Строительство как отрасль экономики

Кт25 расходы по эксплуатации строительных машин и  механизмов.

Кт26 доля общехозяйственных  расходов относящихся к затратам на капитальные

вложения.

    В учете  накладных расходов предприятие  застройщик должен организовать

учет накладных  расходов по двум направлениям 1) накладные  расходы относимые

на продукцию  основной деятельности, 2) накладные  расходы относящиеся к

капитальным вложениям  для этого в перечне затрат указываются:1) затраты

относимые по прямому  признаку (затраты ОКС, УКС) 2) расходы  которые можно

распределить по окончании месяца на основе выбранной  базы (величина прямых

затрат по строительству  объекта и установленный % накладных  расходов

согласно сметам). По окончании строительства инвентарная  стоимость

определяется также  как и в первом случае и делается проводка Дт46 Кт08,

Дт01 Кт46.

Порядок учета  НДС при отражении ОС на счете  Капитальные вложения и его

возмещения из бюджета.

По общему правилу  согласно п. 48 «Инструкции о порядке  исчисления НДС» по

вводимым в эксплуатацию строительных объектов возмещение сумм НДС

уплаченного при  их приобретении не производится, сумма  НДС относится на

увеличение балансовой стоимости объектов ОС. Это конкретно  касается по

следующим видам  структурных элементов капитальных  вложений:

. Строительные  работы

. Работы по  монтажу оборудования

. Прочие капитальные  затраты

. Затраты не  увеличивающие стоимости ОС

При предъявлении подрядной организацией затрат в  них включается сумма НДС

при этом делается проводка на всю сумму Дт08 Кт60, следовательно  при

осуществлении проводки Дт01 Кт08 сумма НДС включается в  балансовую

стоимость вновь  введенного объекта ОС и зачету не подлежит. В дальнейшем

эта сумма НДС  будет списана в составе амортизационных  отчислений.

При осуществлении  строительства хозяйственным способом порядок оформления

операций изложен  в пункте 11 приказа Минфина РФ от12.11.96 г.№96 «О порядке

отражения в БУ отдельных операций связанных с  НДС и акцизом». В

соответствии с  этим пунктом суммы начисленного в течении строительства

налога отражаются по Дт08 Кт68. По мере ввода объекта  в эксплуатацию

расходы связанные  с его строительством с учетом ранее начисленных сумм НДС

списываются с  Дт46 Кт08. Одновременно по Дт01 Кт46 отражается

первоначальная  стоимость объекта с учетом НДС  исчисленного по окончании

строительства. Если при этом исчисленная сумма НДС  окажется больше чем

сумма исчисленная  в период строительства разница  списывается с Дт46 Кт68. 

Учет оборудования требующего монтажа. Учет оборудования не требующего

монтажа (изучить  самостоятельно). 

Учет источников финансирования капитальных вложений.

Финансирование  работ по капитальному строительству  осуществляется

инвесторами за счет собственных средств и приравненных к ним источников, а

также за счет заемных  средств.

К собственным  источникам относят:

. Амортизационные  отчисления.

. Часть чистой  прибыли.

. Фонды специального  назначения.

К приравненным к  собственным источникам относят:

. Суммы страховых  возмещении связанных с основными  средствами и объектами

   строительства.

. Бюджетные ассигнования

. Средства дольщиков.

     Заемные  источники:

. Кредиты банков

. Временно привлекаемые  от других юридических и физических  лиц источники

   средств  в форме займа.

Возврат привлеченных источников производится в дальнейшем за счет

собственных средств  и приравненных к ним в сроки  установленные договором.

Помимо возвратности заемные источники являются и  платными. В связи с этим

их привлечение  вызывает дополнительные затраты по капитальным вложениям (%

за пользование).

Учет собственных  источников требует особенно тщательного  подхода в связи с

тем, что существует льгота по налогу на прибыль по капитальным  вложениям. В

этом случае требуется  организациям вести аналитический  учет, который

позволил бы отслеживать  использование собственных источников в части

амортизационных отчислений.

При учете собственных  источников следует выделять в учете  следующие

направления:

. Амортизационные  отчисления

. Прибыль остающаяся  в распоряжении предприятия.

. ФН и социальной  сферы.

. Льготная часть  прибыли, которая может быть  использована на финансирование

   капитальных  вложений и при этом зачтена  при исчислении налогооблагаемой

   прибыли.

При учете амортизационных  отчислений использование данного  источника не

отражается на синтетических счетах т.к. 02 счет может  быть использован

только случае списания износа при выбытии ОС по каким либо причина, но в

аналитическом учете  справочно отражается использование  данного источника

при инвестировании его на капитальные вложения т.е. на полное

восстановление  ОС.

В форме №5 финансовой отчетности показывается расчетным  путем та часть

начисленного за отчетный период износа ОС которая  использовалась в этом же

отчетном периоде  как источник капитальных вложений. Эту процедуру по

аналитическому  учету можно осуществлять на забалансовом счете 001

«Амортизация ОС», на этом счете учет амортизации использованной ведется

отдельно по объектам производственного и непроизводственного  назначения.

По Дт001 отражается начисления за отчетный период амортизации  по объектам

производственного и непроизводственного назначения, по Кт001 отражается

использование амортизации  по тем суммам которые были учтены как затраты на

строительство или  как выплаты авансов подрядчикам.

1. Приобретение  оборудования требующего монтажа,  но не сданного еще в

   монтаж (данные  по счету 07).

2. Оплаченные или  принятые к оплате счета по  капитальному строительству

   затраты  по которому учтены на счете  08.

3. Авансы, перечисленные  организациям за выполненные  СМР.

4. Средства, перечисленные  на долевое участие в строительстве   головному

   застройщику.

В случае если КТ 001 оказался больше дебетового оборота  организация имеет

право на льготную часть прибыли, при этом следует  произвести расчет

ограничения т.е. размер суммы остающейся после сравнения  ДТ и Кт оборотов

по счету 001 и  не должен превышать 50 % прибыли которая  идет под

налогообложение.

Пример: фактические  затраты произведенные по капитальным  вложениям

составили 1200. Амортизационные  отчисления показанные по счету 001 за

отчетный период составили 500. Прибыль до налогообложения 800.

Таким образом, источники, используемые на покрытие капитальных  вложения:

500 за счет амортизационных  отчислений.

400 льготная часть  прибыли

300 за счет других  источников (ФН, ФСС).

При использовании  прибыли как источника финансирования делается следующая

проводка Дт81 Кт88. При использовании фондов делается внутренняя проводка

Дт88,(образованный) Кт88,(использованный).

В случае использования  ассигнований на финансирование капитальных  вложений

по спец. программам делается проводка Дт96 Кт08 – на инвентарную  стоимость

объекта при списании затрат, Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих

инвентарную стоимость  ОС.

Организации чья  деятельность связана с выпуском продукции на вновь

построенных объектах Дт01 Кт08 – списывается Дт96 Кт87 –  сума равная

эквивалентной стоимости  прироста имущества в связи с  введением объекта у

застройщика, если этот объект производственного назначения, а если нет то

используется счет 88,ФСС. Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих

стоимости ОС.

В унитарных предприятиях по согласованию с органами управления целевые

источники использованной ими на финансирование капитальных  вложений,

отражают следующей  записью Дт96 Кт85.

Учет источников при долевом участии застройщиков.

В этом случае среди  участников-застройщиков выбирается головной застройщик

на которого возлагаются  функции координатора между застройщиками-

заказчиками и  подрядчиками.

С этой целью организации  дольщики перечисляют средства для  финансирования

строительства объекта  на его расчетный счет, поэтому  ситуация

рассматривается с 2-х сторон: 1) Учет операций у участника  строительства

т.е. дольщика. 2) Учет операций по финансированию у головного  застройщика.

По 1) Дт76 Кт51 –  перечисляем деньги, одновременно делается проводка  по

фонду накопления Дт88,(образованный) Кт88,(использованный).

Дт01 Кт76 – на сумму  принятых ОС от головного застройщика.

По 2) Дт51 Кт96 –  поступление денежных средств

      Дт08 Кт60 – затраты по строительству

      Дт01 Кт08 – принятые ОС (только  своей части)

      Дт96 Кт08 – списание части ОС  передаваемых участникам (дольщикам).

Если в результате строительства получена экономия в  сравнении с плановыми

затратами и в  договоре финансовый результат относится  на головного

застройщика делается запись Дт96 Кт80. Если финансовый результат  должен

быть распределен  между участниками Дт96 Кт51.

Учет заемных  источников.

В состав заемных  средств включаются: Кредиты банков и средств других

юридических и  физических лиц.

Учреждения банков выдают кредиты на условиях:

. Возвратности

. Платности

. Срочности

. Обеспеченности

. Целевого использования  кредита.

При заключении договора на выдачу кредита под капитальные  вложения банк

требует специальных  расчетов подтверждающих реальную возможность  возврата

кредита в установленные  сроки и на условиях кредитного учреждения.

В кредитном договоре оговариваются сроки возвращения  самого кредита и сроки