Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Февраля 2012 в 08:47, реферат
Стоимость в обмене (value in exchange), в соответствии с Международными стандартами оценки (МСО 2003), - это "стоимость, признанная рынком, на котором предположительно имеет место обмен актива". Иными словами - это та цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке на дату оценки.
Именно определение рыночной стоимости в обмене необходимо при оценке для целей залога активов. Формы проявления стоимости в обмене:
- рыночная;
- ликвидационная (стоимость при вынужденной продаже);
- залоговая;
- ипотечного кредитования;
- страховая;
- утилизационная (за исключением земельных участков).
При проведении оценки в целях кредитования под залог прав на объект оценки или совершения сделки купли-продажи в отношении оцениваемого имущества, необходимо определение рыночной стоимости в обмене - наиболее вероятной цены, по которой объект может быть продан на открытом рынке, отдельно от имущественного комплекса или бизнеса, в составе которого он используется.
1. СТОИМОСТЬ В ОБМЕНЕ……………………………………………………3
2. СТОИМОСТЬ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ……………………………………….4
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ «РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ», ЕЁ ХАРАКТЕРИСТИКИ ……………………………………………………………8
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………......12
К числу основных видов стоимости, используемых при оценке недвижимости, относятся: рыночная стоимость; стоимость на открытом рынке; стоимость при существующем использовании; расчетная стоимость реализации; расчетная стоимость ограниченной реализации; остаточная стоимость замещения; стоимость аренды на открытом рынке; расчетная будущая стоимость аренды; утилизационная стоимость; стоимость для страхования; стоимость для налогообложения; инвестиционная стоимость.
Любой из перечисленных видов стоимости имеет свою область применения и ограничения.
Рыночная стоимость объекта недвижимости
- расчетная денежная сумма, по которой
продавец, имеющий полную информацию о
стоимости имущества и не обязанный его
продавать, согласен был бы продать его,
а покупатель, имеющий полную информацию
о стоимости имущества и не обязанный
его приобрести, согласен был бы его приобрести.
То есть, это наиболее вероятная цена,
по которой он может быть продан на открытом
рынке в условиях конкуренции. При этом
предполагается, что стороны, располагая
всей необходимой информацией, действуют
разумно, без принуждения, а на величине
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства. Определенная таким образом
рыночная стоимость является предметом
для торга и содержит диапазон колебаний
как в сторону повышения, так и понижения.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
I. Нсточники:
1. С.В. Гриненко «Экономика недвижимости». Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
II. Литература
2. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости Издательство: АНО «ИПЭВ» год: 2009 страниц: 304
3. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород: Изд-вo НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2007. - 66 с.
4. Горемыкин В.А.;
Горемыкин Виктор Андреевич Экономика
недвижимости издательство Юрайт 2010г.