Элементы строительства

 

 Оференту, предоставившему оферту, выдается расписка.

 

 Оферты хранятся в специальном  сейфе вместе с книгой регистрации  под ответственностью организатора  торгов.

 

7. Процедура торгов.

 

Подрядные торги на объекты, расположенные на территории Российской Федерации, проводятся по месту нахождения организатора торгов. Они проводятся в день, час и месте, которые были официально объявлены. В день проведения проверяется сохранность конвертов. Вскрытие конвертов производится тендерной комиссией в присутствии экспертов и иных специалистов без права голоса.

 

Тендерный комитет проверяет соответствие предоставленных оферт требованиям. Тендерный комитет выбирает победителя торгов оферта, у которого были наиболее достойные предложения.

 

Решение тендерного комитета о выборе победителя торгов в Российской Федерации  принимается большинством голосов  от числа членов тендерного комитета, присутствовавших на заседании. В случае равенства голосов принимается  решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета. Решение оформляется протоколом. Тендерный комитет может принять решение о закрытии торгов без объявления победителя, также, если победителем была принята очень низкая цена - это приводит к повторным торгам.

 

Критерии определения победителя:

 

· Опыт работы данной организации  по строительству аналогичных проектов

 

· Наличие материальной базы у генподрядчика

 

· Квалификация ответственных специалистов и количество рабочей силы

 

· Оснащенность стройорганизации техникой, оборудованием, инструментами

 

· Особенности технического и технологического решения

 

· Минимальная площадь застройки

 

· Возможность совместного финансирования объекта

 

· Снижение сроков строительства

 

· Минимальная цена строительства

 

На западе критерии следующие:

 

· Минимальная цена

 

· Более сжатые сроки строительства

 

· Минимальная площадь застройки

 

· Соблюдение экологических правил

 

· Качество строительства

 

17.Лизинг в строительстве.

 

 

Перспективность лизинга и его  производственная функция обуславливается все возрастающей потребностью строительных организаций в обновлении основных производственных фондов, развитии мощностей предприятия, проведении технического перевооружения и возможностью частичного решения задач без больших первоначальных вложений с гораздо меньшими издержками по сравнению с использованием кредита. Лизинг - один из наиболее распространенных методов материально-технического обеспечения производства, который открывает возможность использовать в производственной деятельности не только отдельные виды машин, оборудования, но и целые укомплектованные технологии. Он создает условия для применения наиболее передовой техники в условиях ее быстрого старения и острого дефицита финансовых средств, их перемещения с рынка ценных бумаг на инвестиции в развитие производства. На сегодняшний день лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы любого производства.

 

18. Инфраструктура строительного рынка.

 

 

Субъекты:

 

- инвесторы

 

- заказчика

 

- застройщики

 

- проектно-изыскательные организации

 

- предприятия строительной индустрии  и производство стройматериалов

 

- ген и субподрядные строительные  организации

 

- предприятии-изготовителе технологического оборудования и др.

 

Строительный рынок, как система  включает в себя:

 

А) субъекты строительного рынка

 

Б) объекты рыночных отношений

 

В) инфраструктуру (дороги, связь, юр. услуги, страхование, учеб.)

 

Г) рыночный механизм (спрос, предложения, контакты)

 

Д) государственный контроль и государственное  регулирование (лицензии, СНиПы, налогообложение)

 

Объекты рыночных отношений:

 

- готовые или проектируемая  продукция

 

- комплексы взаимосвязанных СМР

 

- рабочая сила

 

19. Конкуренция и конкурентобразующие  факторы в строительстве.

 

 

Здоровая конкуренция на строительном рынке должна внедряться через проведение подрядных торгов.

 

21. Методы государственного регулирования  инвестиционной строительной деятельности.

 

 

Государственное регулирование инвестиционной деятельности:

 

I. Создание благоприятных условий  для развития инвестиционной  деятельности:

 

- оптимизация налогообложения  и задействование аморт. политики

 

- защита интересов инвесторов

 

- принятие антимонопольных мер  в строительстве

 

- развитие финансового лизинга

 

II. прямое участие государства  в инвестиционной деятельности

 

- формирование и реализация  строительных проектов и программ

 

- 100% или деловое финансирование  государственных программ

 

- формирование перечня предприятий,  предназначенных для технического перевооружения

 

- проведение государственной экспертизы  инвестиционных проектор

 

-разработка СНиПов, контроль за  их соблюдением

 

- размещение на конкурсной основе  средств федерального бюджета

 

- выпуск облигационных, гарантированных  целевых займов

 

23. Инвестиции и капитальные вложения.

 

 

Инвестиции - это долгосрочные вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, в транспорт и другие отрасли хозяйственной деятельности как внутри страны, так и за её пределами с целью получения  прибыли.

 

Капитальные вложения - это долгосрочные финансовые средства, предназначенные для воспроизводства основных фондов.

 

Капитальные вложения предприятия - это  затраты на: строительно-монтажные  работы при возведении зданий и сооружений; приобретение, монтаж и наладку машин и оборудования; проектно-изыскательные работы; содержание дирекции строящегося предприятия; подготовку и переподготовку кадров; затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством и др.

 

Инвестиции классифицируются по следующим признакам:

 

1) по натурально-вещественному  воплощению инвестиции бывают:

 

- материальные

 

- нематериальные или интеллектуальные

 

- финансовые

 

2) по назначению:

 

- прямые инвестиции

 

- жилищное строительство

 

- товарно-материальные запасы

 

- портфельные инвестиции

 

3) по источникам финансирования:

 

- собственные 

 

- заёмные (кредиты, займы)

 

4) по целевому назначению:

 

- строго целевого назначения 

 

- свободные

 

5) по срокам осуществления:

 

- краткосрочные

 

- среднесрочные

 

- долгосрочные

 

6) в зависимости от субъекта инвестиционной деятельности:

 

- государственные - это средства  госбюджета, которые обычно направляются  в сферы с долгосрочным оборотом  капитала (научная деятельность, военная  промышленность, социальные программы)

 

- частные - это средства из собственных источников, направленные в те отрасли хозяйственной деятельности, где быстрее можно извлечь наибольшую прибыль.

 

- международных организаций

 

 Понятие «инвестиции» шире, чем понятие «капитальные вложения».  Инвестиции включают в себя  как реальные, так и портфельные инвестиции. Реальные инвестиции -- вложения в основной и оборотный капитал. Портфельные инвестиции -- вложения в ценные бумаги и активы других предприятий.

 

Капитальные вложения -это реальные инвестиции в основной капитал(ОФ), в т.ч. затраты на новое строительство, на расширение, реконструкцию и тех. перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, проектно-изыскательские работы и др. затраты, а так же затраты на жилищное и культурно-бытовое строительство. В статистическом учете и экономическом анализе их так же называют капиталообразующими инвестициями.

 

По экономическому содержанию капитальные  вложения представляют часть общественного  продукта(главным образом фонда  накопления), направляемую на воспроизводство ОФ.

 

По форме капитальные вложения выступают в виде денежных средств, которые идут на капитальное строительство, приобретение оборудования и других средств труда, включенных в состав ОФ. Их осуществляет государство, юр. и  физ. лица.

 

Капитальные вложения определяют развитие материально-технической базы народного  хозяйства. Они необходимы для увеличения производственных мощностей промышленности, с/х и других отраслей, ускорения  темпов НТП.

 

Капитальные вложения классифицируются по следующим признакам:

 

По признаку целевого(отраслевого) назначения будущих объектов:

 

§ на строительство объектов производственного  назначения

 

§ на строительство объектов с/х  назначения

 

§ на строительство объектов транспорта и связи

 

§ жилищное строительство

 

§ геологоразведочные работы

 

§ на строительство объектов социальной сферы

 

§ на новое строительство

 

§ на расширение действующих по формам воспроизводства ОФ(тех. перевооружение и реконструкция)

 

По источникам финансирования:

 

§ централизованные

 

§ нецентрализованные

 

По технологическому признаку

 

§ на строительно-монтажные работы

 

§ на приобретение машин и оборудования

 

§ на прочие капитальные работы и  затраты

 

Т.о. в зависимости от признаков  классификации структура капитальных  вложений подразделяется на:

 

§ отраслевую

 

§ воспроизводящую

 

§ технологическую

 

Роль капитальных вложений:

 

1. капитальные вложения- это главный  фактор создания ОФ, реконструкции  и расширения действующего предприятия,  тех. перевооружения производства

 

2. при помощи капитальных вложений осуществляется регулирование пропорций и темпов развития ОФ отдельных производств и отраслей народного хозяйства

 

3. при помощи капитальных вложений  решаются проблемы социального  характера

 

4. при помощи капитальных вложений  осуществляется регулирование развития все экономических регионов страны

 

5. капитальные вложения покрывают  расходы на проектные и проектно-изыскательские  работы

 

24. Технологическая структура капитальных  вложений.

 

 

Под технологической структурой капитальных  вложений понимаются состав затрат на сооружение какого-либо объекта и их доля в общей сметной стоимости.

 

Технологическая структура капитальных  вложений оказывает самое существенное влияние на эффективность их использования. Совершенствование этой структуры  заключается в повышении доли машин и оборудования в сметной стоимости проекта до оптимального уровня. По сути, технологическая структура капитальных вложений формирует соотношение между активной и пассивной частью основных производственных фондов будущего предприятия. Увеличение доли машин и оборудования, т.е. активной части основных производственных фондов будущего предприятия, способствует увеличению производственной мощности предприятия, а, следовательно, капитальные вложения на единицу продукции снижаются. Экономическая эффективность достигается и за счет повышения уровня механизации труда и работ.

 

25. Цели и задачи строительного  проектирования.

 

 

Проектирование выступает в  качестве промежуточного звена между  наукой и строительным производством  и оказывает существенное влияние на технический прогресс и эффективность строительного производства.

 

Основная цель строительного проектирования - своевременное обеспечение капитального строительства качественной проектно-сметной  документацией (ПСД). По Российским законам  ни один проект без утвержденного ПСД не должен строиться.

 

ПСД проходит неоднократную экспертизу. Строительство объектов осуществляется по заранее разработанному проекту.

 

Проект включает в себя объект формирования и конструкторского решения, материалы  ПОС, техническое экономическое, мероприятия по охране окружающей среды и другие материалы.

 

Основными документами, регулирующими  отношения между заказчиком и  проектной организацией, является договор  на выполнение проектных работ. В  договоре должно быть задание на проектирование. Основными общими требованиями являются СНиП на производство проектно-изыскательных работ.

 

Вместе с заданием на проектирование заказчик должен предоставить исходные документы и материалы:

 

· ТЭО

 

· Сведения о проведении обсуждения с общественностью о решениях сооружения объекта

 

· Технические условия на присоединение  объектов к источниках снабжения, инженерным сетям и коммуникациям

 

· Материалы, характеризующие социально-экономическую  обстановку, природную среду, санитарно-эпидемеологическую обстановку.

 

Перед проектированием проводятся инженерные изыскания:

 

· Топографо-геодезические

 

· Инженерно-гидрологические 

 

· Инженерно-геологические

 

Материалы инженерных изысканий оформляются  в виде карт, планов, чертежей, на которые  наносятся имеющиеся на участке здания, сооружения, подземные и надзмные коммуникации. Затем по данным инженерно-изысканий ведутся работы.

 

Главным ответственным за качество ПД лицом является главный инженер  проекта (ГИП) или главный архитектор проекта (ГАП).

 

ПД должна разрабатываться на конкурсной основе том числе через тендер. Проектные решения должны отвечать нормам и стандартам ПСД, подлежат государственной экспертизе .

 

26. Стадии проектирования и содержание  проектной документации.

 

 

Проекты разрабатываются по принципу от общего к частному. Подобный подход позволяет уменьшить трудозатраты и ускорить поиск наиболее выгодных проектных решений.

 

Согласно строительным правилам, проектная  подготовка строительства состоит  из 3-х основных этапов.