Оценка нематериальных активов

     Документы, необходимые для оценки:

     - описание объекта; 
- правоустанавливающие документы на объект (патенты, свидетельства, лицензионные соглашения, договоры, авторские договоры и др.); 
- срок использования объекта.

     При более детальном ознакомлении с  объектами, в зависимости от их состава, специфики и целей оценки формируется  запрос оценщика на прочую дополнительную информацию и документацию. Нематериальные активы предприятия оцениваются по тем же видам стоимости, что и другое имущество, т. е. по восстановительной, рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и так называемой первоначальной. Первоначальная стоимость — это стоимость нематериального актива, по которой он (актив) первоначально учитывается на балансе предприятия. Эта стоимость слагается из затрат на создание (или приобретение) актива и его доводку, в результате которой он может использоваться на предприятии.

Определение первоначальной стоимости  нематериальных активов.

     Канал приобретения (поступления) нематериальных активов Под первоначальной стоимостью понимается:    

      1. Приобретение за плату у других  организаций и физических лиц  стоимость самого нематериального  актива, включая паушальный платеж; услуги сторонних организаций,  связанные с приобретением и  оценкой объектов нематериальных  активов; таможенные платежи, регистрационные сборы, государственные пошлины и другие платежи, произведенные в связи с приобретением или получением прав на объекты нематериальных активов; налоги и другие платежи в бюджет в соответствии с законодательством; иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объектов нематериальных активов. 
     2. Приобретение в обмен на другое имущество стоимость передаваемого имущества, по которой оно было отражено в учете, если иное не предусмотрено законодательством. 
     3. Безвозмездное получение от других организаций рыночная стоимость; в случае невозможности оценки по рыночной стоимости стоимость определяется по соглашению сторон, но не ниже балансовой стоимости, по которой данный нематериальный актив числился у передающей стороны. 
     4. Создание самой организацией сумма фактических расходов на создание нематериальных активов, которые включают в себя расходы на материальные ценности, оплату труда, услуги сторонних организаций, патентные пошлины и другие расходы. 
     5. Внесение учредителями в счет их вклада в уставный фонд организации сумма денежной оценки, согласованной учредителями (участниками) на день подписания договора о создании организации и (или) утверждения устава; сумма экспертной оценки в случаях, установленных законодательством Изменение первоначальной стоимости объектов нематериальных активов предусмотрено в следующих случаях:

     - проведение переоценки нематериальных  активов по решению Правительства  РФ; 
- внесение установленных в соответствии с законодательством платежей, связанных с подтверждением имущественных прав; 
- капитальные вложения в улучшение объектов промышленной собственности, компьютерные программы и базы данных собственного производства; 
- другие случаи в соответствии с законодательством.

     Восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства) нематериального актива определяется суммой затрат, которые необходимо произвести, чтобы восстановить утраченный актив. Восстановительная стоимость определяется затратным подходом. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которой должен достичь нематериальный актив на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов. При этом должны соблюдаться следующие условия:

     - мотивации покупателя и продавца  имеют типичный характер; 
- обе стороны хорошо проинформированы, проконсультированы и действуют, по их мнению, с учетом своих интересов; 
- нематериальный актив был выставлен на продажу достаточное количество времени; 
- оплата произведена в денежной форме; 
- цена является нормальной, не затронутой специфическими условиями финансирования и продажи.

     Инвестиционная  стоимость — это стоимость  нематериальных активов для конкретного  инвестора, который собирается купить или вложить в актив свои финансовые средства для его доработки. Расчет этой стоимости актива производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов от его использования и конкретной ставки капитализации доходов, которую определяет сам инвестор. Оценка нематериальных активов для залога осуществляется на базе рыночной стоимости. В данном случае необходимо различать залоговую стоимость нематериальных активов и размер кредита, ссужаемого под залог нематериального актива. Эти понятия различаются как по сути, так и по величине. Оценка рыночной стоимости нематериального актива производится исходя из параметров рынка нематериальных активов (в том числе ставки дохода данного рынка), тогда как размер кредита, хотя и под залог рассматриваемого нематериального актива, определяется исходя из параметров финансового рынка (в том числе степени риска на финансовом рынке). Поэтому размер кредита должен определять специалист по финансовому рынку» а не эксперт-оценщик. Страховая стоимость нематериальных активов рассчитывается на основе восстановительной стоимости актива, который подвержен риску уничтожения. На базе страховой стоимости актива определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты. Стоимость нематериальных активов для налогообложения определяется на основе либо рыночной, либо восстановительной стоимости. Более точные результаты оценки для налогообложения получаются, когда определяется рыночная стоимость нематериальных активов. На практике часто приходится рассчитывать не стоимость активов, а стоимость передачи прав на их использование, т. е. определять стоимость лицензии на рассматриваемый актив. В данном случае стоимость передачи прав зависит от их объема и условий передачи. Ниже мы рассмотрим методы оценки стоимости нематериальных активов.

Методы  оценки нематериальных активов.

     Для практической оценки стоимости нематериальных активов специалисты рекомендуют  затратный, доходный и сравнительный  подходы, обычно используемые в оценке других видов активов.

     ДОХОДНЫЙ  МЕТОД. В соответствии с доходным подходом стоимость объекта нематериальных активов принимается на уровне текущей стоимости тех преимуществ, которые имеет предприятие от его использования.

     В качестве примера можно привести метод освобождения от роялти, который  используется для оценки стоимости  патентов и лицензий. Роялти – это  периодическое отчисление лицензеру (продавцу) за пользование интеллектуальной собственностью. Обычно роялти составляет 5-20 % дополнительной прибыли, получаемой предприятием, купившим интеллектуальную собственность. Если объект интеллектуальной собственности является основой нового продукта (технологии), роялти может составлять до 50 %. На доходный подход опираются два наиболее распространенных метода: метод дисконтированных доходов и метод прямой капитализации. Это наиболее универсальные методы, применимые к любым видам имущественных комплексов. Метод дисконтированных доходов предполагает преобразование по определенным правилам будущих доходов, ожидаемых инвестором, в текущую стоимость оцениваемых нематериальных активов. Будущие доходы включают:

     - периодический денежный поток  доходов от эксплуатации нематериальных  активов на протяжении срока  владения; это чистый доход инвестора, получаемый им от владения собственностью (за вычетом подоходного налога) в виде дивидендов, арендной платы и т.п.; 
- денежные поступления от продажи нематериальных активов в конце срока владения, то есть будущая выручка от перепродажи нематериальных активов (за вычетом издержек по оформлению сделки).

     Чтобы понять сущность метода дисконтированных доходов, коснемся таких понятий, как  сложный процент, накопление, дисконтирование  и аннуитет. Вложенный капитал  как бы самовозрастает по правилу  сложных процентов. При этом можно указать некоторую норму (ставку) дохода, которая указывает на прирост единицы капитала по истечении определенного периода (года, квартала, месяца).

     В методе дисконтированных доходов норму  дохода называют ставкой дисконта. Метод прямой капитализации достаточно прост и в этом его главное и единственное достоинство. Однако он статичен, будучи привязанным к данным одного наиболее характерного года, и поэтому требуется особое внимание к правильному выбору показателей чистого дохода и коэффициентов капитализации. Расчет текущей стоимости нематериальных активов данным методом выполняется в три последовательных этапа:

     - расчет ежегодного чистого дохода; 
- выбор коэффициента капитализации.

     Коэффициент капитализации должен быть увязан с  ранее выбранным показателем капитализируемого дохода; - расчет текущей стоимости нематериальных активов.

     СРАВНИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД. Сравнительный подход используется при оценке рыночной стоимости нематериальных активов исходя из данных о недавно  совершенных сделках с аналогичными нематериальными активами. Сравнительный подход может применяться для тех видов нематериальных активов, сделки по которым часто совершаются на рынке. Исходной информацией для расчета стоимости объекта служат цены продажи аналогичных объектов. Метод базируется на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект. Поэтому цены продажи аналогичных объектов служат исходной информацией для расчета стоимости данного объекта. Расчеты методами, использующими сравнительный подход осуществляются по следующим этапам.

     Этап 1. Изучение соответствующего рынка  и сбор информации о недавних сделках  с аналогичными объектами на данном рынке. Точность расчетов в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемыми нематериальными активами по своим функциям и параметрам.

     Этап 2. Проверка информации. Необходимо убедиться, прежде всего в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными  обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяется также достоверность  информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогичных объектов.

     Этап 3. Сравнение оцениваемого объекта  с каждым из аналогичных объектов и выявление отличия по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению, наличию  дополнительных элементов и т.д. Все различия должны быть зафиксированы и учтены.

     Этап 4. Расчет стоимости данных нематериальных активов путем корректировки  цен на аналогичные нематериальные активы. В той мере, в какой  оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносят поправки с тем, чтобы определить, по какой цене мог быть продан объект, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.

     ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД. На основе затратного подхода  определяют стоимость воспроизводства. При использовании затратного подхода нематериальные активы оцениваются как сумма затрат на их создание, приобретение и введение в действие.

     Хотя  при затратном подходе оцененная  стоимость может значительно  отличаться от рыночной стоимости, так  как между затратами и полезностью нет прямой связи, тем не менее встречается немало случаев, когда оправдан именно затратный подход (например: 
- для исчисления налога на имущество, 
- для целей страхования отдельных составляющих имущества, 
- при судебном разделе имущества между собственниками, 
- при распродаже имущества на открытых торгах, 
- для бухгалтерского учета основных фондов; 
- при переоценке основных фондов.)

     Главный признак затратного подхода —  это поэлементная оценка, то есть оцениваемые  нематериальные активы расчленяются на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всех нематериальных активов получают суммированием стоимостей его частей. При этом исходят из того, что у инвестора в принципе есть возможность не только купить данные нематериальные активы, но и создать их из отдельно покупаемых элементов. В зависимости от характера оцениваемых нематериальных активов применяют различные методы затратного подхода. Поэтому здесь речь идет об общей последовательности расчетов по данному подходу, выполняемых в несколько этапов.

     Этап 1. Анализ структуры нематериальных активов и выделение их составных  частей (компонентов), оценка стоимости  которых будет производиться  дифференцированно различными методами. Если нужнооценить предприятие в целом, а не только его нематериальные активы, то в нем выделяют такие компоненты как: основные фонды (земля, здания, сооружения, машины и оборудование), оборотные материальные средства, денежные средства.

     Этап 2. Выбор наиболее походящего метода оценки стоимости для каждого  компонента нематериальных активов  и выполнение расчетов. Для определения стоимости земельного участка применяют специальные методы, известные из теории оценки недвижимости, или расчеты ведут по ценам за 1 м2, применяемым при исчислении земельного налога.

     Этап 3. Оценка реальной степени износа компонентов  нематериальных активов. Термин «износ»  в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а следовательно и его стоимости по различным причинам, то есть не только вследствие фактора времени. Этот термин в ином смысле употребляется в бухгалтерском учете, где под износом или амортизацией понимается механизм переноса издержек на себестоимость продукции на протяжении нормативного срока службы объекта. В практике оценки различают два вида износа: физический износ и моральный износ. Физический износ означает потерю физических возможностей объекта в процессе его эксплуатации. Реальный физический износ оценивается следующими методами: