Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Мая 2012 в 09:41, курс лекций
Целью сметного дела является определение объемов, стоимости, трудоемкости предстоящих работ, а так же контроль выполнения работ и расхода материалов. Средствами сметного дела являются нормативные документы, содержащие информацию о затратах труда, о времени использования машин, механизмов, о необходимых материалах, изделиях и конструкциях, как в количественных так, и в денежных измерителях, распределенную по видам работ. А так же описательную часть к каждому виду работ.
1. Подготовка территории строительства
2. Основные объекты строительства
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Объекты энергетического хозяйства
5. Объекты транспортного хозяйства и связи
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
7. Благоустройство и озеленение территории
8. Временные здания и сооружения
9. Прочие затраты и работы
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия
11. Подготовка эксплуатационных кадров
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может осуществляться группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе одного сметного расчета средства рекомендуется распределять последующим главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта
2. Основные объекты
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
5. Благоустройство и озеленение территории
6. Временные здания и сооружения
7. Прочие работы и затраты
8. Технический надзор
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
- месторасположение строительства
- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство
- наименование генеральной подрядной организации
- нормы накладных расходов
- норматив сметной прибыли
- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки
- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для
данной стройки
- особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного
сметного расчета
- расчет распределения средств по направления капитальных вложений (для жилищно-
гражданского строительства)
- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки,
а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов
государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для
конкретного строительства.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты -"Всего по сводному сметному расчету".
В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на, непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".
Средства, включаемые в главу 1 "Подготовка территории строительства"
Включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания
- разбивка основных осей зданий и сооружений
- освобождение территории строительства
- переселение жильцов сносимых домов
- компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений
- осушение территории и пр.
Стоимость работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.
Размер средств также должен учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
Средства, включаемые в главы 2-7
В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для жилищно-хозяйственного строительства - хозяйственные корпуса, мусоросборники и пр.
В главы 4-7 включены объекты, перечень которых соответствует названия глав.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство и разборку временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
В главе 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включаются основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен:
- дополнительные затраты в зимнее время
- затраты на содержание, восстановление автомобильных дорог
- затраты на перевозку работников на автомобильном транспорте
- затраты, связанные с организацией работ вахтовым методом
- затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческий отрядов
- и пр.
В главе 10 "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" включаются средства на содержание аппарата заказчика-закройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора, в размерах, установленных Госстроем.
В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:
- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается
осуществить в учебных центрах, технических школах и пр.
- сроков обучения
- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров 1
- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней
- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно
- и пр.
-
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:
- выполнение проектно-изыскательных работ (услуг) - отдельно на проектные и
изыскательские
- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством
- проведение экспертизы проектной и предпроектной документации
- испытание свай
- подготовку тендерной документации
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства ц результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренном в утвержденном проекте. Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2% по объекта социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
- возвратные суммы
- суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия
- суммы средств на долевое участие предприятий или организаций в строительстве объектов общего пользования
- итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства по направлениям капитальных вложений
- сумма налога на добавленную стоимость (НДС).
ЗИМНЕЕ УДОРОЖАНИЕ
Зимнее удорожание (ЗУ) - это дополнительная затрата, связанная с производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время, которая бывает двух видов:
- Дополнительные затраты по конструкциям и видам работ
- Дополнительные затраты на временное отопление законченных вчерне зданий в течение отопительного периода
1. Нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ являются среднегодовыми и установлены в виде коэффициента к стоимости отдельных элементов ПЗ (ЗП, стоимости ЭММ) и к затратам труда.
Факторы и затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время:
- Компенсация дополнительных затрат рабочего времени в связи со снижением производительности труда из-за стесненности движений рабочих теплой одеждой, неудобства работы в рукавицах, понижение видимости на рабочем месте, наличие на рабочем месте льда и снега, обледенение обуви, материалов, конструкций и инструментов, необходимости в процессе работы периодически очищать от снега рабочее место, материалы и т.п.
- Потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих при температуре наружного воздуха от -20 до -35 °С и за счет сокращения рабочего дня при температуре ниже - 30 °С
- Снижение производительности строительных машин и механизмов
- Усложнения в технологических процессах, вызываемые низкой температурой
- Дополнительные работы и затраты, вызываемые принятыми методами производства работ при отрицательных температурах наружного воздуха (рыхление мерзлых грунтов, предохранение грунтов от промерзания, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, введение в бетоны и растворы химических добавок, электропрогрев бетона, предварительный подогрев металла при сварке монтажных стыков металлических конструкций и трубопроводов, защита рабочих мест от атмосферных осадков и т.п.)
- Дополнительные затраты, вызываемые потерями материалов из-за зимних условий.
Такие дополнительные затраты учитываются в локальных сметах и при расчетах за выполненные работы независимо от времени года, в течение которого фактически осуществляется выполнение работ.
2. Дополнительные затраты на временное отопление отдельных законченных вчерне зданий (или их частей) производятся для обеспечения производства внутри зданий строительных и монтажных работ, которые согласно техническим условиям и правилам производства работ необходимо выполнять при положительной температуре. Применяются только в течение отопительного периода с 10 октября по 10 апреля. Затраты на временное отопление определяются исходя из проектных данных о строительном объеме зданий и необходимой по проекту организации строительства продолжительности отопления.
- 1 -