Рынок земли

Введение 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни  и деятельности любого общества. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство  обязано в первую очередь создать  условия защиты прав собственности  на землю, соблюдения субъектами своих  договорных обязательств, целенаправленного  и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок  сельскохозяйственной продукции, на котором  реализуются в той или иной форме отношения собственности  на землю. 
 
 
 
 
 
 
 

1.Рынок  земли: особенности  структуры и ценообразования. 

Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные  арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также от местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная деятельность на земле  порождает два типа монополии  на землю: монополию на землю как  объект хозяйствования и монополию  на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с  исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший  земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель —  получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению  дополнительного дохода. Вторая форма  монополии обеспечивает получение  ренты за любую отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно  происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому  график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками.

Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю  выступает определяющим фактором формирования ренты. 

Механизм  ценообразования 

Ценообразование на рынке земли зависит от специфики  данного фактора производства, которая  проявляется в следующем: 

· в  ее неподвижности; 

· в  ее фиксированности с точки зрения общего количества; 

· в  совершенно неэластичном предложении; 

· в  том, что используется в любом  виде хозяйственной деятельности. 

С экономической  точки зрения, наиболее важное свойство земли заключается в том, что  ее количество невозможно увеличить  при росте ее цены либо уменьшить  при понижении цены. 

Совершенно  неэластичное предложение земли  означает, что цена на землю определяется уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной  рентой — ценой услуг земли. Цена на землю представляет дисконтированную стоимость будущей земельной  ренты. Чем выше рента от услуг  участка земли, тем выше цена земли. 

Допустим, что какой-то участок земли в  прошлом году приносил ренту в  сумме

  Для ответа на данный вопрос  необходимо определить альтернативную  стоимость полученных за землю  денег. Цена земли должна быть  равна сумме денег, положив  которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет величину r. Тогда цена земли

 равна:  

                                         

=

   

где

- коэффициент  дисконтирования. 

     При этом необходимо учитывать  два момента. Во-первых, поскольку  цена земли – это бессрочное  вложение капитала, то суммирование  начинается с единицы и уходит  в бесконечность. 

                                      

n

, то  

Во-вторых, поскольку 

 становиться  все меньше с возрастанием n, новое  количество, добавляемое к полученной  сумме, постепенно приближается  к нулю по мере того, как  n приближается к бесконечности.  Сумма в формуле достигает  предела, когда 

 за  каждый год одинакова. Этот предел равен: 

                          

 

 

=

=

, 

где  R - годовая рента, 

       r - рыночная ставка ссудного процента. 

Экономической рентой называется разница между  фактической платой за использование  ресурса и минимальным количеством  средств, которое необходимо заплатить  владельцам факторов, чтобы они cогласились продавать факторы на рынке. 

Экономическая рента — плата за пользование  землей и другими строго ограниченными  ресурсами. Величина земельной ренты  целиком определяется спросом на земельные участки.Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот. 

Рента выступает в двух основных формах: 

♦чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его абсолютной ограниченности (абсолютной неэластичности предложения); 

♦дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его  качества. 

Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение  которого фиксировано. 

Земельные участки отличаются друг от друга  своей продуктивностью, которая  предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т. д. Это является объективной основой для образования  дифференциальной ренты. Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний  и худший по плодородию. Допустим, что  участки, ровные по площади и вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, различаются по предельным и средним издержкам на единицу  продукции (рис. 1). На лучшем участке (рис. 1, а) будет получена дифференциальная рента-площадь прямоугольника ВРЕК; на среднем участке (рис. 1 б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (рис. 1, в) образуется убыток. 

Другим  фактором, формирующим ценообразование  на рынке земли, выступает налогообложение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Становление рынка земли в условиях переходной рыночной экономики  

Становление рыночных отношений в аграрном секторе  экономики - процесс сложный и  весьма противоречивый. Противоречивость обусловлена природными факторами, которые дают о себе знать в  том смысле, что земля как главный  ресурс в сочетании с природно-климатическими условиями оказывается не в состоянии  всегда, везде и в нужном количестве производить сельскохозяйственные продукты. В то же время сельскохозяйственное производство призвано стабильно удовлетворять жизненные потребности растущего населения в продуктах питания, да еще и в возрастающих размерах. 

Здесь действует вечное противоборство: земля  как часть природы при существующих условиях ее возделывания или пользования  ею не может создать нужного количества благ, а человек, тоже как часть  природы, зависим от производительной силы земли и требует увеличения производства продовольственных товаров. 

Разрешается данное противоречие в процессе противоборства природы и общества посредством  того, что оно вмешивается в  протекание чисто биологического процесса взаимодействия человека и природы. 

В условиях рыночных отношений чисто экономической  особенностью сельскохозяйственного  производства является сезонное получение  основной массы денежной выручки  от продукции растениеводства и  животноводства, а потребности в  приобретении материальных ресурсов имеются  каждодневно и ежечасно. Финансовая и денежно-кредитная системы государства приходят здесь на помощь и способствуют экономически разрешить противоречие, заложенное в самой природе. Государство предоставляет различного рода субсидии сельскому хозяйству, оно регулирует денежно-кредитные отношения и ценообразование на сельскохозяйственную продукцию, вырабатывает соответствующий механизм мотивации труда занятого в сельском хозяйстве работника. 

Под воздействием роли государства возникает  противостояние между его регулирующими  функциями и интересами хозяйствующих  в сельском хозяйстве производственных звеньев. Таким образом, развивается противоречие, которое носит общественный и субъективный характер. Необходимо экономически и социально увязать действия государства и хозяйствующих субъектов, чтобы они были направлены на разрешение противоречия, порождаемого самой природой. Важным моментом здесь выступает самоорганизация и адаптация к природным и общественным условиям субъектов хозяйствования.