Источники экологического права

     Сбербанк  уже выделяет займы для двух проектов Setl City. На возведение жилого комплекса «Континенталь» на Краснопупиловской ул. открывается невозобновляемая кредитная линия в сумме 505,4 млн рублей, на дом по Дунайскому пр. – 949,384 млн рублей. Общая площадь жилья составит 42600 км.м (по 211 квартир в каждом доме). Запланированная дата окончания строительства первый квартал 2008г и конец 2009 г соответственно.

     Данный  метод финансирования может решить проблему с обманом дольщиков, ведь известны сотни случаев, когда граждане годами ждут своих недостроеных квартир и при этом не могут к тому же пролучить обратно своих денег даже через суд. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Краткосточное финансирование

     Краткосрочное финансирование – финансирование в период создания объекта недвижимости.

     Краткосрочное финансирование имеет широкое место  применения в строительстве не дорогостоящих  проектов недвижимости (коттеджи, гаражи, амбары, эстокады и т.п.). В крупных  же проектах и проеках требующих больших финансовых затрат краткосрочное финансирование не распространено, потому что высоки риски из-за проблем поиска долгосрочного кредитора в случае невозможности быстрой продажи объекта или может быть неопределенность относительно того, какова будет реакция рынка на этот новый объект (стоимость строительства может оказаться более высокой, чем рыночная стоимость объекта), что может повлечь невыполнение обязательств по краткосрочному кредиту. 

5.1 Методы краткосрочного финансирования

К методам  краткосрочного финансирования относятся:

1. Торговый кредит. Это самый распространенный источник краткосрочного финансирования. Он представляет собой кредит, который застройщик предоставляет покупателю. Оформление этой сделки может производится договором или устно. Формами торгового кредита являются открытый кредит и простой вексель. Открытый кредит (открытый счет) позволяет покупателю приобретать недвижимость с отсрочкой оплаты. Это неофициальное соглашение, по которому покупатель получает недвижимость до того, как заплатит за нее. Простой вексель представляет собой долговое обязательство покупателя в письменной форме выплатить определенную сумму денег застройщику к конкретному сроку.
2. Ссуды от финансовых институтов. Предприятие может обратиться к коммерческому банку или другому финансовому институту за краткосрочной ссудой. Ссуды бывают обеспеченные и необеспеченные. Обеспеченная ссуда - это такая ссуда, которая выдается под гарантию какой-нибудь ценности, которую кредитор получает в случае банкротства заемщика (в данном случае недвижимость). Ссуда под счета дебиторов подразумевает, что в качестве залога используется задолженность предприятию со стороны его клиентов по открытым счетам. Дебиторская задолженность может продаваться сторонней финансовой компании. Эта процедура называется факторингом. Когда фирма берет в долг под залог товарно-материальных запасов, банк принимает от нее расписку о том, что если фирма не уплатит долг, то ее товарно-материальные запасы перейдут кредиторам. Краткосрочные ссуды также выдаются под залог любого движимого ("ликвидного") имущества, например, автомобилей и прочей техники. Необеспеченная ссуда дается без какого-либо залога. В этом случае кредитор полагается на доходность предприятия или его репутацию. В качестве гарантий кредитор требует, чтобы заемщик держал определенную сумму денег на банковском счете (компенсационный остаток). Другим видом необеспеченной ссуды является "кредитная линия". Она представляет собой максимальную сумму, которую банк согласен выдавать компании в течение определенного периода времени.
3. Векселя. Это краткосрочный источник финансирования, который представляет собой долговую расписку, выпускаемую компанией. Компания, которая выпускает векселя, обязуется вернуть денежную сумму, указанную в векселе, в определенный срок. Инвестор покупает вексель по цене ниже номинала (в этом и состоит "его интерес"), а в конце срока получает полную стоимость векселя. Например, компания "Toys Inc." выпустила вексель на сто дней стоимостью 1000 долларов. Этот вексель является обязательством компании выплатить 1000 долларов держателю векселя через сто дней. Но покупатель, приобретая вексель, заплатит за него не 1000 долларов, а меньше, например, 900 долларов.
4. Так же краткосрочным финансированием может быть и выполнение подрядного договора, то есть подрядчик выполняя работы вкладывает в недвижимость свои финансовые ресурсы (затраты на материалы, транспортные услуги, поощрения работников и др.), которые он получает обратно плюс прибыль предприятия после окончания работ (строительства).

     Заключение

     девелопмент финансирование недвижимость

     В данной работе мы рассмотрели финансирование недвижимости, точнее краткосрочное  и долгосрочное финансирование недвижимости, источники и мехнизмы финансирования. Хочется отметить, что каждый из видов финансирования применяется, исходя из объема вложенных средств:

     1. Краткосрочное финансирование используется  при не большом объеме затрат;

     Это происходит из-за риска невозможности  быстрой продажи объекта и  как следствие невыполнение обязательств по краткосрочному кредиту.

     2. Долгосрочное финансирование –  при больших затратах.

     В долгосрочном финансирование то же есть отрицательные стороны, например при  невыполнение обязательств по долгосрочному  кредиту, заемщик теряет не только доход полученный от займа, но и оставленную в заем недвижимость. Облигации и акции могут оказатся невостребованными.

     В каждом виде есть несколько механизмов финансирования и как можно было убедиться создаются все новые, более удобные, экономически выгодные как для продовца так и для покупателя методы. 
Список литературы

2. Гражданский кодекс.
3. Асаул А.Н., Экономика недвижимости, АСВ, СПб 2008г.
4. Асаул А.Н., Карасев А.В., Экономика недвижимости, СПб 2008г.
5. Григоренко С.В., Экономика недвижимости, ТРТУ, Таганрог 2008г.
6. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2008г.
7. Куртик, Экономика недвижимости, изд-во «Лань», СПб 2008г.
8. Мазур, Девелопмент, изд-во «Экономика», М 2007г.
9. Под ред. Ресина, Экономика недвижимости, изд-во «Дело», М 2005г.
10. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.Л., Экономика недвижимости, ИНЖЭКОН, СПб 2007г.
11. Татарова А.В., Экономика недвижимости, ТРТУ, Таганрог 2007г.

Размещено на http://www.allbest.ru/