Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтированных денежных потоков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Декабря 2011 в 13:34, контрольная работа

Описание

Подходы и методы к оценке недвижимости Доходный подход к оценке недвижимости
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.

Содержание

Содержание
Введение……………………………………………………………………….3
Метод дисконтированных денежных потоков…………………………...4
Практическая часть…………

Скачать (40.31 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

Экономика недвижимости(1).doc

— 152.50 Кб (Скачать документ)

7. Анализ расчетов с поставщиками оказал, что 3 % задолженности возвращать некому; однако на 5 % общей суммы кредитор согласно договору предъявил штрафные санкции в размере 27 % к долгу.

8. Дополнительные затраты по ликвидации - 12 % от суммы текущей кредиторской задолженности.

Задание:

Рассчитать стоимость предприятия по бухгалтерскому балансу и рыночную ликвидационную стоимость.

АКТИВЫ	ОЦЕНКА ПО БАЛАНСУ	РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА	ПАССИВЫ	ОЦЕНКА ПО БАЛАНСУ	РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА
Денежные ср-ва Деб. зад-ть Запасы: - гот. продукции -сырья Незавершенное пр-во Другие текущие активы	48 800 297 000 626 800 417 900 75 500 15 000	48 800 275 616 542 182 384 468 - 15 000	Расчеты с поставщиками Зад-ть по оплате труда Зад-ть перед бюджетом Затраты по ликвидации	301 000 58 200 60 800 Х	296 034 58 200 60 800 49 804
			Итого кредит. задолженности	420 000	464 838
			Кратк. кредиты банков Долгосрочные обязательства	391 100 507 900	391 100 507 900
			Всего обязательств	899 000	1 363 838
Итого обор. активов	1 481 000	1 266 066	Собств. средства		475 087
Основные средства: - первонач. стоимость; - износ; -остаточная стоимость; - незаверш.строит. -долг-е.фин.вложения	850 000 280 000 570 000 160 500 45 000	566 667 198 333 368 334 168 525 36 000	Всего пассивов	2 256 500	1 838 925
Итого Внеоборотных активов	775 500	572 859
Всего активов	2 256 500	1 838 925

297 000 - 7,2% = 275 616 –дебиторская задолженность

(626 800 * 30%) - 10% = 169 236

(626 800 * 70%) - 15% = 372 946

169 236 + 372 946 = 542 182 - готовая продукция

417 900 - 8% = 384 468 - сырьё

850 000 / 1,5 = 566 667 – первоначальная стоимость

566 667 * 35% = 198 333 - износ

566 667 – 198 333 = 368 334 - остаточная стоимость

160 500 + 5% = 168 525 - незавершенное строительство

45 000 * 80% = 36 000 - долг. фин. вложения

Итого внеоборотных активов:

368 334 + 168 525 + 36000 = 572 859

Всего активов:

1 266 066 + 572 859 = 1 838 925

301 000 * 0,03 = 9030 - некому вернуть

(301 000 * 0,05) * 0,27 = 4064 - доплатить

301 000 – 9030 + 4064 = 296 034

(296 034 + 58 200 + 60 800) * 12% = 49 804 - затраты по ликвидации

Итого текущей кредит. задолженности:

296 034 + 58200 + 60 800 + 49 804 = 464 838

Собственные средства:

1 838 925 – 1 363 838 = 475 087

Информация о работе Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтированных денежных потоков