Шпаргалка по "Архитектуре"

 

Таблица 4

Единицы измерения при  ТЭО конструктивных элементов

Стены наружные и внутренние, перегородки	1 м2 поверхности за вычетом проемов
Перекрытия	1 м2 площади, измеренной между внутренними отделанными поверхностями несущих стен (опор)
Крыши, покрытия, лестничные марши и площадки	1 м2 площади горизонтальной проекции
Окна и двери	1 м2 площади проема

Основной целью ТЭО  проектов строительства является выбор  оптимального проектного решения в  результате сравнительного анализа  нескольких вариантов. Поэтому необходимо обеспечить сопоставимость анализируемых  проектных вариантов. Сопоставимость должна быть обеспечена по:

ценам материалов и конструкций, принятых в проектном решении;

методам расчета стоимостных  показателей в оценке эффективности;

кругу затрат, учитываемых  в объеме капитальных вложений;

времени осуществления затрат;

мощности производственных помещений, пропускной способности  или вместимости объектов непроизводственного  назначения, по количеству рабочей  или полезной площади;

характеру конструктивных и  объемно-планировочных решений;

условиям строительства (климатическая  зона, рельеф местности, гидрогеологические условия и др.);

расчетно-конструктивным предпосылкам (полезная, снеговая, ветровая нагрузки; наружная и внутренняя t^о воздуха; сейсмостойкость и др.).

Учет одинакового круга  затрат: если стоимость жилого дома проекта-аналога определена вместе с благоустройством, тогда стоимость  сравниваемого проекта должна быть подсчитана также вместе с благоустройством.

Учет времени осуществления  затрат производится тогда, когда строительство  оцениваемого проектного решения намечено выполнять в зимних условиях. В  этих случаях в сметной стоимости  учитывается надбавка на производство работ в зимнее время.

Если стоимость проекта-аналога  подсчитана без надбавки на зимнее удорожание, то при приведении объектов сравнения к сопоставимым условиям из сметной стоимости сравниваемого  проекта надо исключить надбавку на зимние работы.

Когда капитальные вложения производятся разновременно, по очередям строительства, сравнение рассматриваемых  объектов ведется с учетом коэффициента приведения по времени.

При увеличении мощности, пропускной способности, вместимости, количества рабочей или полезной площади  удельные капитальные вложения сначала  резко уменьшаются до определенных границ, зависящих от функционального  назначения объекта строительства. Затем уменьшение капитальных вложений замедляется. Для сравнения следует  подбирать проект-аналог равной мощности с рассматриваемым объектом строительства, а если имеются нормативы удельных капитальных вложений, зависящие  от мощности, то сопоставление надо вести по этим нормативам.

Стоимость объектов строительства  зависит от основных параметров объемно-планировочных  решений. Поэтому для сопоставления  проектов надо учесть все эти параметры. Например, известно, что стоимость 1 м² жилой площади уменьшается при увеличении площади квартиры. Если сравнивается жилой дом, в котором средняя жилая площадь квартиры 40 м², то и в проекте-аналоге сметную стоимость надо скорректировать на такую же площадь.

При необходимости сопоставления  проектов зданий, предназначенных для  применения в различных природно-климатических  условиях, определяется влияние на технико-экономические показатели сравниваемых проектов местных особенностей районов строительства (например, сейсмических условий относительно обычных).

Сравниваемые проектные  решения могут быть приведены  к сопоставимому виду с помощью так называемых коэффициентов приведения, которые учитывают различие проектов по отдельным показателям на основе их стоимостного измерения.

При сопоставлении проектов особое место занимает качество объектов. Некоторые вопросы качества объектов влияют на экономические показатели. Так, вопрос видимости тесно связан с распределением в зрительном зале мест по поясам, имеющим различную  цену на билеты. В отдельных случаях  для учета качества проектов применяют  методы квалиметрии.

При оценке проектных решений  жилых и общественных зданий рассматриваются  следующие технико-экономические  показатели: объемно-планировочные; сметная  стоимость строительства; затраты  труда и расход материалов; показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, годовые эксплуатационные затраты.

Объемно-планировочная характеристика общественных зданий включает следующие  показатели: этажность, вместимость (мощность или пропускная способность) здания; строительный объем; площадь застройки здания; общая площадь здания; рабочая площадь здания с разбивкой по функциональным группам помещений; площадь летних помещений; площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей; высота этажей; ширина и длина корпуса; площадь участка. Объемно-планировочные показатели жилых домов включают объем здания, приходящийся на 1 м² жилой площади (объемный коэффициент), объем здания на одну квартиру, объем типового этажа на 1 м² жилой площади.

Объем зданий с чердачными покрытиями определяют умножением площади  застройки здания выше цоколя на высоту от пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. Объем бесчердачных зданий вычисляют умножением площади поперечного вертикального сечения, измеренной по наружному обводу (включая фонари и надстройки), на длину здания.

Площадь застройки равна  произведению длины дома на его ширину, измеренным между наружными гранями наружных стен выше цоколя.

Объем подвала устанавливается  умножением площади застройки на высоту подвала от пола подвала до пола первого этажа.

Кроме объемных коэффициентов, устанавливается отношение жилой  площади к общей, жилая и общая  площадь одной квартиры в среднем  по дому.

В состав рабочей площади  общественных зданий входят площади  всех помещений за исключением площади  коридоров, тамбуров, переходов, помещений  санитарно-технического назначения (котельных, насосных, машинных отделений и т.д.).

Общая площадь общественного  здания равна сумме рабочей площади  и площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также помещений технического назначения.

Показатели стоимости  строительства жилого дома включают в себя: стоимость здания с выделением общестроительных работ; стоимость  благоустройства участка и сооружения дворовых сетей; затраты на освоение территории; затраты, связанные с  удорожанием работ в зимнее время, с устройством временных сооружений и т.д. Показатели стоимости строительства  общественного здания: стоимость  строительно-монтажных работ по основному зданию; затраты на приобретение технологического оборудования, мебели и инвентаря; стоимость подсобных  зданий, благоустройства участка, малых  форм, внешних сетей, инженерных сооружений и пр.

Показатели трудовых затрат на строительство зданий складываются из затрат труда на строительной площадке и затрат труда на изготовление строительных материалов, изделий и конструкций. К ним относятся: затраты труда  на возведение здания (с выделением общестроительных работ) в человеко-днях на 1 м² жилой (рабочей) площади и на 1 м³ здания; показатели расхода основных строительных материалов (стали, цемента, леса, кирпича и т.п.); вес здания, отнесенный на 1 м² жилой (рабочей) площади и на 1 м³ здания.

Показатели, характеризующие  степень унификации сборных элементов, содержат характеристику унификации конструкций  и деталей по числу типоразмеров сборных элементов и коэффициент  сборности – отношение стоимости  сборных элементов и деталей  к суммарной стоимости всех материалов и сборных элементов и деталей.

Показатели годовых эксплуатационных затрат жилого дома должны включать в  себя годовые текущие затраты  на отопление зданий и содержание лифтов и лестниц, придомовой территории и административно-управленческие расходы. Для общественных зданий - стоимость заработной платы всего  персонала учреждения, коммунальные расходы на содержание здания, условно-постоянные расходы на содержание учреждений.

Оценка каждого проектного решения должна включать 3 этапа:

- выбор эталона для  сравнения оцениваемого варианта  проекта;

- расчет технико-экономических  и социальных показателей оцениваемого  проекта и эталона;

- сравнение проектируемого  здания с эталоном как определение  степени приближения оцениваемого  варианта к эталону через отношение  стоимостных показателей.

При оценке технико-экономические  показатели сопоставляются с лучшими  индивидуальными или типовыми проектами, принимаемыми в качестве аналогов (эталонов).

Экономическая оценка проектных  решений осуществляется по приведенным  затратам.

 

7.  Структурная конструкция представляет собой пространственную сквозную плиту. Она может быть образована перекрестными фермами (или сквозными балками), жестко связанными в узлах пересечений, или двумя параллельными плоскими решетчатыми дисками, жестко связанными в узлах раскосами.

 

 Области применения структурных конструкций  весьма широки: их используют не только для покрытий, различной геометрической формы, но и для решетчатых складок, многогранных куполов, сводов, а также  для высоких стен для повышения  их жесткости и устойчивости. Для  структурных конструкций предусматривают  стержни из металла, железобетона и  дерева. Самыми распространенными в  практике строительства являются металлические  структуры.

Структурные конструкции  наиболее экономично решаются при покрытии помещений квадратной или близкой  к квадрату форме.

Наиболее сложным конструктивным элементом структуры является устройство жестких узлов стержней. До настоящего времени оптимальное решение  не найдено, поэтому в практике строительства  соревнуются несколько вариантов  соединений: на ванной сварке сплющенных концов трубчатых стержней, на сварке со стандартными узловыми фасонками, изготовленными штампованием или точным литьем, на болтах.

Покрытия типа структур проектируют  для легких одноэтажных торговых зданий, выставочных павильонов и  др. Наружные ограждающие конструкции выполняют из легких панелей наружных стен и покрытий, скомплектованных из профилированных металлических листов и эффективных утеплителей (полиуретан, пенополистирол и др.

  Общие данные о пространственных металлических покрытиях

Перекрытие-оболочка -- строительная конструкция перекрытий зданий и сооружений.

В архитектурной практике используются выпуклые, висячие, сетчатые и мембранные оболочки из железобетона, металлов, древесины, полимерных, тканых и композиционных материалов. Но наибольшее применение в строительной практике получили пространственные покрытия с  металлическим каркасом. Для расчёта  таких конструкций используется специально разработанная теория оболочек.

Сетчатые перекрытия-оболочки впервые внедрил в мировую  практику российский инженер и архитектор В. Г. Шухов в 1896 году. Тогда же он запатентовал эти конструкции и  разработал основы теории оболочек.

До середины XX века перекрытия-оболочки использовались редко ввиду сложности  расчёта, повышенных требований к качеству материалов и соблюдению технологий монтажа. Перекрытия-оболочки использовали в своем творчестве знаменитые архитекторы  Антонио Гауди, Пьер Нерви, Эро Сааринен, Оскар Нимейер, Кензо Танге, Бакминстер Фуллер, Норман Фостер, Фрэнк Гери, Николас Гримшоу, Сантьяго Калатрава. Полное признание и широкое распространение в прогрессивной архитектуре перекрытия-оболочки получили в течениие последних двух десятилетий благодаря внедрению компьютеров в практику расчёта конструкций и появлению новых строительных материалов и технологий.

В российском климате безаварийно  эксплуатируются стальные сетчатые и стальные висячие мембранные оболочки перекрытий зданий и сооружений.

Доверие к железобетонным оболочкам в России было сильно подорвано  в последние годы, благодаря авариям, произошедшим из-за небрежности при  проектировании (Канчели: Трансвааль-парк) и эксплуатации зданий (Басманный).

При строительстве промышленных и гражданских зданий часто возникает  необходимость перекрытия больших  пролетов. В зависимости от конструктивной схемы и статической работы несущие  конструкции покрытий таких зданий можно разделить на плоскостные и пространственные.

К плоскостным металлическим  несущим конструкциям покрытий относятся  балки, фермы, рамы, арки. В ряде случаев  в зданиях уникального характера  при повышенных нагрузках и больших  пролетах применяют стальные рамы.

Для перекрытия пролетов свыше 40 м целесообразно использовать арочные конструкции. Арки являются эффективной конструкцией, поскольку  их очертания можно спроектировать таким образом, что работать они  будут, в основном, на сжатие.

Этим можно добиться оптимального использования материала. Недостатком  арок является то, что в их опорах помимо вертикальных реакций возникают  и горизонтальные (распор). Его воспринимают специальными конструкциями (затяжками, наклонными стойками, контрфорсами).

Впервые пространственные металлические  покрытия появились в 20-х годах  прошлого века. Первые тонкостенные пространственные оболочки были построены над резервуаром  воды в Баку и для здания почтамта в Харькове. За свою историю пространственные металлические покрытия не раз менялись и совершенствовались. И сегодня  пространственные металлические покрытия - одни из самых популярных покрытий промышленных зданий. Все чаще применяется  предварительное напряжение конструкций, армоцементные пространственные конструкции.