Статистика жилищного строительства на территории Амурской области

Таблица 2 - Показатели динамики себестоимости продукции

Таблица 3 - Показатели динамики себестоимости

Абсолютный прирост в 2005 году ниже по сравнению с 2006, в сельской местности Амурской области он даже является отрицательным. Это может быть вызвано тем, что в связи с притоком китайской рабочей силы себестоимость жилья сильно снизилась, в 2006 году произошло ее увеличение, так как производители, ориентируясь на спрос, решили повысить свою прибыль.

Темп роста себестоимости жилья также в 2005 году снижается. Это связано с уменьшением затрат труда и ресурсов на строительство и, следовательно, с удешевлением стоимости строительства кв. м. жилья. В 2006 году темп роста увеличивается по причине все возрастающего интереса приезжих в приобретении жилья.

Главной причиной резко возрастающей стоимости жилья является повышенный спрос на новое жилье в Благовещенске, где сегодня сложилась высокая занятость и хороший уровень доходов населения. Сохранению и росту цен на новое жилье служит и переход на схемы ипотечного кредитования при приобретении людьми квартир.

Средняя себестоимость одного кв. м. жилья в Амурской области составляет 6496,25 рублей, что превышает средний показатель по России, который составляет 6061 рублей. Это может привести к миграции людей из Амурской области и Дальнего Востока в центральные районы России, где себестоимость жилья растет не такими высокими темпами.

В сельской местности темп роста и прироста стоимости намного ниже, чем в городской местности, что является следствием все уменьшающегося спроса на жилье в сельской местности и переселения людей в города. Это связано недостатком рабочих мест, образовательных учреждений, с меньшими жизненными перспективами, чем в городах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенных исследований были сделаны следующие выводы:

1 В составе строительства принято различать три вида деятельности:

a)     Собственно-строительное производство.

b)    Проектно-сметная деятельность. 

c)     Изыскательская (геолого-разведочная) деятельность.

2 Выпуск в отрасли строительство представляет собой стоимость строительных, ремонтных, монтажных, проектно-изыскательских и других монтажных работ, которые выполнены организацией подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству и ремонту индивидуальных жилых домов, дач и других видов строений, являющихся результатом неформальной инвестиционной деятельности домашних хозяйств в сфере непроизводственного строительства.

3 Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов.

4 Объем подрядных работ является одним из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляю­щих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строи­тельно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счет всех источников финансирования.

В практической части курсовой работы были сделаны следующие выводы по динамике строительной деятельности в Амурской области.

1 Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2006 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

2 Темп роста себестоимости жилья также в 2005 году снижается. Это связано с уменьшением затрат труда и ресурсов на строительство и, следовательно, с удешевлением стоимости строительства кв. м. жилья. В 2006 году темп роста увеличивается по причине все возрастающего интереса приезжих в приобретении жилья.

3 Главной причиной резко возрастающей стоимости жилья является повышенный спрос на новое жилье в Благовещенске, где сегодня сложилась высокая занятость и хороший уровень доходов населения. Сохранению и росту цен на новое жилье служит и переход на схемы ипотечного кредитования при приобретении людьми квартир.

4 Средняя себестоимость одного кв. м. жилья в Амурской области составляет 6496,25 рублей, что превышает средний показатель по России, который составляет 6061 рублей. Это может привести к миграции людей из Амурской области и Дальнего Востока в центральные районы России, где себестоимость жилья растет не такими высокими темпами.

5 В сельской местности темп роста и прироста стоимости намного ниже, чем в городской местности, что является следствием все уменьшающегося спроса на жилье в сельской местности и переселения людей в города. Это связано недостатком рабочих мест, образовательных учреждений, с меньшими жизненными перспективами, чем в городах.

В целом можно сказать, что в последнее время произошел резкий скачок стоимости жилья, объем инвестиций в основной капитал при этом сильно увеличился. Выпуск продукции строительства отличается сравнительной стабильностью.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1        Аверченко В. А. Жилищное строительство – старая песня о главном // ЭКО. – 2005. - № 7. – С. 45 - 49.

2        Амурская область в цифрах: Статистический сборник, часть 2. – Благовещенск: Амурстат, 2006. – 152 с.

3        Асаул А. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья // Проблемы теории и практики управления. – 2005. - № 6. – С. 54-64.

4        Балинова В. С. Статистика в вопросах и ответах: Учеб. пособие / В. С. Балинова. – М: ТК Велби, 2005. – 246 с.

5        Доничев О. Инвестирование жилищного строительства // Экономист. - 2000. - № 4. – С. 57-59.

6        Елисеева А. Н.  Статистика: Учеб. пособие / А. Н. Елисеева. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 356 с.

7        Иванов Ю. Н. Экономическая статистика: Учеб. пособие / Ю. Н. Иванов. – М.: ИНФРА-М, 2000. – 480 с.

8        Ильенкова С. Д. Макроэкономическая статистика / С. Д. Ильенкова. – М: Финансы и статистика, 2004. – 378 с.

9        Кудинов В. Перестроились // Дальневосточный капитал. – 2003. - № 7. – С. 10-20.

10   Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. – 2002. - № 9. – С. 67 – 72.

11   Минашкин В. Г. Основы теории статистики / В. Г. Минашкин. – М: ИНФРА-М, 2005. – 452 с.

12   Несин П. А.  Ипотечное кредитование жилищного строительства в Амурской области // Вестник АмГУ. – 2001. - № 13 . С. 65 – 67.

13   Несин П. А. Финансирование жилищного строительства: зарубежный и отечественный опыт // Вестник АмГУ. – 2001. – № 15. – С. 87-88.

14   Тургель И. Д. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и Кредит. – 2006. – № 18. – С. 16-26.

15   Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит / Г. А. Цылина. – М.: Экономика, 2001. – 263 с.

16   Черемисина Т. П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. – 2006. - № 2. – С. 99 – 115.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Таблица А1 – Ввод в действие основных фондов