Билеты по "Экономике"

В основе метода лежит предположение, что рациональный потенциальный  покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки (учитывая затраты покупателя, а не подрядчика).

Преимущества затратного подхода:

• Надежность
• Технико-экономический анализ
• Оценка пассивных секторов рынка
• Анализ эффективности использования земли
• Решение задач
• Страхование объекта

Недостатки:

• Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости
• Не соответствие затрат на приобретения оцениваемого объекта затрат на новое строительство
• Сложность определения величины накопленного износа, старых строений и сооружений
• Отдельная оценка земельного участка строения

Сравнительный метод

 

Сравнительный подход основан  на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов.

Преимущества сравнительного подхода:

• в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.
• в ценах продаж отражается изменения финансовых условий и инфляций.
• статистические обоснования.
• вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
• достаточно прост в применении.

Недостатки сравнительного подхода

• различия продаж.
• сложность сбора информации о практических ценах продаж.
• проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
• зависимость от активного рынка.
• зависимость от стабильности рынка.
• сложность согласования данных.

Одним из методов данного  подхода является метод прямого  сравнения продаж, который использовался  для оценки стоимости земельного участка.

Метод прямого сравнения  продаж заключается в определении  стоимости недвижимости на основе анализа  рыночной информации о продажах аналогичных (сопоставимых) объектов, при этом различия между сравниваемыми объектами.

Доходный метод

 

Доходный подход заключается  в преобразовании в текущую стоимость  недвижимости ожидаемых выгод, которые  может принести использование или  будущая продажа объекта. Для  определения стоимости объекта  оценки используется метод прямой капитализации  дохода.

Преобразование будущих  доходов в текущую величину стоимости  осуществляется по формуле

 

Сдп = ЧОД / Ккап, (3)

 

где Сдп – стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках доходного подхода, тыс. р.;

ЧОД – чистый операционный доход оцениваемого объекта за год, тыс. р.;

Ккап – коэффициент капитализации.

Для определения ЧОД необходимо рассчитать потенциальный и эффективный  валовые доходы.

Потенциальный валовой доход (ПВД) – это сумма всех ожидаемых поступлений от сдачи объекта в аренду.

ПВД – это доход, который можно получить от недвижимости при полной занятости площадей без учёта потерь и расходов.

ПВД определяется за год  с учётом ставок аренды.

Эффективный валовой доход (ЭВД) – это величина, равная ПВД, за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы.

Оценка потерь от недозагрузки объекта и недосбора арендной платы производится на основе анализа рынка, его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.

ЧОД представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого чистого  годового дохода, полученного от объекта  оценки после вычета всех операционных расходов (ОР) и резервов.

Коэффициент капитализации  определяется с учетом возмещения капитальных  затрат. Коэффициент состоит из двух частей:

Ставки доходности на капитал;

Нормы возврата инвестированного капитала.

 

Билет №7 Понятие  национальной экономики

Некоторые современные авторы рассматривают национальную экономику  как пространственно определенную, национально специфическую организацию  экономической жизни общества. По их мнению, национальная экономика - это  отрасль науки, изучающая экономический  потенциал страны, национальный рынок, место страны в мировой экономике, традиции и национальную психологию. 
На наш взгляд, понятие «национальная экономика» тесно связано с понятием «экономическая система», так как оно конкретизирует данный тип экономической системы, отражает ее специфические черты, обусловленные географическим положением страны, ее участием в международном разделении труда, культурными, историческими традициями и другими факторами. Поэтому национальную экономику можно определить как исторически сложившуюся систему воспроизводства, взаимосвязь отраслей и видов производства и территориальных комплексов, включающую все формы общественного труда и хозяйственной деятельности, все субъекты хозяйствования. 
Основу национальной экономики составляют предприятия, фирмы, организации, домашние хозяйства, объединенные в единую систему экономическими взаимоотношениями, выполняющие определенные функции в общественном разделении труда, производящие товары или услуги. 
Каждая национальная экономика, как развивающаяся система, имеет свои цели. Они могут быть долгосрочными, связанными с реализацией общей концепции данной модели национальной экономики, и краткосрочными, определяющими более конкретные показатели в промежуточные периоды. 
Конечной общей целью национальной экономики является обеспечение условий оптимальной жизнедеятельности всех членов общества на основе экономического роста. Эта общая цель интегрируется из ряда более конкретных: 
1) экономический рост, увеличение национального объема производства. Это означает рост объема производства товаров и услуг в данной стране без резких изменений, спадов и кризисов, повышение уровня жизни населения; 
2) стабильность цен. Необходимо учитывать, что неизменные в течение длительного времени цены замедляют темпы роста национального продукта, снижают занятость населения. Низкие цены хороши для потребителя, но лишают стимула производителя. Высокие цены, наоборот, стимулируют производство, но снижают покупательную способность населения. Поэтому достижение стабильности цен на практике означает не «замораживание» их на длительный период, а плавное регулируемое изменение; 
3) высокий уровень занятости. Он достигается в случае, если каждый желающий получить работу находит ее. Однако это не означает, что полная занятость охватывает все трудоспособное население. В любой стране в каждый данный момент времени имеется определенное количество людей, временно не работающих в связи со сменой места работы или жительства (так называемая фрикционная безработица). Кроме того, всегда есть структурная безработица, обусловленная несоответствием структуры новых рабочих мест сложившейся структуре рабочей силы. Таким образом, полная занятость всегда составляет менее 100 % трудоспособного населения. Уровень безработицы при полной занятости называется естественным уровнем безработицы. 
4) поддержание оптимального внешнеторгового баланса. Достигается относительным равновесием между экспортом и импортом, а также стабильностью обменного курса национальной валюты. Если в страну ввозится больше товаров, чем продается за границу, возникает отрицательное сальдо торгового баланса. Если экспорт больше импорта, говорят о положительном сальдо. Значительное влияние на состояние торгового баланса оказывает валютный курс - величина денежной единицы одной страны, выраженная в денежной единице другой страны. Повышение или понижение курса валют может изменить достигнутый баланс и вызвать положительное или отрицательное сальдо. Поэтому одной из целей национальной экономики является поддержание стабильного обменного курса валют.

В национальной хозяйственной  системе страны выделяются несколько  уровней, взаимодействующих в едином «экономическом поле» или «экономическом пространстве» страны:

• Межстрановый уровень, т.е. уровень взаимоотношений национальной экономики Российской Федерации (РФ) со странами ближнего и дальнего зарубежья, с мировой хозяйственной системой в целом и хозяйственными системами стран, объединенных в региональные сообщества.
• Федеральный (общенациональный) макроэкономический уровень, т. е. масштаб внутрихозяйственных взаимоотношений национальной экономики самой РФ в целом.
• Региональный уровень, т. е. уровень взаимосвязей экономики каждого из 89 субъектов РФ.
• Внутрирегиональный уровень, представляющий собой систему взаимоотношений в рамках разделения общественного труда внутри хозяйства субъектов РФ.
• Комплекс отраслей национальной экономики: Агропромышленный комплекс (АПК), военно-промышленный комплекс (ВПК), топливно-энергетический комплекс (ТЭК) и др.
• Уровень отдельных отраслей национальной хозяйственной системы — промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.
• Внутриотраслевой уровень. Например, уровень взаимосвязей животноводства и растениеводства в сельском хозяйстве, гражданского, промышленного и жилищного строительства в строительстве и т. д.
• Уровень взаимосвязей объединений, предприятий, организаций, всех видов промышленно-финансовых групп.
• Уровень отдельных организационно-правовых форм хозяйствования, предусмотренных законодательством страны, ее Гражданским кодексом (акционерные общества — АО, союзы, товарищества и общества всех видов и др.).
• Внутрипроизводственный уровень: цеха и службы предприятий, компаний, фирм, организаций, объединений и т. п.
• Личностный уровень, включая его коллективные (артель, бригада) и индивидуальные (отдельные граждане и семьи) формы.

 

Билет№ 8 Научные принципы и основные этапы прогнозов

Прогнозирование – это  своего рода умение предвидеть, анализ ситуации и ожидаемого хода её и  изменения в будущем. Так как  каждое решение – это проекция в будущее, а будущее – содержит элемент неопределенности, то важно  правильно определить степень рисков, с которыми сопряжена реализация принятых решений.

Прогнозирование применяется  на предплановой стадии разработки крупных  хозяйственных решений и способствует выработке концепции экономического развития на перспективу.

Экономическое прогнозирование  осуществляется по следующим основным направлениям:

• прогнозирование роста ресурсов - естественных, демографических, национального богатства, развитие научно- технического прогресса;
• прогнозирование динамики - темпы и факторы роста, структурные сдвиги;
• прогнозирование потребностей – общегосударственных, производственных, личных, и др.
• прогнозы последствий от вероятного наступления событий в стране и за рубежом;
• прогнозы развития отдельных сфер, отраслей экономики, конкретных видов производств, территорий;
• демографические прогнозы;
• политологические прогнозы;
• социальные прогнозы;
• научно-технические прогнозы;
• внешнеэкономические прогнозы;
• экологические прогнозы и др.

• Принципы прогнозирования
• Прогнозирование базируется на следующих принципах: системности, научной обоснованности, адекватности, альтернативности, целенаправленности и др.
• Принцип системности - предполагает рассмотрение объекта в его связи и зависимости с другими процессами и явлениями, исследование количественных и качественных закономерностей, построение такой логической цепочки исследования, согласно которой процесс выработки и обоснования любого решения отталкивается от определения общей цели системы и подчинения достижению этой цели деятельности всех входящих в нее подсистем. При этом данная система рассматривается как часть более крупной системы, также состоящей из определенного количества подсистем.
• Принцип научной обоснованности – основывается на: учете требований экономических законов, применении научного инструментария, изучении достижений отечественного и зарубежного опыта формирования прогнозов, использовании методик и моделей, как условия научного формирования системы прогнозов их обоснованности, действенности и своевременности.
• Принцип целенаправленности - предполагает целенаправленный характер прогнозирования, т.е. содержание прогноза не должно сводится только к предвидению, а включать и цели, которые желательно достигнуть.
• Принцип адекватности прогноза - характеризует не только процесс выявления тенденций развития, но и оценку устойчивости тенденций и взаимосвязей, а также, создание теоретического аналога реальных экономических процессов.
• Реализация принципа адекватности предполагает учет вероятностного характера экономических и социальных процессов. Это означает необходимость оценки как господствующих тенденций, так и сложившихся отклонений, определение возможной области их расхождения, а также оценку вероятности их реализации в будущем.
• Принцип альтернативности - предполагает выбор вариантов развития по разным траекториям, при разных взаимосвязях и структурных соотношениях. Переход от имитации сложившихся процессов и тенденций к предвидению их будущего развития основан на построении альтернатив, т.е. определения нескольких возможных, а зачастую и противоположных, взаимоисключающих путей развития.
• Принцип историчности - предполагает рассмотрение прогнозируемых явлений и процессов во взаимосвязи их исторических форм. Другими словами, в процессе прогнозирования необходимо исходить из того, что состояние исследуемого объекта есть закономерный результат его предшествующего развития, а будущее — закономерный результат его развития в прошлом и настоящем.
• 3. Стадии прогнозирования
• Научный анализ прогнозов осуществляется в три стадии: ретроспекция, диагноз, проспекция.
• Под ретроспекцией понимается этап прогнозирования, на котором исследуется история развития объекта для получения его систематизированного описания. На этой стадии осуществляется сбор и обработка информации, оптимизация состава источников, уточнение и окончательное формирование структуры и состава характеристик объекта прогнозирования.
• Диагноз — этап прогнозирования, на котором исследуется систематизированное описание объекта прогнозирования с целью выявления тенденции его развития и выбора моделей, методов прогнозирования. На стадии диагноза производится анализ объекта прогнозирования. Анализ заканчивается выбором и обоснованием модели, а также метода прогнозирования.
• Проспекция — этап прогнозирования, на котором по данным диагноза разрабатываются прогнозы будущего развития объекта, и производится оценка достоверности, точности, обоснованности прогноза (верификация). На стадии проспекции выявляется недостающая информация об объекте прогнозирования, уточняется ранее полученная, вносятся коррективы в модель прогнозируемого объекта в соответствии с вновь поступившей информацией.

 

Билет №9.Упровление инвестициями на различных уровнях экономики

 

 

Билет №11 Безработица

БЕЗРАБОТИЦА

явление, выражающееся в том, что часть экономически активного населения не может  найти работу (доходное занятие). Безработные  испытывают угрозу потери квалификации, профессии, социального статуса  и снижения жизненного уровня. Безработица  – постоянный спутник рыночной экономики, результат взаимодействия между  спросом на рынке на рабочую силу и её предложением. В период спада  экономики безработица увеличивается, в периоды подъёма – снижается, но всегда есть люди, ищущие работу.  
Безработица измеряется двумя основными показателями – уровнем и её продолжительностью. Уровень безработицы исчисляется как доля официально зарегистрированных полностью безработных в общей численности экономически активного населения (см. Занятость). Так, в РФ за 1992-99 гг. уровень безработицы вырос с 4,7% до 11,7%. Это высокий показатель. Другой показатель – продолжительность безработицы – определяет, сколько времени люди не имели работы. Сопоставив уровень безработицы с её продолжительностью, можно оценить её значимость. При более высоком уровне безработицы, но незначительной продолжительности ситуация может быть более благоприятной, чем при обратных величинах.  
Конкретное содержание и причины безработицы раскрываются через её разновидности. По формам проявления различают открытую и скрытую (латентную) безработицу. Последняя «скрывает» малоэффективную и частичную занятость, аграрное перенаселение, наличие разорившихся мелких товаропроизводителей и др. Официальной статистикой учитывается лишь открытая, явная безработица. В её составе выделяются три главных типа безработицы – фрикционная, структурная и циклическая. Фрикционная безработица обусловлена мобильностью кадров, в эту категорию попадают работники, которые активно ищут работу или ожидают её получения. Каждый может оказаться в положении «между работами» – одни добровольно меняют её в целях улучшения условий труда и его оплаты, из-за разочарования в профессии, другие – из-за увольнения, третьи впервые ищут работу и т. д. Всегда находится какое-то количество работников, охваченных фрикционной безработицей. Рынок с трудом пытается установить соотношение между спросом на рабочую силу со ответствующего качества и её предложением (отсюда определение «фрикционная»). Важнейший признак этого типа безработицы – небольшая продолжительность. Фрикционная безработица считается неизбежной и в каком-то смысле желательной, т. к. означает, как правило, переход на более продуктивную и высокооплачиваемую работу и, таким образом, способствует удовлетворению текущих потребностей предприятий в кадрах.  
Структурная безработица связана с изменением структуры потребительского спроса и, соответственно, с применением новых технологий, свёртыванием старых производств, модернизацией рабочих мест. В результате спрос на одни профессии уменьшается, на другие, включая новые, увеличивается. Когда структура рабочей силы перестаёт соответствовать структуре рабочих мест, т. е. у работников нет требуемой профессии или квалификации, либо их опыт и навыки устарели из-за изменения в технологии и т. д., тогда такие работники по падают в состав структурной безработицы. Примеры тому – замена ручного труда машинным, а позднее – применение автоматики, компьютеров. Таким образом, причиной возникновения структурной безработицы является научно-технический прогресс, вызванный изменениями в характере потребительского спроса, а также территориальное распределение рабочих мест. Чтобы включиться в процесс производства, работнику приходится переучиваться или повышать квалификацию, возможно даже сменить место жительства. Структурная безработица носит более дли тельный характер, чем фрикционная, но резкой разницы между ними нет. И та и другая являются издержками динамично развивающейся экономики, представляют собой текучую безработицу, временное явление для работника.  
Значительно более неприятна циклическая безработица. Она вызывается спадом производства, т. е. вполне определённой фазой экономического цикла, которая характеризуется резким уменьшением рыночного спроса на товары и услуги и, соответственно, существенным сокращением занятости. Так, в период Великой депрессии в 1929–33 гг. циклической безработицей в США, Великобритании и Германии было охвачено 15–25% лиц наёмного труда. В РФ спад производства в последние годы аналогичен по масштабам уровню циклической безработицы; в 1998 г. он со ставил 12,4%. 
Фрикционная и структурная безработица в сумме определяют так называемый естественный её уровень. При этом уровне занятость считается полной, естественной. Естественный уровень безработицы, или полная занятость, возникает при сбалансированности рынков рабочей силы, т. е. когда количество ищущих работу лиц равно числу свободных рабочих мест. Этот уровень безработицы в известной степени условен и не является постоянной величиной. На разных этапах развития общества в силу разных причин он подвергается пересмотру. В 1960-х гг. в развитых странах такой уровень определялся в 4% рабочей силы, позже был установлен уровень в 6%, но и он может изменяться в будущем. В США в течение 1990-х гг. уровень безработицы был ниже 596.  
Кроме этих типов безработицы выделяют застойную её форму, куда входят лица, по существу выбывшие из состава рабочей силы, потерявшие надежду вернуть свой полноценный социальный статус, и сезонную, связанную с особенностями производства, а также полную и частичную, когда работник вынужден трудиться неполный рабочий день. Фактически в официальной статистике масштабы безработицы занижены, т. к. не все её формы учитываются. 
Безработица – бедствие для наёмной рабочей силы, хотя отмечаются и некоторые положительные для экономики её стороны: резервная армия труда является источником пополнения рабочей силы в период подъёма экономики; изменяющиеся требования производства и связанная с ними безработица стимулируют повышение квалификации и профессионального уровня, добросовестное отношение к труду и т. д. Главное, каковы её уровень и продолжительность. Чрезмерная безработица влечёт за собой серьёзные экономические и социальные издержки. Основная экономическая цена безработицы – несозданный продукт. Американский экономист А. Оукен даже вывел математическую закономерность, согласно которой 1% превышения фактического уровня безработицы над естественным вызывает отставание роста объёма ВНП на 2,5%. Другие издержки общества связаны с необходимостью содержания безработных. Особенно велики и опасны социальные последствия при массовой безработице, которая может при вести к социальным и политическим переменам. Поэтому государство осуществляет регулирование занятости (и, следовательно, безработицы) на рынке труда. Главное в этом процессе – про ведение активной политики занятости, что не исключает социальной защиты от вынужденной безработицы (в т. ч. со здание условий для переподготовки и повышения квалификации, организация общественных работ и выплата пособий по безработице).