Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

le="text-align:justify">Данный подход основан на сравнении данных об объектах недвижимости, подобных нашему зданию, по которым имеется проверенная информация о цене продажи и доходе

V = ЧОД/R, где

V цена продажи,

ЧОД - чистый операционный доход объекта.

К - ставка капитализации.

Зная цену продажи и доход объектов, подобных нашему зданию, можно определить их валовый рентный мультипликатор (М).                              I

М- 1/R, т.е М = V/ЧОД                          1

Валовый рентный мультипликатор нашего здания будет примерно равен полученным значениям.                                                           

1.     В этом же районе продано по цене 3 300 000 рублей здание офисного типа  (постройка 1968 года, 4 этажа, кирпичное). Доход здания составлял 350000 рублей.                                                        М(здания 1) - 3 300 000 / 350 000 = 9,429                         

2.

Продано в ближайшем районе здание офисного типа но цене 4025000 рублей (постройка 1973 года, 3 этажа, кирпичное). Доход здания составлял, 390 000 рублей.

М(здания 2) = 4 025 000 / 390 000 = 10,321

Доход нашего здания 376 320 рублей.

М = (М1+М2) / 2 = 9,875

Тогда цена продажи V = М х ЧОД

                                                           V = 376 320 х 9,875 = 3 716 160 (рублей)

Используя сравнительный подход анализа стоимости объекта недвижимости рассчитали , что рыночная стоимость нашего здания                3 716 160 рублей.

Заключение.

В данной контрольной работе была рассчитана рыночная стоимость здания офисного типа с помощью трех подходов затратного, доходного и сравнительного.

Литература

1. Экономика недвижимости. Учебник. Под. Ред. В.И. Ресина. М.: ДЕЛО. 1999.

2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Сборник № 28.

3. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53 -86 (р)

   Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М. 1988.

4. Справочные таблицы «Шесть функций денег».

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ СЕРВИСА И ЭКОНОМИКИ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА По предмету «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Работу выполнила студентка 2курса Полякова О.

Специальность 0608-у «Экономика и управление на предприятии»

Работу проверил:

Санкт-Петербург 2007г.