Правовое регулирование оценочной деятельности

3. Обеспечивать  сохранность   документов,  получаемых  от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки объекта оценки.

4. Предоставлять  заказчику   информацию  о  требованиях  законодательства Российской Федерации  об оценочной деятельности ( в том  числе  о  порядке  лицензирования,  обязанностях  оценщика, требования  к  договору  и  отчету  об  оценке  и  стандартах  оценки),  об уставе  и  о  кодексе  этики  соответствующей  саморегулируемой организации (профессионального  общественного  объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете.

5. Предоставлять  по  требованию  заказчика  лицензию  на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ  об образовании,  подтверждающий  получение  профессиональных  знаний  в области  оценочной  деятельности.  Характерно,  что  для  возникновения такой обязанности оценщика необходимо требование заказчика.

6. Не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от заказчика  в  ходе  проведения  оценки  объекта  оценки,  за  исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

7. Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

8. В  случаях,  предусмотренных   законодательством  Российской  Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из  них  правоохранительным,  судебным,  иным  уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

9. Соблюдать  стандарты  оценочной деятельности, обязательные к применению.  Отечественные  стандарты  не  предусматривают возможность  отступления  от  них.  В  отличие  от  них,  международные стандарты  предполагают  возможность  отступления  от  применения  их положений, то эти отступления необходимо отразить в отчете об оценки, а также сообщить об этом заказчику.

10. При  составлении   отчета  об  оценке  оценщик   обязан использовать  информацию,  обеспечивающую  достоверность   отчета  об оценке  как  документа,  содержащего  сведения  доказательственного значения;

11. Согласно  стандартам  оценки,  обязательным  к  применению  оценщик  обязан  использовать  затратный,  сравнительный  и   доходный подход к оценке или  обосновать отказ от их использования. 

 

4 Обязательные  требования к договору об оценке

 

1. Простая письменная  форма (не  требуется нотариальное удостоверение).

2. Основания заключения  договора.

3. Вид объекта оценки.

4. Вид  определяемой  стоимости (стоимостей)  объекта   оценки. Стандартами  оценки,  обязательными  к  применению  закреплены следующие  виды  стоимости:  рыночная  стоимость,  стоимость   с ограниченным  рынком,  стоимость  замещения,  стоимость воспроизводства,  стоимость  при  существующем  использовании, инвестиционная  стоимость,  стоимость  для  целей  налогообложения, ликвидационная  стоимость,  утилизационная  стоимость,  специальная стоимость. В  соответствии  со  ст. 7 ФЗ «Об  оценочной  деятельности  в РФ» в случае указание в договоре иного вида определяемой стоимости, подлежит установлению рыночная стоимость. 

5. Денежное  вознаграждение  за  проведение  оценки  объекта оценки.

6. Сведения  о  страховании   гражданской  ответственности  оценщика.

7. Сведения  о  наличии   у  оценщика  лицензии  на  осуществление оценочной деятельности  с указанием порядкового номера  и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

8. Договор  об  оценке  как  единичного  объекта   оценки,  так  и  ряда объектов  оценки  должен  содержать   точное  указание  на  этот  объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

9. Указание  на  факт  предоставления  информации  о   требованиях законодательства РФ  об оценочной деятельности (согласно  Стандартов оценки, обязательных  к применению).

 

5 Отчет об  оценке

 

Отчет  об  оценке  является  формой  надлежащего  исполнения оценщиком  своих  обязанностей,  возложенных  на  него  договором,  Он должен  быть  своевременно  составлен  в  письменной  форме  и  передан заказчику.

Отчет  не  должен  допускать  неоднозначного  толкования  или вводить  в  заблуждение. В  отчете  в  обязательном  порядке  указываются дата  проведения  оценки  объекта  оценки,  используемые  стандарты оценки,  цели  и  задачи  проведения  оценки  объекта  оценки,  а  также приводятся  иные  сведения,  которые  необходимы  для  полного  и недвусмысленного  толкования  результатов  проведения  оценки  объекта оценки, отраженных в отчете.

В  случае,  если  при  проведении  оценки  объекта  оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

•  дата составления  и порядковый номер отчета;

•  основание для  проведения оценщиком оценки объекта оценки;

•  место  нахождения  оценщика  и  сведения  о  выданной  ему лицензии  на  осуществление  оценочной  деятельности  по  данному  виду имущества;

•  точное  описание  объекта  оценки,  а  в  отношении  объекта оценки,  принадлежащего  юридическому  лицу, -  реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

•  стандарты  оценки  для  определения  соответствующего  вида стоимости  объекта  оценки,  обоснование  их  использования  при проведении  оценки  данного  объекта  оценки,  перечень  использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

•  последовательность определения стоимости объекта  оценки и ее итоговая  величина,  а  также  ограничения  и  пределы  применения полученного  результата.  Согласно  п. 13  Стандартов  оценки обязательных  к  применению  Проведение  оценки  включает  в  себя следующие этапы:

• Заключение с заказчиком договора об оценке;
• Установление  количественных  и  качественных  характеристик объекта  оценки.  В  рамках  этого  этапа  оценщик  осуществляет  сбор  и обработку:

- Правоустанавливающих  документов,  сведений  об  обременении объекта оценки правами иных лиц.

- Данных  бухгалтерского  учета  и  отчетности,  относящихся  к объекту оценки;

- Информации  о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

- Информации, необходимой для установления количественных и качественных  характеристик объекта  оценки  с  целью  определения  его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

• Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
• Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. ¾ Обобщение  результатов,  полученных  в  рамках  каждого  из подходов  к  оценке,  и  определение  итоговой  величины  стоимости объекта оценки.
•    Составление и передача заказчику отчета об оценке:

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень  документов,  используемых  оценщиком и устанавливающих количественные  и качественные  характеристики объекта оценки;

-  отчет может также содержать иные  сведения,  являющиеся,  по мнению  оценщика,  существенно важными для полноты отражения примененного  им  метода  расчета  стоимости  конкретного  объекта оценки;

-  для проведения  оценки  отдельных видов объектов  оценки законодательством Российской  Федерации могут быть  предусмотрены специальные формы отчетов;

- отчет  должен  быть  пронумерован  постранично,  прошит, скреплен  печатью,  а  также  подписан  оценщиком -  индивидуальным предпринимателем  или  работником  юридического  лица,  который соответствует  требованиям  осуществления  оценочной  деятельности  и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем. 

Итоговая  стоимость  объекта  оценки  должна  быть  выражена  в рублях  в  форме  единой  величины,  если  договором (или  иным основанием  оценки)  не  предусмотрено  иное.  Стоит  отметить,  что объективно,  рыночная  стоимость  практически  всегда  выражена  в диапазоне  величин.  Рыночная  среда  всегда  носит  элемент неопределенности,  поэтому  интервальное  понимание  стоимости является  более  корректным.  Однако  интервальная  стоимость  сложно применима  потребителями  услуг  оценщика,  поэтому,  итоговая стоимость,  выраженная  в  форме  единой  величины,  наиболее распространена в российских отчетах об оценке.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый   в целях упорядочения взаимодействия оценщиков и потребителей оценочных услуг, является основным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Закон вводит  понятие оценочной деятельности как профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности (профессиональных оценщиков), направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Закон даёт определение  субъектов и объектов оценочной  деятельности, определяет случаи обязательной оценки, устанавливает основания для проведения оценки, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, обязательные требования к договору на проведение оценки, устанавливает  права и обязанности оценщика, обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков.

Согласно Закону об оценочной деятельности, существенным условием признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки (отчета об оценке) является осуществление этой работы полноправным субъектом оценочной деятельности (лицензированным оценщиком), а деятельность, направленная на установление рыночной стоимости, осуществляемая не лицензированным оценщиком, не подпадает под регулирование законодательства об оценочной деятельности, не имеет  доказательственного значения и не является рекомендуемой для совершения сделок с имуществом.

Среди нормативных  и правовых актов, регулирующих оценочную деятельность основным документом являются «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519)».

Стандарты оценки, предназначены, прежде всего оценщикам  и  определяют основные правила, принципы, подходы и методы, используемые субъектами оценочной деятельности (профессиональными оценщиками). Кроме вышеупомянутых документов, оценочная деятельность  регулируется и другими законами, нормативных и правовых актами, составляющих единую систему законодательного, нормативного и правового регулирования оценочной деятельности со стороны государства.

Существующая  система регулирования оценочной  деятельности устанавливает, что  наличие у оценочной компании лицензии на проведение оценочной деятельности является обязательным условием для оказания услуг по оценке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса, М. ФиС 1999.

2. Дронов  П.В., Косорукова  И.В.,  Родин А.Ю.,  Шишляев Д.В., Озорнина Е.Г., «Основы оценочной деятельности.» / Под общ.редакцией Косоруковой  И.В.  М.  Московский  международный  институт эконометрики, информатики, финансов и права.2004.

3. Зенин И.А. Гражданское право, МЭСИ, 2004.

4. Зенин И.А. Гражданское право, МЭСИ, 1999.

5. Гражданское право,  под ред.  Е.А.  Суханова,  Изд-во  БЕК1993 т.1.

6. Комментарий к Гражданскому  кодексу РФ  части первой (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова).

7. Правовое регулирование оценочной деятельности. составитель: Верхозина А. В. М. РОО. 2002.