Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2012 в 13:15, курсовая работа
В данной работе студент выступает в роли оценщика. Оценщик может оценивать несколько видов стоимости. Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам. В этой работе оценщик (студент) должен выявить рыночную стоимость недвижимости, которая соответствует стоимости аналогичных объектов недвижимости. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости.[
Введение………………………………………………………………………………….3
1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости………………..5
Титульный лист……………………………………………………………………..6
Сопроводительное письмо……………………………………………………….....7
Дата и объем технического освидетельствования………………………………...8
Анализ социально-экономической ситуации в регионе………………………….9
Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе……………………………………………………………………………9
Основные макроэкономические показатели………………………………….11
Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………...14
Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………...15
Основные характеристики рынка недвижимости……………………………16
Анализ местоположения объекта оценки………………………………………...22
Описание объекта оценки…………………………………………………………23
Определение рыночной стоимости затратным подходом……………………....25
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом………………....26
Согласование результатов оценки………………………………………………..29
Сертификат оценки……………………………………………………………..31
Приложения к оценке…………………………………………………………..32
2. Результаты анкетирования……………………………………………………...33
Заключение……………………………………………………………………………...39
Список литературы……………………………………………………………………..40
Здесь мнения разделились практически поровну. Каждый из этих факторов существенно влияет на стоимость жилья и нельзя сказать, что только один фактор является причиной роста стоимости жилья.
По итогам проведенного анкетирования можно сделать следующий вывод: полученные результаты указывают на то, что среднеобеспеченный российский гражданин не в силах приобрести жилье за собственные средства. Следовательно, пока в России жилье для населения недоступно. Хотя сейчас большое распространение при покупке жилья играет приобретение его в кредит. Это позволяет людям с небольшим доходом обзавестись собственным жильем или сменить его на наиболее комфортное.
Заключение.
Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.
Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.[1]
Дисциплина «Экономика недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России, и в частности, рынка недвижимости, и для студентов специальности «Городской кадастр» изучение этой дисциплины послужит хорошей основой для экономического и технического образования.
Написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» способствует закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.
В данной курсовой работе мы выполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным и сравнительным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.
Полученные мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни.
Список литературы.
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Бакулин В.В., Козин В.В. География Тюменской области/ Учебное пособие.- Средн.-Урал. Кн. изд-во, 1996.- 240с.
3. Газета «Квартирный вопрос» № 42 от 2 ноября.
4. Газета «Квартирный вопрос» №47 от 7 декабря.
5. Газета «Недвижимость для всех» № 10 от 27 октября.
6. Газета «Недвижимость для всех» № 12 от 10 ноября.
7. Газета «Недвижимость для всех» №15 от 1декабря.
8. Газета «Недвижимость для всех» № 16 от 8 декабря.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
10. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.
12. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
13. Статистический ежегодник Тюменской области: Статистический сборник в 7 частях. часть 1./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 624с.
14. Статистический ежегодник: города и районы Тюменской области ( без автономных округов): Статистический сборник в 7 частях Ч 5 (1)./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 544с.
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
Приложения (анкеты).