Организация ремонтно-строительного производства в жилищном хозяйстве города

Если организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строительного  генерального плана в состав проекта  должен включаться также ситуационный план с расположением подъездных путей, промежуточных складских площадок, временных линий электропередачи с указанием схем отвода движения транспорта и переноса технических средств регулирования уличного движения и т.д.;

3. ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и при необходимости - по очередям (комплексам);
4. ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма 3), составляемую на объект в целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости - на отдельные очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;
5. график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;
6. график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;
7. пояснительная записка, содержащая, обоснование методов производства и возможного совмещения ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях;
8. решения по выполнению технически сложных процессов по замене и усилению конструкций ремонтируемых зданий;
9. мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространственной жесткости зданий при сплошной замене перекрытий;
10. мероприятия по охране труда;
11. мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях, расположенных на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопасного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях;
12. условия сохранения окружающей природной среды;
13. обоснование потребности в строительных машинах, транспортных средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энергетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях, бытовых помещениях;
14. рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений с указанием принятых типовых проектов;
15. перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также сложных временных сооружений и устройств, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ремонт объекта;
16. обоснование потребности в рабочих кадрах;
17. перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, работ по перегрузке материалов и конструкций, на которые распространяются удорожающие факторы;
18. мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строителей без нарушения нормальных условий проживания жильцов в ремонтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без отселения жильцов);
19. обоснование принятой продолжительности капитального ремонта.

В проекте организации  капитального ремонта необходимо приводить  следующие технико-экономические  показатели:

1. полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ, тыс. руб.;
2. нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или рабочих дней;
3. максимальную численность работающих, чел.;
4. затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дн.

В состав проектно-сметной  документации на капитальный ремонт технически несложных объектов (капитальный  ремонт отдельных элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом, капитальный ремонт без  замены конструкций с преобладанием санитарно-технических, отделочных работ и т.п.) вместо проекта организации капитального ремонта следует включить раздел «Основные положения по организации капитального ремонта», содержащий строительный генеральшей план объекта (приобъектной строительной площадки) с решением в нем основных вопросов организации и механизации ремонтно-строительных работ и пояснительную записку, содержащую указания по методам выполнения этих работ, особенностям их выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопасности. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов. При производстве капитального ремонта объектов в суровых природных условиях в проектах или в основных положениях по организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, изложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздействия на подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта физических, географических и экономических факторов, указанных в СН 47-74 для Северной строительно-климатической зоны, для горных и высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных районов и районов с жарким климатом. Если к началу капитального ремонта, решения проекта его организации устарели, а также в случае применения более совершенных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии ремонтно-строительных работ в установленном порядке должны производиться его переработка или корректировка в составе утвержденной проектно-сметной документации.

2.3.Проект производства ремонтно-строительных работ

Проект производства работ должен разрабатываться на основании задания, выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого проекта и включающего  исходные данные об объеме и сроках разработки проекта. При определении состава и содержания проектов производства работ следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от вида капитального ремонта, необходимости выполнения специальных работ по усилению, креплению и замене конструкций, разнообразия и условий выполнения строительных процессов. Проект производства работ должна разрабатывать генеральная подрядная организация. При необходимости более детальной проектной разработки вопросов производства специальных работ, выполняемых силами специализированных субподрядных организаций, эти организации должны в развитие соответствующих разделов проекта производства работ генеральной подрядной организации разрабатывать проекты производства специальных видов работ. Разработка проектов производства работ должна осуществляться за счет накладных расходов подрядной организации. Проекты производства работ должны разрабатываться с учетом прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строительного производства, в том числе предусматривать:

1. применение индустриальных конструкций, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфабрикатов;
2. всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремонтно-строительных работ;
3. применение эффективных технологических процессов, обеспечивающих сокращение трудозатрат и требуемый уровень качества работ;
4. максимальное применение инвентарной технологической и организационной оснастки, рационального инструмента;
5. применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством;
6. применение комплектных поставок материалов и изделий на секцию, этаж, квартиру и т.п.;
7. применение передовых бригадных форм организации труда;
8. повсеместное распространение бригадного подряда на основе хозяйственного расчета;
9. особенности различных видов ремонта, природно-климатические, а также другие особые условия;
10. выполнение до начала капитального ремонта полного комплекса мероприятий по подготовке производства;
11. организацию на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием производственных ресурсов и производственных мощностей подрядных подразделений;
12. эффективное использование наиболее производительных машин (в две или три смены), а также применение средств малой механизации;
13. соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной безопасности;
14. выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды.

Исходными материалами  для разработки проекта производства работ должны служить:

1. проект организации капитального ремонта (основные положения по организации капитального ремонта);
2. утвержденная проектно-сметная документация;
3. плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;
4. объем работ по генеральному подряду и собственными силами;
5. объем товарной строительной продукции;
6. сведения о возможности привлечения средств механизации со стороны (в порядке аренды, услуг или субподряда);
7. сведения о численном и профессионально-квалификационном составе имеющихся в ремонтно-строительной организации бригад и звеньев, их технической оснащенности и возможности их использования;
8. сведения о наличии в ремонтно-строительной организации технологической и организационной оснастки.

В состав проекта производства работ должны включаться:

1. календарный план производства работ по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 1) или сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным совмещением по времени ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определяется потребность в трудовых ресурсах, а также выделяются этапы и комплексы работ, поручаемые бригадам (с выделением работающих по методу бригадного подряда), определяется количественный, профессиональный и квалификационный состав бригад;
2. строительный генеральный план с расположением объектов ремонта, зданий, сооружений, участков территории, граничащих со строительной площадкой, приобъектных постоянных и временных транспортных путей, пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения (при необходимости), подъемно-транспортных средств, механизированных установок, складов, временных зданий, сооружений и устройств, используемых для нужд ремонта, а также помещений для бытового обслуживания строителей, опасных зон и зон запрета работы грузоподъемных кранов, безопасных путей прохода по строительной площадке и прилегающей к ней территории. При необходимости строительный генеральный план должен разрабатываться для разных стадий капитального ремонта (демонтажных и монтажных работ, монтажа инженерных сетей, отделочных работ и т.д.).

На просадочных грунтах  водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки с использованием мокрых процессов должны размещаться на строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от ремонтируемых или существующих зданий и сооружений. Площадка вокруг водоразборных пунктов, сооружений и установок должна быть спланирована, укатана и покрыта водонепроницаемой одеждой с организованным отводом воды;

1. график поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма 2), а при комплектационных формах материально-технического обеспечения - документация по технологической комплектации.

Графики поступления  на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования должны содержать  данные о поступлении этих материально-технических  ресурсов как по объекту в целом, так и по каждой подрядной бригаде;

2. график потребности в рабочих кадрах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма3);
3. график потребности в основных строительных машинах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 4).

Графики потребности  в основных строительных машинах  по объекту следует разрабатывать  с учетом своевременного выполнения каждой комплексной и специализированной бригадой поручаемых ей работ;

1. технологические карты (технологические схемы) на выполнение отдельных видов работ с описанием последовательности и методов производства работ с указанием трудозатрат и потребности в материалах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты.

В состав технологических  карт (схем) должны включаться схемы операционного контроля качества ремонтно-строительных работ;

2. решения по технике безопасности, требующие проектной разработки;
3. мероприятия по выполнению работ методом бригадного подряда, составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах, согласованные с субподрядными организациями и включающие графики работы хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных организаций, калькуляции затрат труда, заработной платы, материальных и других ресурсов, составы технологических комплектов технических средств оснащения бригад;
4. решения по устройству временных сетей (водопровода, энергоснабжения и др.) и освещения строительной площадки и рабочих мест с разработкой при необходимости рабочих чертежей подводки сетей к объекту от источников питания;
5. пояснительная записка, содержащая, обоснование решений по производству ремонтно-строительных работ, в том числе выполняемых в зимнее время;
6. потребность в энергетических ресурсах;
7. перечень временных зданий и сооружений с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;
8. рекомендации по организации инженерной комплектации;
9. обоснование решений по применяемым формам организации труда;
10. мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, деталей, конструкций и оборудования;
11. мероприятия по повторному использованию материалов и изделий от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования;
12. мероприятия по контролю качества ремонтно-строительных работ;
13. перечень актов на скрытые работы;
14. мероприятия по охране окружающей природной среды;
15. технико-экономические показатели;
16. объем ремонтно-строительных работ (товарной строительной продукции) в тыс. руб. с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам;
17. продолжительность ремонта в рабочих днях;
18. показатели по труду общие, с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам (трудоемкость работ в чел.-дн., выработка в руб.- коп. на одного среднесписочного рабочего), удельные показатели трудоемкости работ;
19. уровень механизации основных работ.