Мониторинг состояния рынка жилья «Нижний Новгород – Москва»

     Москва

     По  итогам средневзвешенная цена предложения 1 кв. м новостроек в Москве снизилась менее чем на 1% и с учетом элитного жилья составила 221,6 тыс. руб. До конца текущего 2011 года в Москве ожидается дальнейшее восстановление строительной отрасли, в том числе рынка кредитования, как застройщиков, так и покупателей. При этом строительный комплекс продолжит ориентироваться на возведение жилых комплексов массового спроса (эконом и комфорт классов),

     Включающих  в себя необходимый набор объектов социально-бытовой инфраструктуры. Восстановление рынка ипотечного кредитования будет стимулировать потенциальных  покупателей к принятию решения  о покупке. Однако доходы населения  еще не в полной мере восстановились, а это означает, что спрос будет  сдерживаться общеэкономической ситуацией, но имеет хороший потенциал для  роста.

     Грядущее  расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать  влияние на развитие рынка строительства  и продажи жилья в обоих  субъектах Российской Федерации. Однако сейчас говорить о каких-либо изменениях рано, до тех пор пока не будут  объявлены конкретные планы по расширению, озвучены сроки, четкие границы и  механизмы.

     Существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы отмечено не было. После традиционного затишья, наблюдаемого в течение новогодних каникул, февраль и март характеризовались активизацией всех участников рынка недвижимости при стабильных ценовых показателях.

     В мае-июне, на фоне периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного  вопроса, еще в конце зимы –  начале весны, активно выходили на сделки.

     Цены  на рынке вторичного жилья в январе-мае  демонстрировали незначительную колебательную  динамику в пределах ±1% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале прошлого года. К июню изменение цен на вторичное жилье практически «сошло на нет».

     Таким образом, по сравнению с декабрем 2010 года средняя удельная цена предложения  на вторичном рынке жилья Москвы возросла на 1,1% и в июне составила 168 тыс. руб./кв. м. В Московской области  за аналогичный период данный показатель увеличился на 0,8% до 74,2 тыс. руб.

     Вероятнее всего, в ближайшие 2 месяца – в  течение отпускного периода –  сколь-нибудь заметного изменения  цен на вторичное жилье не произойдет. Осенью, с началом деловой активности, для рынка недвижимости Москвы вероятнее всего, будет характерен положительный ценовой тренд несколько ниже темпов инфляции с небольшим опережением в категории квартир, пользующихся повышенным покупательским интересом.

     Общий вывод

     По  темпам роста цен на недвижимость Нижний Новгород не отстаёт от Москвы, разница лишь в том, что столичные  тенденции приходят в город через  несколько месяцев. Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода можно назвать сформировавшимся и конкурентным.  За последние 3 года в городе четко обозначились предпочтения  жителей.

     Вторичный рынок жилья в Москве, также как и в Нижнем Новгороде привлекает внимание самых различных слоев населения, ведь здесь представлен весь спектр предложений - от объектов эконом класса до элитных квартир с эксклюзивным дизайном.

     С позиций собственника важно не продешевить  с оценкой стоимости выставляемого  им на продажу жилья и в то же время не завышать цены выше определенного  предела для квартир такого класса. Слишком дорогая квартира может  годами дожидаться своего покупателя, тем более что вторичный рынок  жилья в Москве и других крупных  городах России всегда достаточно богат  на предложения. Поэтому продавец должен сравнить свою квартиру с аналогичными объектами, имеющимися в многочисленных базах данных и попытаться установить приемлемую цену.

     Согласно  предварительным данным, за первые пять месяцев года в Москве совершены 31 174 сделки купли-продажи квартир, что на 68% больше, чем за аналогичный период 2009-го (на 25,3%, чем в 2008 г., и на 21,9%, чем в 2007 г.). Таким образом, с формальной точки зрения наблюдается существенный рост деловой активности.

     Сейчас  на первичном рынке мы наблюдаем  низкую (даже практически нулевую) активность покупателей на стадии возведения жилья. Квартиры хорошо продаются лишь на завершающем этапе строительства  или когда дом уже сдан. Люди опасаются рисков, связанных с  недостроем (тогда как случаи двойных  продаж практически не встречаются  и мало кого пугают). Поэтому, даже при  упомянутом снижении числа реализуемых  проектов, не стоит ожидать увеличения цен на новостройки.