Строительство как отрасль экономики

Бухгалтерский учет в строительстве 

Тема: Строительство  как отрасль экономики. Участники  строительства.

Застройщик –  предприятие, которое специализируется на выполнении функций по

организации строительства  объектов, контроль за его ходом  и ведение бу

производимых при  этом затрат. В лице застройщика  могут выступать: дирекция

строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие

капитальное строительство.

Застройщик для  осуществления будущего строительства  должен иметь проектно

сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на

комплекс зданий. С этой целью он обращается в проектную  организацию с

техническим заданием на возведение объекта. Проектная организация

разрабатывает пакет  проектно сметной документации, в  который входит проект

производства работ (ППР), проект организации строительства (ПОС), и сметно-

финансовые расчеты. На основе финансовых расчетов в дальнейшем определяется

договорная стоимость  объекта.

С пакетом проектно-сметной  документации застройщик находит подрядчика.

Подрядчик – юридическое  лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика

по договору на строительство.

Договор на строительство- документ, устанавливающий обязательства  сторон

участвующих в  его заключении и выполнении по новому строительству,

реконструкции, расширению, техническому перевооружении, ремонту  действующих

предприятий, зданий и сооружений, и производству отдельных  видов и

комплексу подрядных  работ являющихся объектами строительства.

Одним из признаков  договора на строительство является его

продолжительность, т.е. дата начала и окончания работ. Эти даты определяют

необходимость распределения  затрат на ряд отчетных периодов.

Объект строительства  – отдельно стоящее здание или  сооружение, вид или

комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный

проект и смета.

Договорная стоимость  объекта:

    1. На  основе стоимости (цены) определяемой  в соответствии с проектом,

       такая цена называется твердой.  Она устанавливается с учетом  оговорок

       в договоре на строительство  которые касаются порядка их  изменения.

    2. Устанавливается  по условиям возмещения фактической  стоимости

       строительства в сумме принимающих  затрат оцененных в текущих  ценах +

       согласованная договором прибыль  подрядчика.

Долгосрочные инвестиции – затраты на создание, увеличение, а также

приобретения внеоборотных активов длительного пользования, не

предназначенных для продажи (за исключением государственных  ц.б., участия в

УК других организаций).

Долгосрочные инвестиции связаны с:

    1. Осуществлением  капитального строительства в  виде нового.

    2. Реконструкцией, расширением и тех. перевооружением  действующих

       предприятий и объектами не  производственной сферы.

Затраты на вышеназванные  объекты не являются издержками отчетного  периода и

относятся к капитальным  вложениям.

    3. Приобретение  зданий, оборудования, транспортных  средств.

    4. Приобретение  земельных участков и природопользование.

    5. Приобретение  НА.

     Учет  капитальных вложений.

Осуществляется  организациями которые производят долгосрочные инвестиции, в

которые входят: состав ОС законченные строительством объектом, зданий,

сооружения.

Объектом строительства  при учете капитальных вложений рассматривается

отдельно стоящее  здание или сооружение, вид или  комплекс работ на

строительство которого имеется отдельный проект и смета.

До окончания  работ затраты по их возведению учтенные на 08 «Капитальные

вложения» составляют незавершенное строительство.

В БУ затраты по строительству объектов группируются по технологической

структуре расходов определяемой сметой документацией. Учет рекомендуется

вести по следующей  номенклатуре расходов:

. Строительные  работы

. Работы по  монтажу оборудования

. Приобретение  оборудования сданного в монтаж

. Приобретение  оборудования не требующего монтажа;  приобретение инструмента

   и инвентаря;  приобретение оборудования требующего  монтажа ,но не

   предназначенного  для постоянного запаса.

. Прочие капитальные  затраты

. Затраты не  увеличивающие стоимости ОС.

Порядок учета  затрат по строительным работам и  работам по монтажу

оборудования зависит  от способа их производства:

. Подрядный

. Хозяйственный.

При подрядном  способе производства выполненные  и оформленные в

установленном порядке  строительные работы и работы по монтажу  оборудования

отражаются у  застройщика на счете «Капитальные вложения» по договорной

стоимости согласно  оплаченным или принятым к оплате счетам подрядной

организации.

При хозяйственном  способе учета затрат ведется  застройщиком также на счете

08 «Капитальные  вложения» и осуществляется в  соответствии с порядком

установленным  учетом с/с строительных работ при  этом на счете «капитальные

вложения»отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.

Счет «капитальные вложения» имеет 9 субсчетов, из которых  первые 6

используются в  случае осуществления капитальных  вложений нового

строительства, модернизации, реконструкции.

    1. Приобретение  земельных участков

    2. Приобретение  объектов природопользования

    3. Строительство  объектов ОС- учитываются затраты  по возведению зданий,

       сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж

       оборудования, друге расходы предусмотренные  сметами, сметно-

       финансовыми расчетами.

    4. Приобретение  отдельных объектов ОС – отражают  затраты по

       приобретению оборудования, машин,  инструментов, инвентаря и других

       не требующих монтажа.

    5. Затраты  не увеличивающие стоимости ОС  – относят затраты связанные  со

       строительством и приобретением  ОС по установленному порядку  не

       включаемые в первоначальную  стоимость объектов ОС.

    6. Приобретение  НА.

Учет капитальных  вложений при подрядном способе  производства работ.

При подрядном  способе производства работ учет капитальных вложений

застройщиком, заказчиком начинаются с момента заключения договора подряда

на выполнение строительно-монтажных работ. Предметом  договора могут быть

вводимые в действие объекты, виды и комплексы работ, а также части

возводимого объекта  или отдельные объекты  СМР. Потребительские  свойства

также определяются договором, потребитель сам устанавливает  объем и

свойство строительной продукции, которую он хочет получить от исполнителя.

Реквизитами договора является следующие:

    1. договорная  стоимость работ

    2. сроки  начала и окончания строительства

    3. порядок  расчетов

    4. право  перехода собственности от подрядчика  к заказчику.

Договор подряда  может быть:

. прямой

. субподрядный  договор

прямые договора заключаются  непосредственно между  застройщиком и подрядной

организацией. На строительство одного объекта моет быть заключен 1 договор

подряда с головной подрядной организацией или несколько  прямых договоров с

несколькими подрядными организациями.

Учет затрат при  производстве СМР застройщиком осуществляется на основании

счетов предъявленных  к оплате подрядными организациями, при этом делается

следующая проводка Дт08 Кт60 на договорную стоимость выполненных  работ. В

счете должны быть указаны ссылки на договор подряда  и акт приемки

выполненных работ.

Учет затрат при  подрядном способе заканчивается  в том момент, когда

подписан акт  о сдаче объекта в эксплуатацию. Данный акт подписывается всеми

членами государственной  приемочной комиссии. Таким образом  по Дт08

собираются все  затраты с начала строительства  и определяется инвентарная

стоимость объекта  строительства. На эту сумму делается запись Дт01 Кт08,

затраты не вошедшие в инвентарную стоимость объекта  списываются с 08 в

установленном порядке.

К таким затратам относятся следующие:

. расходы связанные  с возмещением стоимости строений  и посадок сносимых при

   отводе  земельных участков при строительстве.

. Затраты на  подготовку кадров для основной  деятельности строящихся

   предприятий.

. Расходы по  оплате процентов по кредита  банков сверх учетных ставок

   установленных  ЦБ РФ.

. Затраты на  консервацию строительства и  расходы по сносу, демонтажу  и

   охране  объектов прекращенных строительством.

. Уплата процентов,  штрафов, пени, неустоек за нарушение  ФХД.

. Прочие затраты.

Эти затраты списываются  в уменьшение ФН или ФП, делается следующая проводка

Дт88,_ Кт08.

При хозяйственном  способе учета капитальных вложений.

В этом случае СМР  осуществляются силами застройщика  заказчика. С этой целью

создается специальное  строительное подразделение на период осуществления

строительства. Оно  создается в рамках отдела капитального строительства,

либо управления капитального строительства (ОКС или  УКС). Все затраты по

производству СМР  учитываются отдельно от текущих  затрат организации и

собираются по Дт08.

Затраты возникающие  при производстве СМР отражаются следующими проводками

Дт08:

Кт10 Материалы, использованные на строительство объекта.

Кт70 зарплата начисленная  рабочим за производство СМР, зарплата начисленная

работника ОКС  или УКС.

Кт 69 начисления на зарплату.