" либо для оплаты населением отдельно) должны утверждаться органом местного самоуправления.

Помимо указанных выше затрат на выполнение конкретных работ в себестоимость услуг жилищной ремонтно-эксплуатационной организации включаются комплексные затраты ,относящиеся ко всем видам работ: ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья),прочие прямые расходы, общеэксплуатационные расходы.

Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)

Прочие прямые затраты .

В эту статью включаются затраты на страхование имущества, а также отдельных категорий работников, прочие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, а также отчисления на оплату работ службы Заказчика (управляющей компании) в размере, определенном договором.

Общеэксплуатационные расходы включают в свой состав затраты на оплату труда работников аппарата управления, отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, расходы на содержание конторских и других помещений жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные, информационные, консультационные, аудиторские и др. услуги. К этим же расходам относятся амортизационные отчисления на полное восстановление, а также затраты на капитальный ремонт зданий (кроме жилищного фонда), сооружений, машин, оборудования, инвентаря и др. имущества, относящегося к основным средствам.

После определения затрат по каждой статье себестоимости определяется полная себестоимость содержания и ремонта жилых зданий (включая капитальный ремонт).

Отдельно в калькуляции себестоимости приводится себестоимость содержания и ремонта 1 м2общей площади жилья и себестоимость содержания и ремонта 1м2площади нежилых помещений.

Себестоимость содержания и ремонта  нежилых помещений определяется по следующей формуле:

 

, где

 

С нж - себестоимость содержания и ремонта площади нежилых помещений в расчете на 1 м2 общей площади;

С общ- полная себестоимость содержания и ремонта жилых зданий;

Р - расходы по содержанию жилищного фонда, которые не относятся на содержание нежилой площади (например, на содержание лифтов, когда нежилые помещения расположены на первом этаже и др.);

S ж - среднеэксплуатируемаяобщая площадь жилья;

S нж -среднеэксплуатируемая площадь нежилых помещений.

Себестоимость содержания и ремонта  общей площади жилья определяется как разница между полной себестоимостью содержания и ремонта жилых зданий и себестоимостью содержания и ремонта нежилых помещений, то есть:

 

, где

 

С ж - себестоимость содержания и ремонта общей площади жилья в расчете на 1 м2 общей площади жилья.

Отражение в себестоимости содержания и ремонта жилья ,ремонтного фонда (затрат на капитальный ремонт жилья).

Постановлением Правительства  Российской Федерации от 18 июня 1996 года № 707"Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг"определена новая, отличная от ранее существующей структура платежей населения за жилье и коммунальные услуги. В частности, в отличие от ранее действующего порядка оплаты жилья, которым было установлено, что капитальный ремонт государственного и муниципального жилищного фонда финансируется из бюджета и затраты на его проведение не включаются в состав издержек на содержание и ремонт жилья, оплачиваемых населением, новый порядок платежей предусматривает, что тарифы на оплату жилья, а соответственно и себестоимость, включают затраты на его содержание и все виды ремонта, в т.ч. капитальный.

Таким образом, при расчете тарифов в себестоимость содержания и ремонта жилья должны быть включены затраты на капитальный ремонт жилья.

При этом, в переходный период на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг доля затрат на капитальный ремонт мест общего пользования включается в себестоимость в размерах, предусмотренных п. 8 среднесрочной программы "Структурная перестройка и экономический рост в 1997-2000 г.", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.97 г. № 360 от нормативной суммы затрат.

Для отражения этих затрат в состав себестоимости содержания и ремонта жилья должна быть включена новая статья:

- Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья).

На этой статье ежегодно  отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.

Для накопления средств на капитальный ремонт собственник жилищного фонда или уполномоченная им организация, которая осуществляет сбор платежей от населения, формирует ремонтный фонд с учетом срока службы жилых зданий и продолжительности межремонтных периодов.

Средства ремонтного фонда имеют строго целевое назначение - оплата работ по капитальному ремонту жилищного фонда - их рекомендуется отражать в составе резервов предстоящих расходов и платежей на субсчете "Ремонтный фонд".

При осуществлении капитального ремонта сформированный резерв уменьшается на сумму произведенных расходов.

Суммы, направляемые в отчетном году на создание ремонтного фонда и используемые на капитальный ремонт жилья, не уменьшаются в конце отчетного года (в том случае ,если начисления превышают фактические затраты на капитальный ремонт жилья), но и недоначисляются (если расходы на капитальный ремонт превышают начисления) и могут быть использованы в течение всего срока службы зданий.

Суммы начисленного и неиспользованного ремонтного фонда не изымаются у организации, накапливаются и используются в последующие периоды.

Нормативы отчислений в ремонтный фонд (на капитальный ремонт жилья) утверждаются, как правило, на год:

· по муниципальному и государственному жилищному фонду - соответственно органами местного самоуправления и организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд;

· по жилищному фонду товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов - собственниками жилья.

Для установления нормативов отчислений на капитальный ремонт необходимо располагать данными о составе и состоянии жилищного фонда, существующих типах застройки, периодичности капитального ремонта в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации жилья, а также нормами расхода материальных, трудовых и финансовых затрат на выполнение каждого вида работ, осуществляемых в процессе проведения капитального ремонта.