Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2012 в 16:59, курсовая работа
Тема аренды и лизинга является одной из наиболее актуальных как для крупных промышленных предприятий, так и для небольших фирм. И это вполне понятно, поскольку одни предприятия предоставляют имущество в аренду и финансовый лизинг, другие его арендуют и оплачивают лизинговые платежи. И при этом и тем и другим необходимо учитывать основные требования действующего законодательства к ведению арендных и лизинговых операций
Введение………………………………………………………………..2
Глава 1. Понятие аренды и лизинга. Субъект и объект…………………………………………………………….………..…3
Глава 2. Договор аренды…………………………………………………………………….…..8
Глава2.1. Аренда недвижимости………………………………………………………..……..14
Глава 2.2. Аренда автотранспорта………………………………………………….……….....18
Глава 2.3. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………..…21
Глава 2.4. Субаренда…………………………………………………………...……....23
Глава 3. Лизинг. Формы и виды лизинговых отношений…………………………………………………………...….…..28
Глава 3.1. Преимущество лизинга перед кредитом………………………………………………………………...…..41
Глава 4. Принципиальные отличия аренды от лизинга…………………………………………………………….…..…….43
Заключения………………………………………………………..…..47
Список использованной литературы (нормативная база)….............................................................................................................49
2
Разновидностью возобновляемого лизинга выступает генеральный лизинг, в договоре которого предусматривается право лизингополучателя дополнять заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров.
При генеральном лизинге заключается общее соглашение лизингополучателя с лизингодателем по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель может при необходимости брать дополнительное имущество без заключения каждый раз нового договора. Это очень важно для предприятий с непрерывным производственным циклом и при жесткой контрактной операции с партнерами.
В деловом обороте Вы можете встретиться с таким понятием, как фиктивный лизинг. Фиктивной или притворной называют сделку, которая совершена с целью прикрытия другой сделки. В примере с лизингом это может быть прикрытие договора купли-продажи с рассрочкой платежа с целью использования налоговых льгот, предусмотренных законодательством при лизинговых сделках как лизингодателем (продавцом), так и лизингополучателем (покупателем). Об экономических, налоговых выгодах, которые имеют место при лизинге, мы поговорим позже. Следует учесть, что при раскрытии фиктивности лизингового договора, сделка будет считаться ничтожной.
Из рассмотренного разнообразия признаков лизинга становится очевидным, насколько многогранными и сложными являются лизинговые отношения, что и предопределяет возможности применения лизинга с учетом особенностей и потребностей конкретного предприятия и способствует оптимизации финансовых потоков и повышению эффективности производственного процесса.
Глава 3.1.Преимущества лизинга перед кредитом:
1. НДС включается в налоговый кредит. Лизинговые платежи и амортизация включаются в валовые расходы, а проценты по кредиту выплачиваются из прибыли.
2. Возможность досрочного погашения без уплаты комиссии после 1года.
3. Снижение рисков: на авто, взятое в лизинг, не может быть наложен налоговый арест или использоваться, как отягощение 3-х лиц.
4. Не привлекается заемный капитал, т.е. в балансе предприятия поддерживается оптимальное соотношение собственного и заемного капиталов, что сохраняет возможность для получения кредита в банке.
5. Нет скрытых и/или дополнительных платежей, ежемесячный платеж не меняется со временем.
6. Осуществляется администрирование всех страховых случаев, что позволяет сократить сроки рассмотрения случая страховой компанией, максимально увеличить эффективность выплат.
Образец расчета лизинговых платежей в долларах США.
Автобус Богдан А-069
Заводская цена 172000 грн., что в эквиваленте составит 35446 долл.США по курсу НБУ (1 долл.США = 4,8525 грн.)
Срок лизинга 36 месяцев (3 года)
Первый взнос: 7796,26 долл.США
Ежемесячный платеж: 1078,17 долл.США
Выкупная стоимость в конце срока лизинга: 1000 долл.США.
Общая стоимость машины в лизинг составит: 7796,26дол.+1000дол.+1078,
Увеличение стоимости машины за три года составит:
47607,38дол. – 35446дол. = 12161,38 дол.
или 15,21% годовых, если сравнивать с кредитом банка в доларах США, но при этом в эту сумму входит страховка КАСКО, транспортный сбор, платежи за тех.осмотр.
Данный расчет сделан по предложениям лизинговой компании «Ласка Лизинг».
Конкретный расчет зависит от модели машины и конкретной лизинговой компании.
Глава 4.Припинципиальные отличия аренды от лизинга
45
Аренда является имущественным наймом в чистом виде, тогда как лизинг: относится к хозяйственным операциям с элементами имущественного найма (а также купли-продажи, поставки, кредита). Для лизинга определяющей является его инвестиционная составляющая. Согласно ст. 292 ХК лизинг-это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств. Этим и финансовый, и оперативный лизинг принципиально отличаются от аренды.
При лизинге в пользование лизингополучателю предоставляется специально приобретенное (купленное, произведенное, построенное) для этого лизингодателем имущество, стоимость которого постепенно возмещается лизингополучателем (ст. 806 ГК, ст. 292 ХК).
Если в определениях лизинга (ст. 806 ГК, ст. 292 ХК) и упоминается возможность лизинга собственного имущества лизингодателя, то это имущество, в которое им были инвестированы средства.
Заметим, что одинаковые подходы к учету или налогообложению аре и лизинга не могут быть основанием для их отождествления.
Существенные отличия между арендой и лизингом приведем в таблице
45
45
Предмет сравнения | Аренда | Лизинг |
Количество основных участников в отношениях | Два - арендодатель и арендатор (а. 283 ХК; ст. 759 ГК; а. 5 и б Закона об аренде) | Как правило, три — лизингодатель, продавец лизингового имущества (предмета лизинга) и лизингополучатель (ст. 292 ХК; ст. 806 ГК; а. 4 Закона о финлизинге), в отдельных случаях (повторный лизинг возможно и два - лизингодатель и лизингополучатель |
Предмет договора | Предметом договора аренды может быть неупотребляемая вещь, которая определена индивидуальными признаками (а. 760 ГК), за исключением случаев, когда законами установлен прямой запрет аренды вещи | Предметом договора лизинга может быть неупотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками и отнесенная, согласно законодательству, к основным фондам I могут быть предметом лизинга земельные участки другие природные объекты, целостные имущественные комплексы предприятий и их обособленные структурные подразделения (ст. 1 Закона о финлизинге; ст. 807 ГК; ч. 3 ст. 292 Хк 1 |
Характер отношений | Отношения имущественного найма (гл. 58 ГК) | Отношения купли-продажи, имущественного найма поставки, кредита (ч. 2 ст. 806 ГК; ст. 1, 8 и 16 Закона о финлизинге) |
Право собственности на предмет договора | Собственность арендодателя (ст. 761 ГК) | На момент заключения договора финансового лизинга как правило, собственность продавца (поставщика лизингового имущества (а. 1 Закона о финлизинге4) ст. 292 ХК; ст. 806 ГК), а при повторном лизинге всегда собственность лизингодателя |
Предмет сравнения | Аренда | Лизинг | ||
Ответственность за выявленные недостатки предмета договора | Несет арендодатель (ст. 767 и 768 ГК) | Несет продавец предмета лизинга, если продавца выбрал лизингополучатель, а если лизингодатель сам выбрал продавца предмета лизинга, — то солидарно продавец этого имущества и лизингодатель (ст. 808 ГК) | ||
Роль наймодателя | Арендодатель действует как собственник предмета договора или как его представитель (ст. 761 ГК) | Лизингодатель инвестирует средства в предмет лизинга и предоставляет лизингополучателю предмет лизинга в пользование (ст. 806 ГК; ст. 292 ХК) | ||
Роль нанимателя (пользователя) | Как правило, сам находит предмет аренды и обращается к арендодателю - собственнику или уполномоченному им органу (ст. 9 Закона об аренде) | Как правило, сам находит производителя (собственника) предмета лизинга, выбирает конкретный вид имущества, выбирает лизингодателя. Не будучи формально покупателем, фактически наделяется частью его прав и обязанностей, осуществляет процедуры по приему имущества (ст. 11 Закона о финлизинге; ст. 808 ГК) | ||
Суть платежей нанимателя | Арендная плата - это плата за право пользования (ст. 762 ГК; ст. 19 Закона об аренде) | Лизинговые платежи могут состоять из постепенного возмещения расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга, вознаграждения за полученное в лизинг имущество, компенсации процентов по кредиту, компенсации других расходов лизингодателя, связанных с договором финансового лизинга (ст. 16 Закона о финлизинге) | ||
Факторы влияния на размер платежа | Конъюнктура рынка аренды, а при аренде государственного и коммунального имущества -установленные собственником арендные ставки и стоимость предмета аренды (Постановление КМУ № 786) | Стоимость предмета лизинга, срок действия договора, норма амортизации (если возмещение стоимости объекта осуществляется в размере амортотчислений), в случае, если лизингодатель приобрел предмет лизинга за кредитные средства, — ставки по кредиту (ст. 16 Закона о финлизинге) |
Заключение.
Законодательство по вопросам аренды госимущества насчитывает более 40 действующих законодательных и подзаконных актов. Основными из них являются: Гражданский кодекс, Закон об аренде, Законы № 185, № 1076 и № 3065. В большой группе документов, регулирующих передачу имущества в аренду, можно выделить, прежде всего, Методику № 629 и Методику № 786,Приказ ФГИУ № 2975 и № 1774.
Эта база требует усовершенствования. Главное- это устранить несогласованность между нормами Хозяйственного кодекса и Закона об аренде. А именно в части определения арендодателей разных видов государственного имущества и возможности выкупа арендованного имущества. Закон об аренде из-за недостаточной конкретизации, содержит слишком широкие ограничения относительно объектов аренды. Это также касается уровня арендной платы за целостные имущественные комплексы предприятий и их структурных подразделений. К тому же этот документ требует редакционных уточнений. В нем нет механизма определения рыночной арендной платы. Приведения в соответствии с новыми требованиями Гражданского кодекса и Закона об аренде требуют типовые договоры. В частности относительно новых существенных условий договора и государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений.
Правовое регулирование лизинга осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса, Хозяйственного кодекса и Закона о финлизинге. Учет и налогообложение лизинговых операций регламентированы Законом о прибыли, Законом об НДС и П9С0БУ 14 «Аренда», которое фактически рассматривает также вопрос учета лизинга и содержит критерии разграничения именно оперативного и финансового лизинга.
Законодательство о лизинге остается несовершенным – как по сугубо правовым, так и экономическим соображениям. Налоговое законодательство в нашей стране пока еще не способствует развитию финансового лизинга Прежде всего нужно внести изменения в Гражданский кодекс и Закон о финансовом лизинге в целях согласования некоторых положений и дополнить Гражданский кодекс нормами относительно прав и обязанностей сторон договора лизинга- этого требует практика лизинговых отношений.
Список использованной литературы.
1. Закон об аренде земли (№161)-Закон Украины от 06.10.98 г. №161-14 «Об аренде земли» в редакции Закона Украины от 02.10.03г. № 1211-4.
2. Закон о плате за землю (№2535)-Закон Украины от 03.07.92 г. №2535-12 «О плате за землю в редакции Закона Украины от 19.09.96 г. № 378/96-ВР.
3. Закон Украины №2269-Закон Украины от 10.04.92 г. № 2269-12 «Об аренде государственного и коммунального имущества» в редакции Закона Украины от 14.03.95 г. № 98/95-ВР.
4. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.88 г.
5. Практическое руководство «Аренда и лизинг» серии «Библиотека Баланс»-Днепропетровск: ООО «Баланс-Клуб», 2006.176с.
6. Порядок разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденный постановлением КМУ от 26.05.04 г. № 677
7. Указ Президента Украины от 02.02.02 г. № 92/2002 «О дополнительных мерах относительно социальной защиты крестьян- собственников земельных участков и земельных долей (паев)».
8. Приказ Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774 «Об утверждении договоров аренды».
9. Постановление КМУ от 13.12.06 г. № 1724 «Некоторые вопросы аренды земель».
10. Порядок государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.98 г.2073
11. Положение (стандарт) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденное приказом Минфина Украины от 28.07.2000 г. № 181.
45