Статистическое изучение цен на недвижимость

     Индексный метод широко применяется также  для изучения динамики средних величин  и выявления факторов, влияющих на динамику средних. С этой целью исчисляется система взаимосвязанных индексов: переменного, постоянного состава и структурных сдвигов.

     Индекс  переменного состава  представляет собой соотношение двух взвешенных средних величин с переменными  весами, характеризующие изменение  индексируемого показателя.

     Индекс  переменного состава для цены имеет следующий вид / В.Н. Салин Статистика финансов

                                                                             (23)

     Величина  этого индекса характеризует  изменение цены за счет двух факторов – уровня цен и структуры продаж / Голуб Л.А. Социально-экономическая статистика.

     Индекс  фиксированного (постоянного) состава  представляет собой отношение средних  с одними и теми же весами. Для  цены он может быть записан следующим  образом / В.Н. Салин Статистика финансов

                                                                             (24)

     Индекс  постоянного состава учитывает  изменение  средних цен за счет уровня цен.         

     Индекс  структурных сдвигов характеризует влияние структуры продаж на изменение  средней цены и рассчитывается по формуле / Голуб Л.А. Социально-экономическая статистика.

                                                                               (25)

     Система взаимосвязанных индексов имеет вид / В.Н. Салин Статистика финансов

                                                                                            (26)

     Численные значения индексов, рассчитанных по различным  формулам на основе одних и тех же данных, отличаются и порой значительно, особенно в годы резких изменений уровня цен и связанного с этим изменения структуры спроса. Отдать предпочтение одной формуле трудно: разные цели диктуют применение индексных форм, имеющих разный экономический смысл. Отказ от концепции единственного индекса цен в пользу концепции системы индексов позволит дать обобщающую характеристику и оценку основных причин изменения розничных цен. Но поскольку все же индексный метод не универсален, а отражает лишь тенденцию движения цен, то нельзя требовать большей определенности от рассчитанных индексов. Кроме того, на чистоту результатов огромное влияние оказывает достоверность исходных материалов, особенно ошибка выборки, степень представительности товаров, включенных в расчет /И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.