Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции

министерство образования  республики беларусь

Белорусский национальный технический  университет

Кафедра «Экономика строительства»

Курсовая работа 
по дисциплине«Экономика в строительстве»на тему «Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции»

Выполнил:

студент группы 112128 Д. С. Зоренко

Руководитель А. В. Подлесский

Минск 2012

Содержание

1. Составление локальной сметы  на общестроительные работы. 3

2. Составление акта сдачи-приемки  выполненных работ вбазисных ценах 7

2.1.Расчёт стоимость зимних удорожаний 13

2.2 Расчёт стоимости строительных  машин и механизмов 15

2.3.Расчёт стоимости материалов, изделий и конструкций. 19

2.4.Расчет стоимости выполненных  работ в текущих ценах. 22

2.5.Расчёт фонда заработной платы 25

3.Расчет плановой себестоимости  работ с использованием экономической  группировки издержек производства 29

4.Расчет вариантов кредитования  СМР. 33

5.Определение фактической себестоимости  выполненных работ. 36

6.Расчет прибыли и ее использование. 38

6.1 Образование и распределение   прибыли. 39

7. Расчет потерь подрядной организации  от инфляции изапаздывания платежей за выполненные работы. 42

Заключение 44

Литература 45

 

 

1. Составление локальной  сметы на общестроительные работы.

Локальная смета является первичным  документом и составляется на общестроительные работы, санитарно-технические и специальные строительные работы по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

При составлении сметной документации руководствуемся «Инструкцией по определению  сметной стоимости строительства  и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм», утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007г. №25 с последующими изменениями и дополнениями.

В курсовой работе выполнен фрагмент локальной  сметы на общестроительные работы по объекту «Гараж в г. Костюковичи». Локальная смета представлена в таблице.

Виды  и количество выполненных работ  и конструктивных элементов принимались по заданию. Так как строительство данного объекта предполагается в городе Костюковичи, то сметную стоимость принимаем по сборникам РСН для строительства в городской местности: 

1) Сборник 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. (РСН 8.03.107-2007;

    2) Сборник 1. Земляные работы. (РСН 8.03.101-2007);

3) Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков. (РСН 8.03.108-2007)

4) Сборник 11. Полы. (РСН 8.03.111-2007);

5) Сборник 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. (РСН 8.03.106-2007);

 

 

По работам, для которых сметная  стоимость приведена без учета  стоимости материальных ресурсов (или некоторой ее части) в смете дополнительной строкой эта стоимость учитывалась. Такие расценки называются открытыми. При этом использовали базисную стоимость неучтенных ресурсов в ценах 2006 года по сборникам сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции для условий строительства в РБ.

Порядок составления  локальной сметы:

• В графе 1 по порядку нумеруются все работы и затраты, которые проходят по смете.
• В графе 2 указывается индивидуальный шифр обоснования. Каждой отдельной работе, виду затрат в нормативной базе соответствует индивидуальный уникальный номер. В сборниках ресурсно-сметных норм, сметных цен и расценок приводятся нормативные затраты. Ссылка на номер расценки, цены в нормативе является обоснованием затрат. В строительстве установлен нормативный метод ценообразования. Поэтому номер расценки (цены) всегда указывается в сметной документации.
• В графе 3 дается полное наименование видов работ и ресурсов в соответствии с выбранной единичной расценкой в сборнике ресурсно-сметных норм.
• Графа 4 «Единицы измерения. Количество» заполняется на основании данных.
• Графы 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 заполняются в виде дроби, в которой в верхней части указываются единичные затраты на установленную единицу измерения из сборников ресурсно-сметных норм, а нижняя часть показывает индивидуальные затраты на необходимый объем работ. То есть верхняя часть значений граф 5, 6, 7, 8, 9 и 10 выписывается из расценок, соответствующим обоснованию, указанному в графе 2. Нижняя часть рассчитывается как произведение значения, указанного в верхней части данной графы и количества, приведенного в нижней части гр. 4.
• В графе 10 , которая называется: «Общая стоимость», сумма итогов по графам 5,6,8.
• По работам, для которых единичная расценка приведена без учета стоимости материалов (о чем есть указания в конце ресурсно-сметной нормы) необходимо учитывать их стоимость еще одной дополнительной строкой. Конкретную марку материалов принимать самостоятельно, исходя из имеющейся информации. При этом следует обратить особое внимание на пересчет количества материалов из одних единиц измерения в другие (там, где это необходимо).

После подведения итогов определяется размер накладных расходов и плановых накоплений. Накладные расходы и плановые накопления определяются раздельно для общестроительных работ, для монтажа металлоконструкций, для специализированных работ.

Накладные расходы – сумма средств, предусмотренная для возмещения затрат строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Плановые накопления – сметная прибыль организации.

Нормы НР и ПН утверждены Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 №1.

В курсовой работе принято для накладных  расходов 135,6%, для плановых накоплений—167,1%

Далее отдельной строкой в смете подсчитаны суммарные затраты по выполнению работ, предусмотренных локальной сметой, как сумма прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

 

 

 

 

 

2. Составление акта сдачи-приемки  выполненных работ в

базисных ценах

Акт приемки выполненных  работ составляется организациями-подрядчиками для расчетов с организациями-заказчиками  за выполненные работы по стройкам (объектам).

В процессе строительства  подрядчик ежемесячно представляет заказчику документ, в котором указываются все выполненные работы за этот период – акт сдачи-приемки выполненных работ.

Форма и последовательность заполнения данного документа (акт приемки  выполненных работ) утверждена постановлением Минстройархитектуры №26 от 20.10.2006 г . и Письмом Минстройархитектуры  от 31.10.2008г.№04-2-02/5352.

Акт приемки выполненных  работ включает в себя расчёт стоимости  выполненных работ в ценах 2006 года.

Основой для данного  расчета служит локальная смета  на общестроительные работы, составленные в пункте 1. Кроме прямых затрат в акт приемки включаются накладные расходы, плановые накопления, средства на временные здания и сооружения (РСН 8.01.102-2007), зимнее удорожание. В акт приемки включены резерв на непредвиденные расходы и затраты, относящиеся к деятельности подрядчика, перечень которых определяется в зависимости от конкретных условий производства работ.

Тип механизма и нормативное  количество машино-часов определяем в соответствии с таблицами РСН по сборникам:

1) Сборник 7. Бетонные  и железобетонные конструкции  сборные. (РСН 8.03.107-2007;

    2) Сборник 1. Земляные работы. (РСН 8.03.101-2007);

3) Сборник 8. Конструкции  из кирпича и блоков. (РСН 8.03.108-2007)

4) Сборник 11. Полы. (РСН  8.03.111-2007);

5) Сборник 6. Бетонные  и железобетонные конструкции  монолитные. (РСН 8.03.106-2007);

Порядок составления акта сдачи-приёмки:

• Строки 1-12 принимаются в соответствии с локальной сметой выполненной в пункте 1.
• В строку 13 «Временные и титульные здания и сооружения» включаются затраты на строительство временных зданий и сооружений, в размере 11,1% от заработной платы рабочих и машинистов.
• В строку 14 «Зимние удорожания» берётся значение из выполненного расчёта №1 «к акту сдачи-приёмки выполненных строительно-монтажных работ №1 стоимость зимних удорожаний».
• В строку 17 «Непредвиденные затраты» включаются непредвиденные затраты в размере 1,0% от  строительных и иных специальных монтажных работ.
• В строку 20. включены затраты, связанные с в ведением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции в размере 10% от заработной платы рабочих и машинистов.
• В строку 21.  включены затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работника в размере 25% от заработной платы рабочих и машинистов.
• В строку 22. включены затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера (вознаграждений за выслугу лет, стаж) в размере 80% от заработной платы рабочих и машинистов.
• В строку 23. затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР в размере 10,6% от сметной величины накладных расходов.
• В строку 24. включены затраты связанные с отчислениями на социальное страхование, в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов а также сумму строк 1.-4. (Прочие затраты).

Также в прочие затраты могут быть включены:

• затраты, связанные с командированием рабочих подрядных организаций, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации. Затраты определяются расчетом на основании данных раздела ПОС о численности и сроках выполнения работ командированными рабочими и размеров возмещения расходов при служебных командировках, осуществляемых в пределах Республики Беларусь.
• затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации. Затраты определяются расчетом на основании данных раздела ПОС о численности и нормативных сроках строительства и надбавок к заработной плате рабочим подрядных организаций за подвижной и разъездной характер работы, установленных Положением об условиях, порядке и размерах выплаты надбавок за подвижной и разъездной характер работы, производство работы вахтовым методом, за постоянную работу в пути, работу вне места жительства (полевое довольствие), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 мая 2000 г. N 763 "Об условиях, порядке и размерах выплаты надбавок за подвижной и разъездной характер работы, производство работы вахтовым методом, за постоянную работу в пути, работу вне места жительства (полевое довольствие)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 53, 5/3286), определенных на 1 января 2006 г. исходя из размеров возмещения расходов при служебных командировках, осуществляемых в пределах Республики Беларусь. Целесообразность организации выполнения работ с применением подвижного и разъездного характера труда рабочих определяется заказчиком и проектной организацией на основании технико-экономических расчетов при разработке раздела ПОС.

Надбавка за подвижной  характер работ устанавливается  рабочим в целях компенсации повышенных расходов, связанных с частой передислокацией организации или оторванностью рабочих от постоянного места жительства (во всех случаях, когда у работников нет возможности ежедневно возвращаться к постоянному месту жительства).

В отличие от надбавки за подвижной характер работ, надбавка за разъездной характер работы устанавливается  рабочим, выполняющим работы на объектах, расположенных вне постоянного  места жительства, при поездках сверх  установленной продолжительности  рабочего времени (работник ежедневно возвращается к месту постоянного жительства).

• Могут включаться и другие затраты в зависимости от конкретных условий строительства, определенных утверждённой проектно-сметной документацией и условиями договора строительного подряда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1.Расчёт стоимость зимних  удорожаний

Расчет зимнего удорожания выполняется на основании РСН 8.01.103–2007 (Сборник РСН дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время) и приведен в таблице по конструкциям и видам работ по каждой единичной расценке.

Дополнительные затраты при  производстве строительно-монтажных  работ в зимнее время по конструкциям и видам работ следует определять по нормам,  установленным в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов.

Нормы затрат приведены в виде дроби. В числителе - полная норма дополнительных затрат, в знаменателе - показатель заработной платы рабочих, из которого выделен в скобках показатель заработной платы рабочих, обслуживающих машины и механизмы.

Если часть выполненных работ  относится к летнему периоду, сумму дополнительных затрат, вычисленную на полный объем работ, следует умножать на отношение числа рабочих зимних дней к общему числу рабочих дней за весь период работы.

При производстве работ в отапливаемых зданиях по устройству, разборке, смене, усилению конструктивных и других элементов, монтажу сантехнических устройств и других элементов зданий и сооружений принимается норматив по прочим работам, выполняемым в отапливаемых помещениях.

Нормами затрат по конструкциям и  видам работ не учтены затраты  на временное отопление законченных  зданий (или их частей) в пределах и вне пределов установленного отопительного  периода для устранения повышенной влажности конструкций или обрабатываемых поверхностей при производстве отделочных и других специальных работ в  соответствии с требованиями технических условий их производства.  

2.2 Расчёт стоимости строительных  машин и механизмов

Для определения текущей стоимости  эксплуатации машин и механизмов выполнен расчет №2 следующая таблица.

Стоимость эксплуатации машин и  механизмов в текущих ценах определялась путем умножения текущей (средневзвешенной) цены на количество отработанных машино-часов.

Стоимости строительных машин и механизмов определяется:

• серийного, освоенного промышленностью - по прейскурантам оптовых цен, введенных в действие с 01.01.2006, а при их отсутствии - по прейскурантам оптовых цен, введенным в действие с 01.01.1991, и дополнениям к ним с применением коэффициентов пересчета в цены 2012 года, определенным отношением оптовой цены 2012 года к цене 2006 года оборудования с аналогичными техническими характеристиками;
• серийного, вновь осваиваемого промышленностью оборудования - по временным ценам завода-изготовителя с приведением в базисный уровень цен 1991 года путем деления временной цены на коэффициент изменения стоимости групп оборудования по отношению к цене января 2006 года;
• нестандартизированного, уникального оборудования и специальных технологических линий - по ценам единичного заказа или предварительным ценам с приведением в базисный уровень цен 2006 года аналогичным путем как вновь осваиваемого оборудования.