Произведенные арендатором отделимые улучшения  в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, если в договоре аренды не предусмотрено  иное. По окончании договора аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а произведенные улучшения остаются у арендатора. Между арендодателем  и арендатором может быть заключено  соглашение, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением или без возмещения их стоимости арендатору. Арендатор  также может оставить их у себя либо реализовать.

 Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. На практике арендатор  может заплатить за «коммуналку» разными способами:

 §   напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;

 §   через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);

 §   компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;

 §   в составе арендной платы.

 Чаще всего  коммунальные расходы включают в  состав арендной платы.

 По окончанию  аренды или за ранние арендатор может  изъявить желание купить объект аренды это влечет за собой составление  дополнительного соглашение или оговорке в арендном договоре. В договоре аренды стороны предусматривают переход права собственности на объект аренды к арендатору после уплаты им выкупной стоимости имущества, согласованной сторонами договора. Стороны имеют право произвести зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества.

 Выкупная стоимость  может быть перечислена арендатором  по окончании срока договора аренды одним платежом, а также в течение  всего срока договора аренды, например, одновременно с перечислением платежей за аренду имущества.  

Список  литературы

 1.   Гражданский кодекс Российской Федерации

 2.   Налоговый кодекс Российской Федерации

 3.   Федерального закона от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «Об бухгалтерском учёте»

 4.   Федеральный закон №58-ФЗ

 5.   Приказом Минфина РФ от 13 октября 2003 г. №91н «Об утверждении методическими указаниями по бухгалтерскому учёту основных средств»

 6.   Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. №26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учёт основных средств» ПБУ 6/01»

 7.   Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999 г. №32н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Доходы организацию» ПБУ. 9/99»

 8.   Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999 г. №33н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Расходы организаций» ПБУ. 10/99»

 9.   Приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»

 10.      Письмо Минфина от 6 сентября 2005 г. №07–05–06/234.

 11.      Письмо Минфина от 3 марта 2006 г. №03–04–15/52.

 12.      Вещунов Н.Л.; Фомина Л.Ф. Бухгалтерский учёт и налогообложение. М: Торговый дом Герда, 2004

 13.      Глазов М.М. Анализ и диагностика финансово – хозяйственной деятельности предприятия: М. 2006

 14.      Семенихина В.В. Аренда имущества: М.:BKR-Интерком-Аудит, 2005

 15.      Финансы и бухгалтерский учёт: учебник для студентов вузов / под ред. Е.Н. Солохудина М.: Финансы и статистика, 2005.