Аренда и лизинг

Содержание

Введение………………………………………………………………..2

Глава 1. Понятие аренды и лизинга. Субъект и объект…………………………………………………………….………..…3

Глава 2. Договор аренды…………………………………………………………………….…..8

Глава2.1. Аренда недвижимости………………………………………………………..……..14

Глава 2.2. Аренда автотранспорта………………………………………………….……….....18

Глава 2.3. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………..…21

Глава 2.4. Субаренда…………………………………………………………...……....23

Глава 3. Лизинг. Формы и виды лизинговых отношений…………………………………………………………...….…..28

Глава 3.1. Преимущество лизинга перед кредитом………………………………………………………………...…..41

Глава 4. Принципиальные отличия аренды от лизинга…………………………………………………………….…..…….43

Заключения………………………………………………………..…..47

Список использованной литературы (нормативная база)….............................................................................................................49

2

Введение.

Тема аренды и лизинга является одной из наиболее актуальных как для крупных промышленных предприятий, так и для небольших фирм. И это вполне понятно, поскольку одни предприятия предоставляют имущество в аренду и финансовый лизинг, другие его арендуют и оплачивают лизинговые платежи. И при этом и тем и другим необходимо учитывать основные требования действующего законодательства к ведению арендных и лизинговых операций

В настоящее время, когда каждый субъект хозяйствования стремиться сохранить свои активы и экономно расходовать денежные средства, знание методологических и практических особенностей операций аренды и лизинга играет немаловажную роль.

Глава 1.Понятие аренды и лизинга. Субъект и объект.

Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Государственную политику в сфере аренды осуществляют: Кабинет Министров Украины, а также Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства- относительно государственного имущества; органы, уполномоченные Верховным Советом Автономной Республики Крым, -относительно имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым; органы местного самоуправления – относительно имущества, которое находится в коммунальной собственности.

Объекты аренды

1.Объектами аренды согласно настоящему Закону являются:

- целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным комплексом является хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) с предоставленным ему земельным участком, на котором он размещен, автономным инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения. В случае выделения целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия составляется распределительный баланс.

Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита по поставке рефинансирования Национального банка Украины, а другие оборотные материальные средства выкупаются арендатором. Порядок выкупа оборотных материальных средств, предоставленных арендатору на условиях кредита в соответствии с настоящей статьей, определяется Кабинетом Министров Украины;

- недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий;

- имущество, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2.Не могут быть объектами аренды:

- целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов ,цехов, участков), которые осуществляют деятельность, предусмотренную ч.1 ст.4 Закона Украины « О предпринимательстве»;

- объекты государственной  собственности, которые имеют общегосударственное значение и не подлежат приватизации в соответствии с ч.2 ст.5 Закона Украины « О приватизации государственного имущества», а также объекты, включенные в перечень объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденный Законом Украины « О перечне объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации», которые выпускают подакцизную продукцию, кроме целостных имущественных комплексов, которые выпускают подакцизную продукцию, переданных в аренду до вступления в силу Закона Украины « Об аренде государственного и коммунального имущества» от 29 июня 2004 года.

3. Законодательными актами Украины может быть дополнен перечень предприятий, имущественные комплексы которых не могут быть объектами аренды.

Субъекты аренды.

Арендодатели.

Арендодателями являются:

- Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства – относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, а также имущество, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации, которые являются государственной собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук;

- Органы, уполномоченные Верховным Советом АРК и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит АРК или находится в коммунальной собственности;

- Предприятия – относительно отдельного индивидуально определенного имущества и недвижимого имущества, общая площадь которых не превышает 200 кв.м. на одно предприятие, а с разрешения органов, указанных в абзацах 2 и 3 настоящей статьи, - также относительно структурных  подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества, которое превышает 200 кв.м.

Арендаторы.

1.                  Арендаторами согласно настоящему Закону могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства.

Физическое лицо, которое желает заключить договор аренды государственного имущества в целях использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности.

2.                  Особенности аренды имущества для осуществления предпринимательской и другой деятельности гражданами и юридическими лицами иностранных государств и лицами без гражданства определяются законодательством Украины.

Лизинг.              

1.                   Финансовый лизинг (лизинг) – это вид гражданско-правовых отношений, возникающих из договора финансового лизинга.

2.                   По договору финансового лизинга (договор лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи).

Субъекты лизинга.

Субъектами лизинга могут быть:

- лизингодатель – юридическое лицо, которое передает право владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю;

-лизингополучатель- физическое или юридическое лицо, которое получает право владения и пользования предметом лизинга от лизингодателя;

- продавец (поставщик) -физическое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в дальнейшем будет передана как предмет лизинга лизингополучателю;

- другие юридические или физические лица, являющиеся сторонами многостороннего договора лизинга.

Глава 2. Договор аренды

Арендные правоотношения, прежде всего регулируются договором аренды.

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением № 220, а типо­вой договор аренды земельного пая - Приказом № 5. Формы типовых договоров можно использовать при составлении договора, конкретизируя в них отдельные условия.

  Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и по жела­нию одной из сторон может быть заверен нотариусом (ст. 14 Закона № 161).

В договоре аренды должны быть указаны все суще­ственные условия, установленные ст. 15 Закона № 161. Это важно как для арендода­теля, так и для арендатора, поскольку их отсутствие может привести к отказу в госрегистрации договора или к признанию его недействительным.

Информацию о существенных условиях договора аренды земли представим для наглядности в виде таблицы.

5