Оценочная деятельность

Стандарт 5 рассматривает  вопросы, связанные с оценкой  для финансовой отчетности, стандарт 6 посвящен проблемам оценки недвижимости в качестве залога, а также иных предметов залога при ипотечном  кредитовании. Даются основные термины  и определения.

К ЕСО даются приложения, где рассмотрены вопросы, касающиеся сертификации оценщиков, рецензирования отчетов об оценке, этики оценщика.Отклонение от рекомендаций в ЕСО может повлечь коммерческие и правовые санкции. 

2.2. Обучение оценщиков в Австралии 

     Анализ  текущего состояния и перспектив отечественной практики оценки показывает, что ближайшие годы должны характеризоваться  углублением качественной стороны оценочной деятельности. В частности, первоочередной задачей является стандартизация всех аспектов оценочной деятельности с учетом обеспечения ее соответствия международным требованиям и потребностям отечественного рынка, идущего по пути интеграции в мировую экономику. Зарубежный опыт свидетельствует о сложности и трудоемкости процедуры разработки и согласования стандартов оценки, так как они затрагивают множество смежных областей деятельности - бухгалтерский учет, аудит, ипотечное кредитование, страхование, налогообложение и т.д. Издание Европейских Стандартов Оценки¹⁸ недвижимости является наглядным примером того, каким образом страны Европейского Союза решают проблему преодоления различий в оценочной деятельности и создания единых унифицированных подходов к оценке недвижимости в рамках наднационального законодательства Европейского Союза. В таком контексте содержание настоящих стандартов может представлять интерес и для практики молдавского законодательства и нормотворчества. Авторы стандартов признают, что их содержание является не учебником по технике оценки, а только введением в большой и сложный предмет прикладной экономики. Нерешенные практические вопросы, которые есть и будут появляться по мере развития рыночной экономики, остаются предметом постоянного внимания и согласования европейскими оценщиками. Такая ситуация предполагает регулярную актуализацию текста стандартов, что рассматривается как одна из основных задач TEGOVA. Одной из главных особенностей настоящих стандартов является их ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой и бухгалтерской отчетности в соответствии с принятым европейским законодательством¹⁹. При этом, однако, указывается на возможность распространения их действия и на другие виды оценок, выполняемых в общественно значимых целях. С точки зрения рядового оценщика и клиента-потребителя оценочных услуг, стандарты являются ориентиром, устанавливающим минимально допустимый уровень качества выполнения оценки, обусловленный статусом и квалификацией оценщика, содержанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а также применяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях.

В 1977 году произошло  объединение оценщиков Европы и  создание Европейской группы оценщиков  основных фондов TEGOVOFA. TEGOVOFA была создана как некоммерческая организация , объединившая в своих рядах 15 членов из европейского сообщества и 15 ассоциированных членов из других стран центральной и восточной Европы. Первоначально в ассоциацию входили объединения оценщиков  Бельгии, Франции, германии, Ирландии и Великобритании. Деятельность ассоциации была связана с определением таких понятий как оценщик. Рыночная стоимость и иные не рыночные виды стоимости. Оценка объектов в различных условиях и сертификация оценщиков. После слияния с аналогичной организацией EUROVAL, группа в настоящее время называется TEGOVA^. Одной из главных целей при создании этой организации было создание общих стандартов оценки, представляющих взгляды профессиональных организаций во всех странах Европейского Союза. При этом основными задачами, которые ставит перед собой  Европейская ассоциация оценщиков являются:

Помощь оценщикам  в подготовке согласованных отчетов  для их клиентов путем предоставления ясных руководств

Согласование  оценок путем использования стандартного определения рыночной стоимости  и подходов к оценке

Обеспечение стандартов качества с помощью утверждения  общепринятого уровня квалификации. Обеспечение точной основы для экономического анализа эффективного использования земли и строительных ресурсов

Повышения понимания  роли оценщика установление процедур обеспечивающих ясное, точное, однозначное определение стоимости в соответствии с национальным законодательством и с международными стандартами оценки и бухгалтерского учета. 

2.3. Обучение оценщиков в Великобритании 

     Профессиональные  организации оценщиков удовлетворяют  потребности в оценочной деятельности своих членов и общества. Основная цель профессиональных организаций оценщиков - поддерживать высокий уровень профессиональных стандартов и званий, образования оценщиков, услуг своих членов, позволяющий им быть признанными профессионалами на рынке оценки, путем разработки самых высоких стандартов качества оценочных услуг, профессионального обучения и профессиональных публикаций, проведения научных исследований. Российское общество оценщиков представляет Россию в Международном комитете²⁰ по стандартам оценки, Европейской группе ассоциаций оценщиков. В Великобритании Королевский институт специалистов в области недвижимости (The Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS) создан в 1868 г. в соответствии с хартией короля Великобритании. В 1878 г институт официально зарегистрирован на основании Парламентского акта, в 1881 г - получил Королевскую грамоту на регулирование профессии, которая подтверждена в 1921 и 1946 гг. Он объединяет около 100 тысяч специалистов в области недвижимости из более чем 100 стран мира, примерно 8 тысяч из них являются профессиональными оценщиками недвижимости. В США Американское общество оценщиков - АСА (American Society of Appraisers - ASA) - профессиональная организация оценщиков, созданная в 1936 г, объединяет более 6 тыс. специалистов в различных областях оценки (недвижимости, бизнеса, ювелирных изделий, машин и оборудования). Членам организаций присваиваются профессиональные звания: аккредитованный член (англ. Accredited Member) и аккредитованный старший оценщик (Accredited Senior Appraiser). АСА имеет собственную систему стандартов оценки и входит в состав Фонда оценки (The Appraisal Foundation) - общественной организации, которой Правительством США делегированы права на разработку Национальных стандартов оценки и квалификационных требований к оценщикам. Институт оценки (Appraisal Institute) является ведущей профессиональной организацией США в области оценки недвижимости. Институт создан более 60 лет назад и объединяет 12 000 специалистов в области оценки различных видов недвижимости. Его структура охватывает 130 региональных отделений. Институт присваивает профессиональные звания: член Института оценки (MAI), оценщик недвижимости (SRPA), оценщик жилой недвижимости (SRA) и другие, являющиеся наиболее престижными на рынке оценочных услуг США. 
 
 
 
 

Заключение 

     В данной работе были рассмотрены правовые аспекты оценки бизнеса.

Основным нормативным  актом, регулирующим оценку имущества  и хозяйственных обязательств, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценочной деятельности). Данный акт определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей.

Все остальные  законы, нормативные акты и другие документы являются специализацией в той или иной области.

     В работе были рассмотрены особенности  обучения оценщиков в России и  за рубежом, а также изучили особенности  обучение экспертов оценщиков в  России и выявили обучения оценщиков  за рубежом.

Анализ законодательства, регулирующего оценочную деятельность, позволяет выявить принципы осуществления оценочной деятельности:

1) принцип профессионализма. Он заключается в том, что  оценка должна осуществляться  лицом, имеющим соответствующую  квалификацию в области оценочной  деятельности;

2) принцип независимости.  Соблюдение данного принципа гарантируется установлением в ст. 16 Закона об оценочной деятельности запрета: на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика; в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора; если оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором или страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором или страховщиком оценочной организации; на вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки; на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки от итоговой величины стоимости объекта;

3) принцип полноты.  Согласно этому принципу оценщик  осуществляет сбор и обработку  всей информации, необходимой для  объективной оценки объекта. Оценщик  вправе отказаться от проведения  оценки, если заказчик не обеспечил  предоставление необходимой информации  об объекте оценки;

4) принцип достоверности.  В соответствии с данным принципом  итоговая величина стоимости  объекта оценки, указанная в отчете, который составлен оценщиком  в предусмотренном законодательством  порядке, признается достоверной.

Закон вводит правило  оспоримости стоимости объекта, содержащейся в отчете оценщика. В случае наличия спора о достоверности величины стоимости, в том числе и в связи с наличием иного отчета об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом или третейским судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случае обязательного совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также в данной работе были рассмотрены основные черты  оценочной деятельности в других странах. Деятельность их основана стандартах, но есть и отличительные черты. Например, в Великобритании государство законодательно не регулирует оценку, в США оценщики недвижимости не занимаются оценкой бизнеса.

     В ходе выполнения курсовой работы была выполнена поставленная цель и посредству выполнения цели, были выполнены следующие задачи: 1) были рассмотрены особенности обучения экспертов-оценщиков в России и за рубежом. 2) Была рассмотрена нормативно-правовая база  обучения. 3) Рассмотрены образовательные программы для оценщиков. 4) Были выявлены требования для повышении квалификации и переподготовки экспертов-оценщиков. 5) Рассмотрены европейские и американские стандарты обучения, а также обучение в Автралии и Великобритании. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список использованной литературы 

1. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г. №135-ФЗ (в ред. от 27.07.2006)

2. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 1994.

3. Закон РФ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации», М., Кремль, 29 июля 1998г., № 135-ФЗ.

4. Микерин Г.Н., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. Кн. 2. – М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

5. Закон РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», М., Кремль, 09.06.2003г., № 69 – ФЗ

.6. "Государственные требования к программам профессиональной переподготовки оценщиков в Российской Федерации" от 19 апреля 2000 г. № СМ-14/6174

7. "Типовое  положение об образовательном  учреждении дополнительного профессионального  образования (повышения квалификации) специалистов", утвержденное постановлением  Правительства РФ от 26 июня 1995г.  №610

8. "Требования  к повышению квалификации в  области оценочной деятельности" утверждены Министерством имущественных  отношений 22 мая 2003г. № ЗР-4/10060

9. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: «Издательство ПРИОР», 2001.- 240с.

10. Верхозина  А.В., Федотова М.А. Сравнительный  анализ международного и российского  законодательства в области оценочной  деятельности. - М.: Интерреклама, 2003. - С.17

11. Ефременко  Д.В. Введение в оценку техники. - М.: Изд-во МНЭПУ, 2002. - С.63

12. Микерин Г.И., Павлов Н.В. Международные стандарты  оценки. - М.: Интерреклама, 2003. - С.10.

13. Обучение профессиональных  оценщиков. // Российский оценщик. - 1999. - №5-6.

14. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости  и бизнеса. Учебник.- М.: Тандем, 2000

15. Международные стандарты оценки / Микерин Г.И., Павлов Н.В.. – М.: Интерреклама, 2003.

16. Европейские стандарты оценки 2000: Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. – М.: РОО, 2003.

17. Микерин Г.Н., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. Кн. 2. – М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

18.Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.- 720 с.