Формирование рынка земли в Республике Беларусь

РЕФЕРАТ

 

Курсовая работа: 27 с., 2 рис., 19 источник.

 

ЗЕМЛЯ, РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ЦЕНА ЗЕМЛИ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ЗЕМЕЛЬНЫЕ  ОТНОШЕНИЯ, СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ.

 

Объект исследования – рынок земли.

Предмет исследования – формирование рынка земли и его функционирование.

Цель работы: исследование понятий рынка земли и его особенностей, а также выявление характерных черт рынков земли в нашей стране и в зарубежных странах.

Методы исследования: описания, систематизации, аналитический метод, метод сравнительного анализа, статистический, графический, метод сбора фактов.

Исследования  и разработки: земля играет очень важную роль в жизнедеятельности людей, а формирование рынка земли и его функционирование является актуальной проблемой на сегодняшний день.

Область возможного практического применения: результаты полученные в курсовой работе могут быть использованы при изучении курса «макроэкономики»

                                                                                         

                                                                                          ________________

                                                                                              (подпись студента) 
Содержание3.2 Государственное регулирование рынка земли 22

Заключение 25

Список использованных источников 27

 

 

ВВЕДЕНИЕ

«Землей» в экономической  теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной  воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления рынка  земли лежит проблема частной  собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных  ресурсов, с другой – люди, владеющие  деньгами и желающие свои деньги и  свой труд вложить в использование  земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. 

Целью данной курсовой работы является рассмотрение понятий рынка  земли и его особенностей, а  также выявление характерных  черт рынков земли в нашей стране и в зарубежных странах.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: рассмотреть  специфику земли как фактора производства; установить факторы, влияющие на цену земли; а также проанализировать особенности земельных отношений в западноевропейских странах и становление рынка земли в Республике Беларусь.

Для раскрытия темы данной курсовой работы были использованы основные учебно-методические пособия по микроэкономике и экономической теории. Проводился анализ статей из журналов и периодических  изданий, таких как Белорусский  экономический журнал, АПК – экономика, управление; Экономист, Вестник БГЭУ, Экономическая газета и др. А также использовались различные нормативно-правовые акты: законы Республики Беларусь, Кодекс РБ о земле.

Данная курсовая работа содержит 3 раздела, каждый из которых раскрывает основную тему. В первом разделе предлагаются важнейшие понятия по рынку земли: особенности, цена, рента, спрос и предложение. Разделы  2 и 3 раскрывают тему на примерах зарубежного опыта (таких стран, как США, Германия, Россия и др.) и  опыта Республики Беларусь соответственно.

 

1. Теоритические аспекты. Понятия

1.1 Рынок земли: функции, сущность, особенности

Рынок земли является неотъемлемой частью  экономики  любого  развитого государства. Земля - важнейший ресурс,  занимающий  исключительное  место  в жизни и деятельности любого общества. [1, с.101]

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. [13, с.52]

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно - климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. [15, с.111] В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. [20, с.110]

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно  на  любых  участках. Однако  оно  имеет  определенные  границы,  связанные  с  известным  законом убывающего плодородия почвы, когда  при  сложившейся  технологии   обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую  и  меньшую отдачу.

В-третьих,  в следствие  фиксированности площади земельных  угодий природой, предложение земли  характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей  дело обстоит  иначе: предложение  земли обладает определенной эластичностью, поскольку  пользователь имеет  возможность  увеличить  имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов  усиливается  закрепленностью  земли  в  частную  собственность. 

В условиях рынка земельные  собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче  земли  в виде  аренды они получают право  получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает  отдельных  субъектов  отказаться  от  части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. [5, с.211]

Однако рынок земли  далек  от совершенства  и  не  является  гарантом стабильности. Восполнение  недостатков рынка - важнейшая задача  государства. [6, с.200]

Государство обязано  в первую очередь создать условия  защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и  разумного использования  земельного фонда страны, при этом политика  государства должна  базироваться  на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления  должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод  сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у  государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. [7, с.42]

Под рынком земли следует  понимать не только  куплю-продажу  земли,  но  и предоставление ее  в  аренду,  а  так  же  весь  рынок  сельскохозяйственной продукции,  на  котором  реализуются  в  той  или   иной   форме   отношения собственности на землю.

"Землей" в экономической теории называют  все естественные 
ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты под "землей" мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. 

Особенностью  земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).[17, с.329]

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли; являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы "неденежного вознаграждения" в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д. [2, с.265]

В условиях мелкого (семейного) производства возможности  
быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу 
недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.  

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат, что показано на рисунке 1.1.

P_z

                    S

 

 

 

 

 

     0                            Q (га)

 

Рисунок 1.1 – Предложение  земли [2, с. 277]

Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. [2, с. 266-277]

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

                        (1.1)    

где   D  – совокупный спрос;

        D_сх  – сельскохозяйственный спрос;

        D_несх  – несельскохозяйственный спрос.

 

Сельскохозяйственный  спрос на землю – это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растениеводства и животноводства. Как и спрос на все экономические ресурсы он является производным, т.е. его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства. Сельскохозяйственный спрос неоднороден, он складывается из спроса на пахотные земли, пастбища, сенокосы и т.д.

Спрос на землю зависит  от предельной производительности земли  и цены продукции, которая на ней  выращивается. В свою очередь предельная производительность земли определяется ее плодородием, а также местоположением участка относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается, кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх имеет нисходящий характер (рисунок 1.2)