Статистика жилищного строительства на территории Амурской области

Когда определяется объем выпуска строительной продукции, то его учитывают на всех стадиях готовности по следующей схеме:

  готовый объект (законченное строительство);

  комплекс специальных строительных (отделочных, электромонтажных) и монтажных работ;

  незавершенное строительное производство;

  конструктивные элементы и укрупненные виды работ (фундамент, стены, рытье траншей, котлованов) /4, с. 57/.

С помощью следующих статистических показателей характеризуют объем произведенной строительной продукции и объем сдаваемой заказчикам готовой продукции:

1    произведенная строительная продукция (объем выполненных организацией за отчетный период строительно-монтажных работ по сметной стоимости);

2    общий объем подрядных работ:

3    общий объем строительно-монтажных работ;

4    объем работ, выполненных собственными силами организации;

5    объем работ, выполненных привлеченными организациями.

Для изучения изменения объема строительной продукции во времени динамические ряды и индексы объема продукции строятся по отрасли в целом:

                                                                                  (3)

где и - объем выполненных организациями строительства работ в натуральном выражении в базисном и отчетном периодах;

- сметные цены, принятые для сопоставления /3, с. 189/.

Индивидуальные индексы характеризуют динамику конечной продукции строительства (ввод в действие жилых домов и т.д.) по данным об объеме строительства в натуральном выражении.

Если в сметные цены вносятся изменения, возникает необходимость пересчета объемов работ в новые цены. Для пересчета применяют индексы сметных цен (переходные коэффициенты), т.е. объем продукции пересчитывают в новых сметных ценах () по формуле

                                                                                        (4)

где - объем продукции в старых ценах;

- индекс сметных цен.

Сметная стоимость работ включается в выпуск строительной продукции после завершения строительства объекта и сдачи его заказчику.

Стоимость капитального ремонта и других подрядных работ включают в сметную стоимость после их завершения по объекту в целом и приемки заказчиками по установленным актам.

/5, с. 216/

1.3 Стоимость продукции строительства

Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов /10, с. 360/.

При исчислении стоимости продукции строительства применяется производственный метод, при котором стоимость работ, выполняемых субподрядчиком для главного подрядчика, является частью общей стоимости работ, выполняемых главным подрядчиком /9, с. 68/.

Стоимость продукции строительства определяется на основе данных  статистики капитального строительства. Основными источниками информации являются отчеты:

- о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений;

- о вводе в действие мощностей, объектов и выполнении подрядных работ;

- о вводе в действие индивидуальных жилых домов /15, с. 108/.

В этих отчетах содержатся основные показатели, характеризующие инвестиционный процесс и строительную деятельность:

- капитальные вложения;

- ввод в действие основных фондов;

- объем подрядных работ, выполненных собственными силами /11, с. 65/.

Капитальные вложения — это инвестиции в создание основных фондов, которые являются наиболее значительной частью общего объема инвестиций. В статистике капитального строительства они охватывают стоимость следующих видов работ и затрат:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования;
         - затраты на оборудование, инструмент, инвентарь, предусмотренные в сметах на строительство;

- затраты на машины и оборудование, не входящие в сметы на строительство;
       - прочие капитальные работы и затраты на проектно- изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, относящиеся к определенным строительным объектам, проведение культуртехнических работ, закладку и выращивание многолетних насаждений (садов, виноградников, лесозащитных полос и т. д.) /14, с. 189/.

В статистике капитального строительства понятие капитальных вложений трактуется иначе, чем в СНС (валовое накопление основного ка­питала). В СНС к основному капиталу (основным фондам) относятся вло­жения в любые активы, многократно используемые в процессе производства. Помимо учитываемых в составе капитальных вложений зданий и сооружений, машин и оборудования, многолетних насаждений, валовое накопление основного капитала включает:

- затраты на приобретение и выращивание скота для племенных целей и получения продуктов животноводства, не связанных с убоем (молоко, шерсть, яйца и т. п.);

- затраты на геологоразведочные работы, не связанные с определенны­ми строительными объектами;

- затраты на создание и приобретение программного обеспечения ЭВМ; затраты на создание и приобретение оригиналов произведений раз­влекательного жанра, литературы и искусства /13, с. 18/.

Ввод в действие основных фондов является основным показателем конечного результата строительной деятельности и представляет собой стоимость полностью завершенных и принятых в эксплуатацию в отчет­ном периоде строительных объектов.

Объем подрядных работ является одним из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляю­щих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строи­тельно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счет всех источников финансирования. Стоимость продукции нового строительства, осуществляемого предприятиями и организациями, определяется на основе данных отчетов о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений, составляемых предприятиями и организациями-застройщиками. В этих отчетах содержатся данные об объеме выполненных капитальных вложений, определяемом по фактической стоимости, оплаченной заказчиком, из которого исключаются некоторые элементы, которые не должны включаться в стоимость продукции строительства. К ним относятся:

- стоимость машин и оборудования;

- затраты на закладку садов, виноградников и других многолетних насаждений;

- затраты на глубокое разведочное бурение;

- убытки от ликвидации основных фондов строительства;

- затраты, не увеличивающие стоимость основных фондов (например, расходы на подготовку кадров для строящихся предприятий) /4, с. 57/.

В то же время в стоимость продукции строительства включаются элементы, которые не входят в объем капитальных вложений, учитываемый статистикой капитального строительства:

- затраты на капитальный ремонт зданий и сооружений независимо от того, осуществляется он подрядным или хозяйственным способом;

- затраты на текущий ремонт зданий и сооружений, выполняемый только
подрядным способом.

Данные о затратах на капитальный ремонт зданий и сооружений со­держатся в отчетах строительных организаций о выполнении подрядных
работ, а также в отчетах предприятий и организаций о наличии и движе­нии основных фондов.

Стоимость индивидуального строительства населения определяется по данным отчета о вводе в действие индивидуальных жилых домов, кото­рый составляется муниципальными органами управления. Капитальный ремонт зданий и сооружений, принадлежащих населению, рассчитыва­ется по определенному нормативу от их стоимости /1, с. 46/.

Для выявления специфики изменения себестоимости продукции и объемов выпуска за отдельные периоды времени определяют абсолютные  и относительные показатели изменения ряда динамики: абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента прироста.

1    Абсолютный прирост () – это разность между последующим уровнем ряда и предыдущим (или базисным).                                                                      (6)

2    Темп роста () – отношение уровней рядов динамики, которое выражается в коэффициентах и процентах. Цепной темп роста исчисляют отношением последующего уровня к предыдущему

                                                                                                      (7)

базисный – отношением каждого последующего уровня к одному уровню, принятом за базу сравнения:

                                                                                                       (8)

Между цепными и базисными темпами роста имеется взаимосвязь: произведение соответствующих цепных темпов роста равно базисному. Зная базисные темпы, можно исчислить цепные – делением каждого последующего базисного темпа роста на каждый предыдущий.

3    Темп прироста () определяют:

a)     как отношение абсолютного прироста к предыдущему уровню (цепной темп роста):

                                                                                                  (9)

или к базисному уровню (базисный темп прироста):

                                                                                                    (10)

b)    как разность между темпами роста и единицей, если темпы роста выражены в коэффициентах:

                                                                                                       (11)

или как разность между темпами роста и 100 % , если темпы роста выражены в процентах:

                                                                                               (12)

Для обобщающей характеристики рядов динамики рассчитываются средние показатели:

1    средний уровень ряда;

2    средний абсолютный прирост;

3    средний темп роста;

4    средний темп прироста.

Для моментального ряда динамики средний уровень () исчисляется по формуле средней арифметической простой:

                                                                                                         (13)

Средний абсолютный прирост исчисляется двумя способами:

a.      как средняя арифметическая простая годовых (цепных) приростов:

                                                                                                         (14)

b.     как отношение базисного прироста к числу периодов:

                                                                                                   (15)

Средний темп роста исчисляется по формуле средней геометрической из цепных коэффициентов роста:

                                                                                (16)

где n – число коэффициентов;

п – число произведения.

Или может быть исчислен  из отношения конечного () и начального () по формуле:

                                                                                                (17)

                                                                                              (18)  /12, с. 87/

2 СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Общая характеристика строительной отрасли в Амурской области

Доля Амурской области по объему под­рядных работ с 2000 г. по настоящее время в масштабах РФ поднялась с 0.4% до 0,9%. а по ДВФО - с 9.4% до 16,2%.

За сравнительно короткий срок здесь серьезно изменилось соотношение органи­заций строительного комплекса по формам собственности. Из 560 стройорганизацпй сегодня 460 - частные. 77 - со смешанной формой собственности. 14 - государствен­ные, 7-е участием иностранного капитала и по одной - муниципальной и иностран­ной собственности. 23 организации имеют в своем составе от 100 до 200 человек и столько же - свыше 200. Остальные 514 -мелкие, до 100 человек. В этой отрасли об­ласти в 2002 г. было занято 41,6 тыс. человек.

На строительном рынке области при­сутствуют как организации, прошедшие через разгосударствление: "Благовешенскстрой", "Шанс-2000", "СУОР", "Амурстрой", "Строительная компания-1", "Благсантехмонтаж", "Буреяагропромстрой" и др.), так и вновь созданные: "Омнибус", СМУ "Амурстройпром", ЖСК "Маяк" и др. Развернули строительство жилья и объектов социального назначения органи­зации других отраслей - "Россия", "Амурс­кая нефтяная компания", "Дальвостуголь" /8, с. 16/.

Выполнение объемов подрядных работ государственными организациями с 1995-го по 2006-й упало с 16,7% до 6,6%. Доля частных и акционерных компаний поднялась с 36,7% до 76,8%, это достигну­то за счет сокращения компаний со сме­шанной формой собственности – с 46,4 % до 15,1 %. С 1998 г. статистика фиксирует ра­боту иностранных компаний, доля которых в 2004 г. составила 1,4%.

В последние годы ряд организаций, выполняющих работы по договорам стро­ительного подряда, взяли на себя функции заказчика-застройщика - это "Благовещенскстрой", "Строительная компания-1", "ЖБИ-12" и "Амурский завод ЖБК". Хотя их основной деятельностью является вы­пуск сборных железобетонных и бетонных изделий и конструкции, они организовали строительно-монтажные участки по возве­дению зданий различного назначения с ис­пользованием выпускаемой своими завода­ми продукции.