Сметное дело

       На втором этапе (в процессе строительства) – при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

Ст.у. = Сб.у. + ДЗт.у., где

Ст.у.  – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Сб.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

ДЗт.у. – дополнительные затраты в текущем уровне цен.

Базисно-индексный (индексный)  метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).

Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета:

       На смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета.

       На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, "Кладка стен", "Монтаж электрооборудования", "Внутренняя отделка"), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы.

       К каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета.

       К элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.

В общем, данный метод можно описать формулой:

Ст.у. = Сб.у. * Ин, где

Ст.у.  – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Сб.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания.

Ресурсный  метод  расчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).

Недостаток этого метода не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки.

Ст.у. = Рт.у., где

Ст.у.  – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Рт.у. – стоимость ресурсов в текущем уровне цен.

Ресурсно-индексный метод (смешанный метод) – это метод, в котором
применяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ – на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета).

В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях:

       уточнение величины незавершенного строительства;

       приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

       использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи;

       определения восстановительной стоимости;

       переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки;

       страхования, определения цены для торгов;

       передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц;

       разрешения возникшего спора об их стоимости;

       национализации, банкротстве;

       ипотечном кредитовании;

       выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд;

       контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или
запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта
стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям
и сооружениям.

Ст.у. = С объекта аналога б.у. * Ин * Ккорр, где

Ст.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Собъекта аналога б.у. – сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания;

Ккорр – корректировочный коэффициент.

Индексы  пересчета в строительстве.

Индексы пересчета – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.

Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.

Такую работу проводят региональные центры ценообразования в строительстве РЦЦС.

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

Структура капитальных вложений.

Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:

       на строительные работы;

       на работы по монтажу оборудования;

       на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;

       прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.

Экономическая структура затрат на капитальные вложения для объектов жилищно-гражданского строительства может быть охарактеризована следующими данными:

Строительные работы. К ним относятся работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений – дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.).

В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные.

В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы.

К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водостока, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земляные работы.

В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и др. работы.

Монтажные работы. К ним относятся работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.

В монтажные работы включается также электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др.

Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря.

Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательские работы и др.

Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы.

Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат.

Сметная стоимость строительства – полная стоимость объекта, подготовленного к вводу в действие.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию в основном состоит из себестоимости и прибыли.

Ссмр = С + П, где

Ссмр  – стоимость строительно-монтажных работ;

С  – себестоимость строительства (собственные издержки строительной организации);

П – прибыль строительной организации;

Себестоимость строительства состоит из прямых затрат, т.е. затрат, величина которых может быть определена прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы, и затрат на организацию строительного процесса, учитывающихся накладными расходами. Т.о. сметная себестоимость складывается из:

С = ПЗ + НР, где

ПЗ – прямые затраты,

НР – накладные расходы.

Прямые затраты включают:

       Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, СМ;

       Затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, ОЗП;

       Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, ЭММ, включая заработную плату рабочих-машинистов.

Прямые затраты определяются по формуле:

ПЗ = СМ + ОЗП + ЭММ

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).

Накладные расходы.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Перечень затрат, включаемых в статью накладные расходы:

1.              Административно-хозяйственные

-         Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала;

-         Отчисления на социальные нужды (обязательные отчисления по установленным
законодательством  РФ  нормам:  на государственное  социальное  и  медицинское
страхование,   пенсионное   обеспечение   и   в   государственный   фонд   занятости
населения) от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного
персонала;

-         Почтово-телеграфные работы, расходы на содержание и эксплуатацию телефонных
станций;