Экономическое обоснование цены реализации строительной продукции

В сметную стоимость оборудования помимо его оптовой цены включаются начисления в размере 11,2% от стоимости  оборудования, включающие затраты на запасные части (если они не предусмотрены  оптовыми ценами), тару, упаковку, реквизит, транспортные расходы, расходы на комплектацию, наценки снабженческо-сбытовых организаций и заготовительно-складские расходы.

Стоимость импортного оборудования включается в сметную документацию в базисных ценах 2006 года исходя из контрактной цены в порядке, определяемом Минстройархитектуры.

Стоимость оборудования, приобретаемого по контрактам, заключенным с поставщиками Российской Федерации и других республик  СНГ, в базисном уровне определяется по прейскурантам.

Планово-расчётная цена включается в расчёт в размере прямых затрат на строительные машины и механизм, по которым отсутствует индекс.

Индексы изменения стоимости принимаются  в соответствии с обоснованием (кодом ССЦ) строительных машин и механизмов и берутся из сборников индексов (в данном курсовом проекте за февраль 2012г).

 

 

2.3.Расчёт стоимости материалов, изделий и конструкций

Для определения текущей стоимости  материалов выполнен расчет (таблица).

Наименование материалов, обоснование  единиц, измерения принимали так  же в соответствии с таблицами  РСН в соответствующих сборниках. Количество единиц измерения пересчитывали на количество выполненных работ за месяц.

Значение индексов материалов представителей и средневзвешенных цен материалов принимаем по сборнику изменения  стоимости (книга 2).

При отсутствии индекса материала  представителя стоимость материала  определяется по общему индексу изменения  стоимости материалов по региону (сборник  изменения стоимости, приложение 7.2).

Для того, чтобы получить полную фактическую  стоимость материалов в текущих  ценах, необходимо добавить затраты  на заготовительно-складские расходы.

Индексы изменения стоимости принимаются  в соответствии с обоснованием строительных материалов, изделий и конструкций  берутся из сборников индексов (в данном курсовом за февраль 2012г).

При определении общей  стоимости строительных материалов, изделий и конструкций  необходимо отпускную цену умножить на количество единиц измерения и на индекс изменения  стоимости.

При известной фактической  цене строительных материалов, изделий  и конструкций общую стоимость  получаем перемножением фактической  цены на количество единиц измерения  материала.

 

 

2.4.Расчет стоимости выполненных  работ в текущих ценах.

Также выполняется в табличной  форме.

Для пересчета в текущие цены использовали сборники индексов изменения  стоимости цен и тарифов в  строительстве по регионам и в  среднем по РБ (книга 1 ч.1 февраль 2012)

Пересчет производится путем умножения  базисной стоимости работ на индексы  изменения стоимости по элементам  затрат для Могилёвской области без учета НДС. Для определения текущей цены эксплуатации машин и механизмов выполнен расчет в таблице. Тип механизма, нормативное количество часов их работы определялись в соответствии со сборниками РСН, а кол-во единиц измерения пересчитывалось на выполненный объем за 1 месяц. Стоимость эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах определяем путем умножения текущей (средневзвешенной) цены на количество отработанных часов.

При отсутствии средневзвешенной цены для данного механизма, пользовались индексами машин-представителей, аналогичных по назначению и близких по техническим характеристикам (книга 1 ч.1, книга 2), а при отсутствии – по общему индексу изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов по Могилёвской области (приложение 7.2).

Для определения текущей стоимости  материалов выполнен расчет в таблице.

 Наименование материалов, норма  расхода принимались также в  соответствии с таблицей в РСН в соответствующих сборниках. А количество единиц измерения пересчитывается на выполненный объем за один месяц. Стоимость материалов определяли путем применения текущих (средневзвешенных) цен, а при отсутствии – индексов изменения стоимости материалов-представителей к их оптовой цене (в базисных ценах). При отсутствии индекса материала-представителя стоимость материалов определялась по общему индексу изменения стоимости материалов по Могилёвской области (книга 1, ч.1 приложение 7.2).

Для того, чтобы получить полную фактическую  стоимость материалов в текущих  ценах, необходимо добавить затраты  на заготовительно-складские расходы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5.Расчёт фонда заработной  платы

Для расчета ряда налогов и налоговых  отчислений, уплачиваемых от фонда  заработной платы, необходимо определить фонд оплаты труда.

Базовая формула для определения  фонда заработной платы при формировании стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в текущих ценах для определения налогов, включаемых в цену строительной продукции, имеет следующий вид:

 

ФЗП=((3/П раб. +З/П маш. +0,4868*НР +0,2542*ПН +0,2*Вр.зд  +Зим.уд *Уд.вес З/П)*(1/100)*Индекс З/П+ прочих затрат.вбаз.цен. *Индекс З/П)

 

где  3/П раб., З/П маш, НР, ПН, Вр.зд., Зим.уд. - стоимость в базисных ценах, рассчитанная с применением ресурсно-сметных норм, соответственно заработной платы, заработной платы машинистов, накладных расходов, плановых накоплений, временных зданий и сооружений, зимнего удорожания;

индекс З/П - индекс изменения заработной платы, ежемесячно утверждаемый Минстройархитектуры;

0,4868; 0,2542 - удельный вес заработной  платы в соответствующих элементах затрат;

1/100 – доля непредвиденных затрат  подрядчика;

В зависимости от конкретных и специфических  условий строительства, определенных утвержденной сметной документацией, в фонд заработной платы могут  включаться и другие затраты.

Заработная плата в стоимости  эксплуатации машин и механизмов в базисных ценах может определяться с использованием общего коэффициента или индивидуальным расчетом в зависимости от применяемых машин и механизмов исходя из заработной платы машинистов и ремонтных рабочих в базисных ценах согласно.

 

Порядок составления расчёта фонда заработной платы

• В графу 2 выписываются наименование элементов стоимости.
• В графе 3 указывается базисная стоимость.
• В графе 4 указывается доля зарплаты в статьях затрат.
• В графе 5 указывается размер затрат по заработной плате в базисных ценах.
• В графе 6 указывается индекс изменения заработной платы.
• В графе 7 указывается заработная плата в текущих ценах.
• Строка 9 «Расчёт фонда заработной платы» вычисляется по выше указанной формуле.
• Строка 1 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Затраты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессионально-технических заболеваний» относятся на себестоимость товаров (работ, услуг) и включаются в акты  приемки выполненных работ и подлежат возмещению заказчиком. Величина данных затрат  определяется в установленном для конкретной подрядной организации в размере от нормативного фонда труда. Объектом для начисления страховых взносов являются все виды выплат (доходов, вознаграждений) в денежном и натуральном выражении, начисленные в  соответствии с законодательством в пользу застрахованных лиц по всем основаниям не  зависимо от источника финансирования. В курсовой работе принимаем 0.01% от нормативного фонда оплаты труда. Обязательным условием на страхование принимается в каждой конкретной организации в зависимости от профессионального риска – 0.06%:

OC=ФЗП*0.01

• Строка 5 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Инновационный фонд». Размер отчислений определяется для организаций, занятых в строительстве, главным образом от назначения строящегося объекта и источника финансирования. Для нашего расчета (нежилое одноэтажное здание)  определяется в размере 4,5% от себестоимости выполненных работ. Формула расчета:

(всего стоим. в тек.  ценах - ПН в тек. Ценах + затраты  по обязательному страхованию)*4.5%

• Строка 2 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Земельный налог» из-за отсутствия исходных данных в курсовой работе не рассчитываем.

Земельный налог исчисляется в % по видам функционального использования земельных участков. Налоговая база земельного налога определяется  в размере кадастровой стоимости участка, т.е. определяется в зависимости от площади земельных участков (участка) и бала кадастровой оценки.

• Строка 3 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Экологический налог» налог из-за отсутствия исходных данных в курсовой работе не рассчитываем.
• Строка 6 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Всего налогов с учетом инновационного фонда». Рассчитывается как сумма налогов и отчислений и отчислений в инновационный фонд.
• Строка 10 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Объём для налогообложения». Равен сумме общей стоимости в текущих ценах и всего налогов и отчислений, включаемых в себестоимость.
• Строка 11 расчета налогов и отчислений, включаемых в стоимость выполненных работ «Налог на добавочную стоимость». Равен 20% от объёма для налогообложения.

С  2010 года  «Экологический налог» разделен на 2 самостоятельных налога :

1. «Экологический налог», в состав которого входят платежи за загрязнения окружающей среды
2. «Налог за добычу»- изъятие природных ресурсов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Расчет плановой себестоимости  работ с использованием экономической  группировки издержек производства

Себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную  оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, нематериальных активов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию. В себестоимость включаются также налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком, исходя из проиндексированных сметных затрат.

В курсовой работе определение плановой себестоимости работ подрядчика, предполагаемых к выполнению в течение месяца производим на примере только одного объекта.

По видам и целевой направленности затраты на производство строительно-монтажных работ классифицируются по элементам и статьям.

Расчет себестоимости производим в соответствии с экономической (поэлементной) группировкой издержек производства в разрезе следующих элементов:

1. Расходы на оплату труда.

2. Материальные затраты и затраты  приравненные к ним.

3. Амортизация основных фондов.

4. Отчисления на социальные нужды.

5. Прочие затраты.

В учебных целях из-за отсутствия первичных документов отчета издержек производства будем пользоваться усредненными данными по удельному весу расходов, образующих эти элементы. Расчет произведем в табличной форме. 

4.Расчет вариантов кредитования  СМР

Источниками финансирования строительства могут быть:

• государственные централизованные капиталовложения (средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе);
• средства бюджета;
• средств внебюджетных фондов;
• финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
• собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора (нераспределенная прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.);
• привлеченные финансовые средства инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевых и иных взносов членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц);
• заемные финансовые средства (облигационные займы, долговые обязательства и банковские кредиты);

Законодательство РБ предусматривает  выдачу кредитов под различные виды обеспечения. Важнейшими видами обеспечения  являются:

1. залог имущества и имущественных прав;
2. гарантии и поручительства третьих лиц;
3. страхование кредитного риска;
4. переуступка в пользу банка требований и счетов заемщика.

В курсовой работе рассматриваем два  варианта кредитования СМР на срок 6 месяцев:

 

1 вариант - равномерный возврат кредита за весь срок кредитования.