Оценка объекта недвижимости

Министерство науки и образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высших профессиональных органов

«Южно-Уральский государственный университет»

Факультет «Экономика и Управление»

Кафедра «Экономика и Финансы»

СЕМЕСТРОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Экономика недвижимости»

На тему «Оценка объекта недвижимости»

Руководитель,

Н.В. Субботина

_________________2011г.

.

Челябинск 2011

ВВЕДЕНИЕ             

1              ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАЧИ             

1.1              Основные предположения и ограничивающие условия              6

1.2              Назначение оценки             

1.3              Цель оценки             

1.4              Используемое определение стоимости и дата оценки             

2              ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ             

2.1              Описание объекта оценки             

2.2              Местоположение объекта оценки             

2.3              Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования             

3              ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА             

3.1              Затратный подход             

3.2              Сравнительный подход             

3.3              Доходный подход             

3.4              Заключение о рыночной стоимости объекта             

ЗАКЛЮЧЕНИЕ             

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК             

ВВЕДЕНИЕ

Семестровое задание представляет собой  оценку объекта недвижимости, представленную в форме отчета.

Целью семестрового задания является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в процессе выполнения семестрового задания должны быть решены следующие задачи:

1. Описать объект оценки и его местоположение;

2. Определить стоимость объекта тремя методами:

- затратным методом,

- сравнительным методом,

- доходным методом;

3. Определить итоговую рыночную стоимость объекта  на основании согласования результатов различных методов оценки.

1          ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАЧИ

1.1         Основные предположения и ограничивающие условия

Стандартный перечень основных предположений и ограничивающих условий состоит из нескольких разделов:

1.             Общие условия

Настоящий отчет достоверен в полном объеме  лишь в указанных в Отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2.             Положения об ответственности

В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.

3.             Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

4.             Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций.

5.             Заключительные положения

Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение оценщика.

1.2         Назначение оценки

Назначением настоящей оценки является определение стоимости объекта для реализации имущественных прав.

1.3         Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта для его продажи.

1.4         Используемое определение стоимости и дата оценки

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

– платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость понимается как стоимость недвижимости, оцениваемая без учета затрат на совершение сделки купли - продажи и связанных со сделкой налогов.

Оценка объекта проводилась по состоянию на 01.04.2011 года.

2. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1         Описание объекта оценки

Описание объекта оценки произведено на основании:

– визуального осмотра;

– технического паспорта на строение (помещение) или сооружение;

– проекта.

Объект оценки – жилое здание, расположенные по адресу г. Челябинск, ул. Проспект Победы 333а, квартира 115. Это многоэтажное здание.

Общее описание объекта оценки представлено в таблице 1:

Таблица 1 – Описание объекта оценки

Продолжение таблицы 1

2. 2 Местоположение объекта оценки

Объект оценки расположен в спальном районе г. Челябинска.

Характеристика местоположения объекта представлена в таблице 2

Таблица 2 – Местоположение объекта оценки