Элементы строительства

                                                        Экономика строительства

 

1. Строительство как отрасль  материального производства. Структура  отрасли 

 

 

В состав отрасли капитального строительства  входят:

 

· общестроительная организация

 

· монтажная организация

 

· ремонтно-строительная организация

 

· пуско-наладочная организация

 

· проектная организация

 

· изыскательская организация

 

· научно-исследовательская организация

 

конечная пропорция отрасли  строительства включает в себя :

 

1. объекты строительства

 

2. стройки

 

3. пусковые комплексы

 

4. очереди строительства

 

 объекты строительства - отдельное  здание или сооружение со всеми  относящимся к нему частями,  оборудованием, инвентарём, инструментом, внутренними инженерными сетями  и коммуникациями на строительство, расширение или реконструкция компонентов, имеется отдельная смета.

 

Стройка - представляет собой совместимость  объектов различного назначения.

 

Пусковым комплексом считается  совместимость первоочередных объектов, обеспечивающих выпуск установленные проектом количества основных пропорции строящегося предприятия.

 

Очередь строительства образуют часть  объектов крупного строительства, которые  объеденены законченным техническим  циклом по выпуску опред. проектом продукции.

 

1.капитальное строительство - одна из материальной отраслей национальной экономики, осуществляющая воспроизводство основных производственных и непроизводственных фондов экономики в виде зданий и сооружений.

 

Главные направления: воспроизводство  основных фондов - это новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий.

 

2. Особенности отрасли строительства.

 

 

Строительство представляет собой  отдельную, самостоятельную отрасль  экономики страны, которая предназначена  для создания и ввода в действие новых основных фондов, а также для реконструкции и расширения, ремонта и технического перевооружения действующих основных фондов. Как отрасль материального производства, строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей:

 

1. не стационарность рабочих мест

 

2. условия работы - на открытом  воздухе

 

3. временная хар-р рабочих мест

 

4. не однотипность зданий и  сооружений, различность технологий

 

5. в строительстве подвижными  являются рабочие места, строительная  техника, но сама строительная продукция неподвижна

 

6. продукция строительства закреплена  территориально и является предметом  длительного пользования (50 - 150 лет)

 

7. техническая взаимосвязь всех  операций, входящих в состав строительного  процесса; все работы выполняются  строго последовательно, поэтому ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего, неравномерность движения рабочей силы

 

8. длительное отвлечение финансовых  средств застройщика в строительство  из хозяйственного оборота

 

9. сложное согласование деятельности всех участников строительства

 

10. в строительстве климат и  местные условия имеют важную  роль. Например, производство СМР  в зимних условиях затруднено  и требует дополнительных затрат  и больших усилий со стороны  работников строительства, поэтому в строительстве имеются поправочные коэффициенты к стоимости СМР

 

Помимо вышеназванных общих  особенностей имеются специальные  особенности в зависимости от вида строительства: промышленного, жилищно-гражданского, транспортного, строительства энергоблоков, мостов, эстакад, туннелей, трубопроводов, мелиорации, сельского хозяйства и т.п.

 

3. Роль и место отрасли строительства  в национальной экономике.

 

 

Строительство - ведущая отрасль  народного хозяйства России, где  решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Этим и определяется значимость выбора объективных характеристик его состояния.

 

Строительный комплекс сегодня - достаточно раздробленное, не управляемое из единого  или нескольких центров множество  самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанные с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

 

По объему производимой продукции  и количеству занятых людских  ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики  страны. В строительной отрасли действуют  около 70 тысяч строительно-монтажных  организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях. В целом по стране с учетом строительных и монтажных организаций государственного сектора число занятых составляет примерно 10% от общей численности трудоспособного населения.

 

4.Инвестиционная строительная  сфера и ее основные участники.

 

 

Главные субъекты инвестиционной деятельности в строительстве являются:

 

· инвестор(основная задача: идея и  финансирование)

 

· заказчик

 

· застройщик

 

· проектная организация

 

· генеральный субподрядчик

 

· субподрядная организация

 

инвестор принимает решение  о вложении собственных и заёмных  финансовых средств в строительство  объекта. Инвесторы имеют юридические  права на полное распоряжение ресурсами  инвестиций.

 

Генеральный подрядчик - строительно-монтажная организация, которая полностью отвечает перед заказчиком за возведение объекта в соответствии с условиями договора, СниПами, проектно-сметной документацией.

 

Субподрядчик - выполняет отделочно-монтажные  или пуско-монтажные работы, не входящие в состав общестроительных работ. Субподрядчика выбирает заказчик или инвестор.

 

5. Организационные формы строительства

 

 

В строительстве существует следующие  орг. формы:

 

- подрядный способ

 

- хоз. Способ

 

- строительство «под ключ»

 

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительно-монтажныи организациями по договору подряда с заказчиком. Подрядная организация имеет: постоянные строительные кадры;

 

- собственные средства механизации,  технику, транспорт,

 

-материально-техническую базу (ремонтные  мастерские и др.) Строительная  организация должна иметь необходимые  лицензии.

 

Хозяйственный способ- строительно-монтажные  работы ведутся собственными силами для собственного потребления

 

«Под ключ» - ситуации, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику (сокращение сроков строительства, повышение заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходе финансовых ресурсов, т.п экономика делится только с инвестором)

 

8.Формы производственных связей в строительстве

 

 

1. Концентрация строительного производства

 

2. Специализация в строительстве

 

3. Кооперирование в строительном  производстве

 

4. Комбинирование в строительстве

 

5. Строительные организации в  составе холдингов и финасово-промышленных групп.

 

1. Концентрация строительного производства - процесс сосредоточения средств  и ресурсов в крупных строительных  организациях

 

 Концентрация строительного  производства происходит под  влиянием РЕП. Как форма организации  строительного производства, концентрация имеет большую экономическую эффективность ( за счет сокращения накладных (условно-пост.) расходов).

 

 Концентрация строительного  производства имеет важное социальное  значение. Внедрение достижений  НТП вызывает ликвидацию тяжелого  ручного труда, создание более здоровых условий труда, облегчаются условия строительного производства. В итоге происходит стирание различий между работниками умственного и физического труда.

 

2. Концентрация строительного производства  неразрывно связана со специализацией строительных организаций и комбинированием. Специализация строительного производства выступает как прогрессивная форма концентрации. В качестве показателя развития специализаций в строительстве применяют ее уровень, который определяется как отношение объема специализируемых работ к общему объему СМР (в %) .

 

 Если данный показатель > 50%, то это специализированное производство, если <50%, то обыкновенное.

 

Эффективность специализации достигается  за счёт

 

- более глубокого разделения  труда, и, на этой основе, повышения мастерства и квалификации рабочих, что приводит к повышению производительности труда

 

· Создание благоприятных условий  для соответствия организации и  технологии строительного производства; повышение уровня специализации  работ, улучшение использования строительной техники и механизмов

 

· Сокращение сроков строительства  зданий и сооружений, улучшение качества или снижение с/с СМР

 

Вместе с тем следует учитывать, что специализация строительного  производства эффективна при условии  больших объемов специальных работ на протяжении более одного года. В современных условиях данное обстоятельство не достигается.

 

3. С развитием и углублением  специализации в большей степени  расширяется и углубляется процесс  кооперирования.

 

Кооперирование -форма производственных связей между предприятиями, которые совместно изготавливают определенную продукцию.

 

Кооперирование в строительстве - это когда в строительстве  зданий и сооружений одновременно принимают  несколько строительно-монтажных  организаций.

 

Процесс развития кооперирования на ряду с ростом концепции, специализации и комбинирования свидетельствует об усилении процесса обобществления производства. В рыночной экономике связи между строительными предприятиями носит конкурентный характер .

 

Рост специализации вызывает расширение производственных связей строительных организаций не только в форме материально-технического снабжения.

 

Снабженческие связи охватывают производственные связи, все поставки строительных материалов, оборудования, техники, топлива, энергии, которые могут быть использованы в строительстве.

 

Под кооперирование в строительстве  понимается документально закрепленные производственные связи между строительными  организациями, участвующими в инвестиционном процессе. Эти связи на практике выражаются совместным выполнением различными СМР на объектах строительства.

 

На строительстве сложных объектов, как правило, занято большое число  строительных организаций (больше 10). Одновременно работа на одной стройплощадке многих организаций вызывает необходимость четкого планирования графиков и объемов выполняемых ими работ. Поэтому процесс кооперирования в строительстве протекает в форме производственно-хозяйственного сотрудничества между заказчиками, субподрядчиками, генподрядчиками, пусконаладочными, автотранспортными и монтажными предприятиями.

 

Организационную роль на стройке принимает  генподрядчик, которые осуществит координацию  работ всех других участников строительства. Он не вмешивается в финансово-хозяйственную  деятельность субподрядческих предприятий, а на основе договоров и графиков производства работ регистрирует сроки и очередность выполнения СМР.

 

 Уровень кооперирования в  строительстве оценивается непрерывностью  и ритмичностью строительного  процесса. Наиболее высокий уровень  кооперации достигается в процессе кооперирования и создания крупных организаций.

 

4. Комбинирование- форма организации  строительного производства, основанного  на основе технологическом и  организационном соединении в  рамках одного строительного  предприятия различных производств.

 

Целью комбинирования является наиболее рациональное использование материальных и трудовых ресурсов, то есть повышение  эффективности строительного производства. Экономическая эффективность комбинирования достигается за счет снижения текущих  затрат на строительное производство, а также транспортно-сбытовых источников путем:

 

· - совершенствование технического выполнения СМР

 

· устранение отдельных операций на строительных площадях и перемещение  их в заводских условиях

 

· отделочные работы (то есть узкая специализация строителей)

 

ДСК характерны минимальные накладные  расходы и меньшее количество Машино-смен эксплуатируемой техники  по сравнению с другими строительными  организациями.

 

Наибольший успех имеют те ДСК, которые ведут комплексную застройку микрорайонов и кварталов города.

 

5. Объединение строительных организаций  в производственный холдинг дает  дополнительные преимущества:

 

· Снижение издержек и эффективные  распределение ресурсов