Статистическое изучение рынка жилья в РФ и г. Красноярске

Содержание.

     Введение…………………………………………………………………….3

     1.Особенности  статистики рынка жилья

     1.1 Организация и механизм функционирования  жилищного рынка…..5

     1.2 Инструменты статистического наблюдения………………………….7

     2. Статистический анализ рынка  жилья

     2.1 Статистика рынка жилья в России……………………………...…...12

     2.2 Статистический анализ рынка  жилья Красноярска………...………14

     2.3 Прогноз……………………………………………………...…………23

     2.4 Проблемы и перспективы российского  рынка жилья...…………….24

     Заключение……………………………..…………………………………27

     Библиографический список…………...………………………………….29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение. 

     Актуальность  выбранной темы в том, что рынок  жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов  рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку.  Обеспеченность жильем и его доступность  для  населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

     Жилищная  сфера представляет собой сложную  систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и  включает в себя часть сферы производства  (строительство, ремонт, реконструкция  и модернизация, снос объектов жилищного  фонда).

     Рынок жилищной недвижимости – сложная  взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения  объектов жилищного фонда и создаваемых  ими жилищных услуг, основанных на сочетании  интересов всех его участников и  конкуренции эффективного землепользования. Жилищные условия относятся к  сфере текущего функционирования жилищного  фонда. Эксплуатация жилищного фонда  является не только источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических  субъектов, действующих на рынке  жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект производящий доход.

     Удовлетворение  потребностей в жилище, улучшение  жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально  – экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор  конкретных целей, разработка механизма  жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья.

     Основная  составляющая рынка жилья – это  жилищный фонд, под которым понимаются совокупность жилых квартир и  комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при  школах и т.п.).

     В настоящее время в составе  жилищного фонда не учитываются  дачи, садовые дома, другие строения и помещения, предназначенные  для  сезонного или временного проживания, независимо от  длительности проживания в них граждан.

     Цель  работы: статистический анализ рынка  жилья в РФ и городе Красноярске.

     Задачи  работы:

1. Изучение  особенностей статистики рынка жилья;

2. Проведение практического анализа статистики рынка жилья.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Особенности статистика рынка  жилья.

1.1 Организация и  механизм функционирования  жилищного рынка. 

     Состояние рынка жилья зависит  от состояния  таких переменных как спрос и  предложение.

     Рынок жилищной недвижимости локализован, так  как его объекты недвижимы  и связаны с землей. Все участки  земли в пределах населенных пунктов  дифференцированы. Данный рынок имеет  свои, присущие только ему черты, обусловленные  влиянием различных внешних и  внутренних факторов. Жилищный фонд крайне неоднороден. Различаются характеристики собственного жилища, а так же места  в котором оно расположено (наличие  инфраструктуры, окружающая среда и  другие элементы). Характеристики жилища определяют качество жилищного фонда.

     Жилище  – долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество этого  содержания влияют на степень износа жилищного фонда. Владелец жилья  может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя  деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти  особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие  в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье.

     Спрос на объекты жилищного фонда представляет собой количество жилья, которое  хотят приобрести потребители, т.е. зависит от их количества и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми  возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью  и индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов  и в краткосрочной  перспективе достаточно эластичен  по отношению к ценам. [3]

     Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может  приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в строительство, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации (выбытия). Валовые инвестиции подразделяются на новое строительство, реконструкцию и ремонт существующего жилья. Чистые инвестиции представляют собой разницу между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь(амортизация, выбытие). На рынок жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство населения, поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья.[6]

     Увеличение  затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья  приводит к повышению его стоимости. Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты  на его содержание и новое строительство. При низких ценах на жилье  часто становится невыгодно содержать жилище, степень  и скорость износа увеличиваются. Чистые инвестиции  отсутствуют если уровень  сложившихся цен на жилье равен  стоимости затрат на строительство.[5]

     Механизм  функционирования жилищного рынка  определяется зависимостью таких его  основных параметров, как стоимость  жилищных услуг (выражаемая через квартирную плату, плату за наем), цена, объемы строительства  жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения.[2]

     Формирование  предложения  жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством  имеющегося жилья (наличный жилищный фонд и его состояние) и рынком капитала (уровень капитализации недвижимость), на котором определяются цены на жилье  и объемы его производства. В то же время, предложение жилья диктуется  потребностями населения в жилье  и уровне получаемых доходов от пользования  недвижимости ее владельцем. Потребность  населения в жилье определяется в первую очередь демографическими, общеэкономическими условиями, а так же уровнем накопления его доходов. Строительство, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы. [7]

     Внешним фактором, влияющим на поведение системы, может быть уровень доходности вложений. При увеличении доходности вложений в другие сферы экономики, доходы от жилищного фонда становятся для  инвесторов менее привлекательными и наоборот. А поведение инвесторов влияют изменения государственной  налоговой политики в отношении  недвижимости, риски вложений в жилье. Расширению спроса на жилье как объект собственности способствует снижение процентной ставки по долгосрочным кредитам, и наоборот  увеличение этой ставки приводит к снижению спроса на объекты  жилищного фонда и падению  объемов строительства. Увеличение спроса на жилье как предмет ведет  к повышению цен на жилье, росту  объемов строительства и жилищного  фонда.[9]

     Еще одним внешним фактором, оказывающим  влияние на состояние жилищной сферы , является изменение условий жилищного строительства. Ограничение доступности и высокие ставки по долгосрочным кредитам на строительство приводят к повышению затрат на строительство и снижению его объемов при падении нормы прибыли. Увеличивает затраты на строительство и сокращает прибыльность проектов ужесточение местных правил зонирования строительства. На объемы строительства влияют так же факторы землепользования, ограничения и повышения цен на земельные участки под строительство хилых объектов. Сокращение объемов строительства, в конечном итоге. Приводит к уменьшению предложения жилья, что выражается в увеличении цен на него. [4] 

     1.2 Инструменты статистического  наблюдения за  рынком недвижимости. 

     В  ежегодной статистической отчетности, представляемой предприятиями жилищного  хозяйства (формы № 1-жилфонд «отчет о жилищном фонде за 199_год »), содержится достаточно широкий спектр показателей  характеризующих жилую и общую  площадь жилищного фонда, его  движение и состав по формам собственности, благоустройство.[1]

     Согласно  принятой в настоящее время методологии  к жилой относится площадь  жилых комнат (в том числе временно пустующих) в квартирах, домах, других помещениях; площадь спальных и столовых комнат, комнат для отдыха и внеклассных  занятий в интернатах и детских  домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых комнат в нежилых строениях (школах, больницах и т.п.). Не включается в жилую площадь жилые помещения, хотя и предназначенные  для жилья, но используемые для других целей (под магазины, офисы, детские учреждения и т.п.). Общая площадь  включает не только жилую, но и площадь вспомогательных помещений , таких как кухни, коридоры, ванные комнаты (души), санузлы, кладовые и гардеробные комнаты, встроенные шкафы в общежитиях, а так же комнаты культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания. [8]

     Кроме размеров жилой и общей   площади  текущая отчетность о жилом фонде  содержит сведения о численности  постоянно проживающего в нем  населения, числе квартир и количество проживающих в нем лиц, в том  числе в коммунальных квартирах. Достаточно широко представлены данные о благоустройстве  жилищного  фонда, наличии водопровода, центрального отопления, канализации, ванны (душа), газа, горячего водоснабжения, напольных  электрических плит, телефона, а  так же численность лиц, имеющих  перечисленные бытовые удобства. [10]

     Кроме того, в отчетности имеется информация об общей сумме доходов предприятия  жилищного хозяйства, в том числе  о той части доходов, которая  формируется за счет квартирной платы, дотационных поступлений из бюджета  и от сдачи жилищ в аренду. [16]

     Эти сведения приобретают особую актуальность в условиях новой жилищной политики, целью которой является перевод  жилищного хозяйства на самофинансирование и повышение роли владельцев и  нанимателей жилья в его содержании путем покрытия расходов по эксплуатации, обновлению, капитальному ремонту жилищ  за счет личных доходов граждан.

     Значительное  место в текущей жилищной статистике отводится сведениям о движении жилищного фонда, которые представлены в соответствующем разделе упомянутой выше формы показателями увеличения площади, в том числе за счет нового строительства; выбытия жилищного  фонда из-за ветхости, аварийности, стихийных бедствий, в связи с  отводом земель под новое строительство, реконструкцию и т.д. [12]

     Данные  от состоянии жилищного фонда  необходимы для оценки текущей степени  пригодности помещений для проживания, его износа, выявления тенденций  в области качества нового жилищного  строительства.

     Для качественных характеристик жилищного  фонда используются так же данные о капитальном ремонте (общая  площадь капитально отремонтированных  жилых домов) и затрат на его поведение, о размерах площади аварийных  домов и численности лиц, проживающих  на этой площади.

     Очень важной информацией о рынке жилья  являются сведения о том, кто является собственником жилищ. В настоящее  время весь жилищный фонд распределяется по четырем основным формам собственности, а именно:

1. муниципальный – жилые дома, принадлежащие местным органам власти;
2. ведомственный – жилые дома, принадлежащие предприятиям и учреждениям, колхозам и другим кооперативным организациям и объединениям, иным общественным организациям;
3. фонд жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
4. частный (индивидуальный) жилищный фонд, находящийся в личной собственности граждан. [15]