Международные арендные операции

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вывод

В качестве предприятия было выбрано агентство недвижимости «Молинар Сити Центр».

Агентство имеет очень хорошую, прочную репутацию среди клиентов, т.к. имидж «Молинар» строится на высоком качестве исполнения своих обязанностей, тщательной подготовке наших кадров и главное – внимательном и открытом отношении к своим клиентам. Одной из основных миссий компании является Внедрение белорусского сегмента риэлтерского бизнеса в международное сообщество, т.е. активное развитие в сфере международной аренды. "Молинар Сити Центр" является универсальным агентством и ориентировано на развитие малого и среднего бизнеса.

Согласно проведенному исследованию, имущество «Молинар» возрастает, в основном, за счет оборотных активов. Общая сумма лизинговых платежей включает стоимость объекта лизинга, сумму налога на добавленную стоимость, иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, вознаграждение (интерес), авансовый платеж - в размере 20% - 30%.

По данным, предоставленным агентством видно, что объём получения лизинговых платежей сильно возрос с 2009 года, а темпы прироста объёма новых сделок увеличились.

В порядок проведения сделки международного лизинга в агентстве  «Молинар Сити Центр» входят ознакомительный этап,  рассмотрение заявки и определение предварительных условий сделки, экспертиза проекта и принятие решения о финансировании сделки, заключение сделки, исполнение и завершение сделки.

Все арендные операции, в  том числе и международные, осуществляются согласно правовым документам РБ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. Особенности  международной аренды недвижимости в современных условиях

3.1 Этапы развития международной недвижимости

В последние годы наблюдался динамичный рост международных лизинговых операций как по их абсолютному числу, так  и по стоимости контрактов. В развитых странах удельный вес лизинга  в объеме производственных инвестиций достигает 25-30% и более, что напрямую связано со специфическими функциями  международного лизинга и рядом  его особенностей.

Причины активизации международной  лизинговой деятельности в современной  мировой экономике можно разделить  на две группы: объективные (связанные  с закономерностями и особенностями  мирового экономического развития) и  субъективные (связанные с особенностями  ведения бизнеса в той или  иной стране). Среди объективных  факторов развития лизингового бизнеса  следует прежде всего выделить:

объективный характер общемировых  процессов глобализации и интернационализации  производства и финансово-экономической  деятельности;

· научно-технический прогресс и  рост капиталовложений в наукоемкие производства;

· необходимость упрощения доступа  к импортному оборудованию, особенно для стран с ограниченными  ресурсами;

· упрощение инвестирования импорта  промышленного оборудования и передачи технологий;

· тенденцию к увеличению разрыва  между моральным и полным физическим износом техники в результате ускорения темпов обновления техники  и технологий;

· необходимость частой смены дорогостоящей  специальной техники, вызванная  расширением потребностей и усилением  дифференциации выпускаемой продукции  и услуг;

· расширение ассортимента средств  производства на рынке;

· тенденция снижения интереса финансовых институтов к капитальным вложениям  в материальное производство с высокими сроками окупаемости;

· ограничение объемов капитала на финансовом рынке;

· необходимость формирования более  надежных схем привлечения иностранного капитала с точки зрения выполнения финансовых обязательств.

Схема международного лизинга позволяет  привлечь более дешевые денежные средства от иностранных финансовых учреждений или фондов государств, заинтересованных в экспорте продукции  своей промышленности в какую-либо страну. Одновременно схемы международного лизинга являются способом продвижения  оборудования, производимого предприятиями  страны лизингодателя.

Еще одним фактором, стимулирующим  развитие лизингового бизнеса, является то, что лизинг не увеличивает сумм внешней задолженности стран. В  частности, осуществление лизинговой бизнес-деятельности дает определенные преимущества для страны-лизингополучателя: сумма долга по лизингу не учитывается  в подсчете национальной задолженности. В результате появляется возможность  превысить лимиты кредиторской задолженности, установленные Международным валютным фондом по отдельным странам.

Несмотря на многие неоспоримые  преимущества и возможности лизингового  бизнеса, отдельные его субъекты часто имею ограниченные возможности  в решении стоящих перед ними проблем. Важную роль в развитии международного лизинга играет поддержка его  международными организациями, в том  числе Всемирным банком, ЕБРР, Комиссией  Евросоюза и другими международными структурами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2 Зарубежный опыт развития международной недвижимости

Мировой опыт показывает, что  в последние годы лизинговые операции стали неотъемлемой частью стабилизации и развития экономики во многих странах. Темпы прироста объема лизинга в  них значительно превышают темпы  прироста частных капиталовложений в производство машин и оборудования. Лизинг широко используется при сбыте  продукции как на внутреннем, так  и на внешних рынках.

Современный мировой рынок  лизинговых услуг сосредоточен в  мировых экономических центрах: США, Западной Европе и Японии, на долю которых приходится большая часть  объема лизинговых сделок в мире. Динамично  лизинг развивается также в некоторых  странах Азии. Но лизинговое законодательство во многих странах имеет существенные различия. До настоящего времени в  мировой практике нет единства и  в правилах бухгалтерского учета лизингуемого имущества.⁶

Первые сделки международного лизинга были заключены американскими  лизинговыми компаниями в 50-х годах. Различное оборудование, произведенное  в США, было передано по контрактам международного лизинга в другие страны. Так, например, в 60-х годах  значительное количество независимых  лизинговых компаний начало активно  заниматься сдачей в лизинг появившихся  компьютеров фирмы IBM.

Высокоразвитую систему  лизинговых операций, успешно использующую все современные формы лизинга, имеет Великобритания. Однако в последние  годы налоговые льготы для лизинговых компаний в Великобритании были существенны  снижены. Кроме этого, нормативная  база этой страны не поощряет предоставление налоговых освобождений по лизинговым операциям, ориентированным на оказание лизинговых услуг за пределами Соединенного Королевства.⁷

Все виды лизинговых операций активно развиваются в большинстве  европейских стран. Наибольшее развитие лизинга, ориентированного на использование  налоговых льгот, наблюдается во Франции, Германии и Швеции. В большинстве  европейских стран лизингодатель  может требовать льгот, обоснованных правом собственности на лизинговое имущество, даже в том случае, если лизингополучатель имеет номинальное  право возобновления лизингового  договора, что не допускается, например, американским налоговым законодательством.

Хорошо развита система  лизинговых отношений в Японии. Японские лизинговые компании активно работают на международном рынке лизинговых услуг, и в последние годы крупнейшие из них открыли офисы в Нью-Йорке, Лондоне, Гонконге, Сингапуре и странах  Юго-Восточной Азии. Японские компании активно выходят на европейский  и американский рынки лизинговых услуг. Только в Нью-Йорке успешно  работают более 20 представительств лизинговых компаний. Основное направление деятельности японских лизинговых компаний - лизинг воздушных и морских судов. Благополучие лизинговых компаний этой страны объясняется  тем, что Экспортно-импортный банк Японии до недавнего времени активно  способствовал усиления их влияния  на международном рынке лизинговых услуг.

До последнего времени  Азия переживала бум развития лизинговых операций. Штаб-квартиры крупнейших лизинговых компаний расположены в Гонконге, Филиппинах, в Южной Корее, на Тайване, в Сингапуре и в Малайзии. Активно  развивался лизинг в Индонезии. Китай  пошел по пути создания лизинговых компаний в виде совместных предприятий  с иностранными инвесторами.

В Австралии успешно развивается  лизинг, ориентированный в основном на обслуживание внутреннего рынка, а также лизинг с дополнительным рычагом в отношении недвижимости городского значения и строительства  муниципального жилья. В стране большое  значение придается пакету документов, определяющих условия банковского  кредитования коммерческой и жилой  недвижимости, в том числе ипотечного кредитования физических лиц⁸.

Современная международная  лизинговая бизнес-деятельность достаточна сложна. Образуя сложную динамическую систему и одновременно неся черты  международного движения капитала, международной  передачи технологий, международной  торговли товарами и услуг и др., является самостоятельным направлением международного бизнеса⁹.

Зарубежный опыт лизинговой деятельности позволяет сделать  вывод, что лизинг может стать  эффективным финансовым инструментом переоснащения производственной базы субъектов хозяйствования в период экономических кризисов при условии  высоких темпов проведения рыночных экономических реформ и предоставления лизинговой деятельности инвеститиционных и налоговых льгот. Кроме этого, успешному функционированию рынка  лизинговых услуг способствует ряд  факторов:

    - широкое освещение  прессой преимуществ лизинговой  деятельности; просветительская работа  среди потенциальных лизингодателей  и лизингополучателей;

    - организация  различных союзов: лизингодателей, лизинговых предприятий хозяйственных  обществ (Болгария); фондов, выделяющих  финансирование под лизинговые  операции; венчурных лизинговых  фондов, субсидирующих инвестиционное  лизинговые проекты с повышенной  степенью риска; консолидация  коммерческих банков для кредитования  лизинговых сделок;

    - создание межгосударственных  организаций по регулированию  лизинговых отношений; заключение  соглашений о сотрудничестве  между странами (например, об устранении  двойного налогообложения);

Льгота по предоставлению рассрочки уплаты таможенных платежей по договорам лизинга не дает ожидаемого экономического эффекта, так как  предполагает выплату процентов  в размере учетной ставки Национального  банка Республики Беларусь за пользование  данной льготы; предоставление таможенным органам обеспечения в счет уплаты будущих платежей; регистрацию в  региональной таможне договора лизинга  с необходимым обоснованием предоставления данной льготы. Такой метод взимания таможенных платежей способствует удорожанию стоимости сделки для лизингополучателя  и препятствует развитию международного лизинга.

Зарубежный опыт лизинговой деятельности позволяет сделать  вывод, что лизинг может стать  эффективным финансовым инструментом переоснащения производственной базы субъектов хозяйствования в период экономических кризисов при условии высоких темпов проведения рыночных экономических реформ и предоставления лизинговой деятельности инвеститиционных и налоговых льгот. Кроме этого, успешному функционированию рынка лизинговых услуг способствует ряд факторов:

     - широкое освещение  прессой преимуществ лизинговой  деятельности; просветительская работа  среди потенциальных лизингодателей  и лизингополучателей;

     - организация  различных союзов: лизингодателей, лизинговых предприятий хозяйственных  обществ; фондов, выделяющих финансирование  под лизинговые операции; венчурных  лизинговых фондов, субсидирующих  инвестиционное лизинговые проекты  с повышенной степенью риска;  консолидация коммерческих банков  для кредитования лизинговых  сделок;

     - создание  межгосударственных организаций  по регулированию лизинговых  отношений; заключение соглашений  о сотрудничестве между странами (например, об устранении двойного  налогообложения);

     - оказание  лизинговыми компаниями полного  набора услуг, введение технических  инноваций в сферу обслуживания  лизингополучателей и др.¹⁰

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3 Особенности международной аренды недвижимости в РБ¹¹

 

Первые лизинговые компании в нашей стране появились в  начале 90-х годов прошлого века. До 2004 г. в стране отсутствовала централизованная система сбора статистической информации по объемам лизинговых операций. Единственным источником информации, хотя и очень  приблизительным, было анкетирование, которое проводил Белорусский союз лизингодателей.

По данным за 1997 г., собранным  только среди членов Белорусского союза  лизингодателей, объем лизинговых операций составил 460 млрд. Br (суммы указаны  в неденоминированных рублях). С  учетом того, что в девяностых годах  около 75% рынка лизинговых услуг  предоставлялись банками, общий  объем лизинговых операций составил в 1997 г. около 1% от объема инвестиций в  основной капитал. К концу 90-х объем  лизинговых операций достиг 2% от общего объема инвестиций в основной капитал.

С введением обязательной статистической отчетности формы 1-лизинг появилась возможность официальной  оценки результатов деятельности белорусских  лизинговых компаний. Совсем недавно  увидел свет отчет за 2006 г., и с  учетом данных за 2004 и 2005 гг. можно проследить основные тенденции развития лизинга  в нашей стране.