Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Февраля 2013 в 20:19, контрольная работа
Цель данной работы – составление отчета об оценке стоимости объекта жилой недвижимости, с расчетом рыночной стоимости. Для достижения данной цели необходимо было решить следующие задачи:
проанализировать нормативную и учебную литературу;
изучит процесс оценки стоимости;
собрать информацию об объекте оценки и объектах аналогах;
грамотно применить методы оценки в рамках подходов оценки;
исчислить рыночную стоимость объекта оценки.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3
Назначение и цель оценки недвижимости………………………………………..5
Описание и анализ объекта оценки………………………………………………..7
Местоположение и описание объекта недвижимости……………………………8
Затратный подход…………………………………………………………………..9
Сравнительный подход…………………………………………………………...13
Доходный подход к оценке недвижимости……………………………………...15
Согласование результатов оценки………………………………………………..18
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….….19
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙЛИТЕРАТУРЫ…………………………………21
Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки считаются надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором.
В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Отчет может содержать и иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. Копии составленных отчетов требуется хранить в течение трех лет.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.
2 Стандарты оценки, обязательные
к применению субъектами
3 Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст] : офиц. текст. - М. : Маркетинг, 2001. - 39,
4 Васильева Л.С. – Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Эксмо», 2008 – 480с.
5 Киндеева Е. А. – Недвижимость: права и сделки: Учебник – М: «Юрайт», 2008 - 608с.