Социальные аспекты ремонта, реконструкции и модернизации жилья

За счет направленных по заявкам 2011 года средств Фонда и  софинансирования из территориальных бюджетов в размере 51,9 млрд. рублей в 2011 году было отремонтировано 10,4 тыс. домов и улучшены жилищные условия 1,6 млн. человек. Расселено из аварийного жилья 42 тыс. человек.

Принятая в 2010 году федеральная  программа модернизации здравоохранения  на 2011-2012 гг. – первая серьезная попытка  в масштабах всей страны навести  порядок в социально значимой сфере. В рамках проекта средства выделяются не только на капремонт  зданий, но и на кардинальное переоборудование медучреждений в соответствии с  современными международными стандартами. 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В данной работе рассмотрены следующие вопросы: характеристика жилищного фонда в Российской Федерации, уровень аварийности и проведения мероприятий по его восстановлению, уровню благоустройства и обеспеченность его инженерным оборудованием на период с 2006-2012 г.г.; характеристика видов воспроизводства жилищного фонда с точки зрения полного возмещения его физического и морального восполнения; характеристика различных видов ремонта жилищного фонда, в том числе реконструкции, модернизации и капитальному ремонту, их взаимосвязи между собой и их социальной направленности; виды профилактики, направленные на поддержание жилищного фонда в технически пригодном состоянии и поддержания его рыночной стоимости; оценка затрат бюджета на реализацию социальной поддержки муниципального и социального жилья.

Важнейшей частью нового этапа жилищной политики России должны стать не только новое строительство, но и  реконструкция и модернизация существующего жилищного фонда и в первую очередь жилых домов первых массовых серий, а так же такие важные социальные сферы, как образование и медицина, нельзя выпускать из крепких хозяйственных рук. Реконструкция обеспечит снижение объемов выбытия жилья по ветхости, снижение расходов потребления и потерь энергоресурсов, безопасность проживания, повышение комфорта и архитектурного качества застройки.

  В этой связи большую актуальность  приобретают проблемы обновления  основных фондов, осуществляемого  путем реконструкции, модернизации  и капитального ремонта. Понятие  «реконструкция», «модернизация»  и «капитальный ремонт» могут  существовать друг без друга,  но при проведении ремонтно-строительных  работ часто проводятся одновременно  – и капитальный ремонт, и модернизация.

Проведение  капитального ремонта одновременно с модернизацией и реконструкцией объектов, позволяет не только сохранить и качественно улучшить имеющийся жилищный фонд, повысить уровень их энергоэффективности, иметь значительный экономический эффект от сокращения расходов на отопление, энерго- и водоснабжение жилых зданий. 
С позиции экономической целесообразности необходимо понимать, что в большинстве случаев затраты на капитальный ремонт зданий составляют 30–50%, модернизацию — 50–55%, реконструкцию — 70% от стоимости 1 м2 общей площади при новом строительстве. Таким образом, по мнению специалистов, обновление жилищного фонда экономически более выгодно, т.к. обходится существенно дешевле, чем новое строительство. 
При этом финансовые ресурсы, направленные на капитальный ремонт жилищного фонда, в конечном итоге должны рассматриваться как вложения, обеспечивающие в дальнейшем экономию ресурсов страны и позитивные социальные последствия.

Для успешной реализации основных направлений  воспроизводства жилищного фонда  посредством капитального ремонта  необходимо:

— рассматривать капитальный ремонт в тесной взаимосвязи с существующей экономической средой (приватизацией жилищного фонда, самофинансированием жилищно-коммунального комплекса и т.п.);

— учитывать состояние жилищного фонда и динамику потребностей в проведении капитального ремонта и реконструктивных работ;

— учитывать технологические требования к срокам проведения капитального ремонта;

— стимулировать процесс мобилизации финансовых ресурсов в сферу ремонтных работ, повышая их привлекательность для инвесторов;

— создать нормативно-правовую базу проведения капитального ремонта жилых зданий с учетом современных реалий развития отношений собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Иохведов Ф.М., Олтяну А.А., Чекалин В.С. Планирование и финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в крупном городе. — Череповец, 2008, 437 с.
2. Порывай Г.А., Датюк О.В. Техническая эксплуатация зданий. — М., 1983, 534с.
3. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий. — М.: Стройиздат, 1991,
4. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. — СПб.: СПбГИЭУ, 2004
5. www.docload.ru
6. base.garant.ru
7. sockart.ru/analytics/topical_research