Планировка городов и функциональные зоны

     К памятникам природы относятся городские территории, определяемые административными границами и линиями застройки, в пределах которых сохранены фрагменты природного комплекса, существовавшего в ненарушенных условиях. Памятники природы представляют собой одну из основных составляющих территории природного комплекса. Важнейшими функциями памятников природы являются:

• использование их в качестве рекреационных зон для жителей города;
• сохранение уникальных экосистем в пределах городской территории.

     В отличие от водоохранных территорий, для которых тот или иной режим природоохранной и хозяйственной деятельности может быть лишь рекомендован и теоретически обоснован, статус памятника природы уже изначально предполагает особый режим поведения на данной территории: техногенная нагрузка на природный комплекс здесь минимизируется.

     Функциональное  зонирование по назначению отражено в государственном градостроительном  кадастре города в соответствии с  СП-14-101-96 «Примерное положение о  службе градостроительного кадастра субъекта РФ, города (района)».

     Итогом  зонирования является план зонирования земель: графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города. Определяет состав земель города, объединенных общими признаками перспективного функционального использования с указанием перспективы и степени эффективности их использования.

     Формирование  функциональных зон и размещение на них объектов регламентируется МДС-30-1-99 и СНиП 2.07.01-89. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Определение функциональных зон на фрагменте карты

     К селитебным зонам относятся жилые дома и общественные центры (административные, научные, учебные, медицинские, спортивные и др.), улицы и площади, обслуживающие зону, зеленые насаждения общего пользования.

     К промышленным зонам относятся промышленные предприятия и связанные с ними объекты (в том числе зеленые насаждения для обслуживания работающих в местах труда и территории зеленых насаждений санитарного назначения).

     К рекреационным зонам относятся зеленые насаждения, как сохранившиеся в относительно ненарушенных условиях, так и высаженные позднее и территории, которые могут использоваться в рекреационных целях после выполнения комплекса мер по их благоустройству.

     К коммунально-складским зонам относятся базы и склады, гаражи, трамвайные депо, троллейбусные и автобусные парки и т. п.

     К зонам внешнего транспорта относятся транспортные устройства и сооружения (пассажирские и грузовые станции, порты, пристани и др.).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Описание границ линий градостроительного регулирования

     Градостроительное зонирование выполняют также с помощью следующих линий градостроительного регулирования:

• красные линии улично-дорожной сети;
• линии жилой застройки;
• синие линии – границы акватории рек;
• границы полосы отвода железных дорог;
• границы технических зон проектируемых линий метрополитена;
• границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций;
• границы территорий памятников истории и культуры;
• границы охранных зон памятников истории и культуры;
• границы историко-культурных заповедных территорий;
• границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры;
• границы зон охраняемого ландшафта;
• границы особо охраняемых природных территорий;
• границы охранных зон особо охраняемых природных территорий;
• границы территорий природного комплекса города (района), не являющиеся особо охраняемыми;
• границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс города (района);
• границы водоохранных зон;
• границы прибрежных зон;
• границы санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы 1-го пояса санитарной охраны, границы 2-го пояса санитарной охраны, границы жесткой зоны 2-го пояса санитарной охраны;
• границы санитарно-защитных зон.

3. Количество и обоснование зон

Таблица 1 

 

     В результате получилось 13 кварталов:

     1 квартал – селитебная зона. В  квартале расположены жилые дома.

     2 квартал – селитебная зона. В  квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазин «Гермес».

     3 квартал – смешенная зона. В  квартале расположены жилые дома, общественные центры: ЯГИТИ, Индустриально-педагогический колледж, детский сад №45; промышленные, коммунально-складские здания.

     4 квартал – селитебная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазин «Бюджет», парикмахерская, ООО «Конкурент».

     5 квартал – селитебная зона. В  квартале расположены жилые дома, Таможня.

     6 квартал – смешенная зона. В  квартале расположены жилые дома, общественные центры: ФТЛ, ЯПЛ, СОШ №16, магазины «Сибирь», «Колобок», «Комета», ресторан «Ленские столбы», кафе «Фортуна», Национальный архив РС(Я), УВД города Якутска, МЧС, Пожарная часть, Служба МВД; промышленные, коммунально-складские здания.

     7 квартал – смешанная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: СОШ №22, магазин «Мария»; промышленные, коммунально-складские здания.

     8 квартал – селитебная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: СОШ №4, ООО «Хотулар».

     9 квартал – смешанная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазин «Сарыал», ГУП Поисково-съемочная экспедиция; промышленные, коммунально-складские здания.

     10 квартал – селитебная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: СОШ №4, магазин «Империя», кафе «Азия», аптека №6, ОАО «Золото Якутии», Станция скорой медицинской помощи, Травматологический пункт, Покровский храм, Мечеть.

     11 квартал – смешанная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазины «Ратмир», «Токко», «Балыксыт», кафе «Бистро», Медицинский колледж, Офтальмологическая больница, Онкологический диспансер, ФГУ Госцентр сан-эпидического надзора в Якутске, ГОМ №2, Новоапостольская церковь,; промышленные, коммунально-складские здания: ОАО «Ленагаз», Мясоперерабатывающий цех «Сибирский деликатес».

     12 квартал – селитебная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазины «Звезда», «Лакомка»,  Библиотека «Книга-03», Департамент биоресурсов, ЯкутСнаб.

     13 квартал – селитебная зона. В квартале расположены жилые дома, общественные центры: магазины «Радуга», «Азэт», детский сад, Городская прокуратура, ОАО «Сахатранснефтегаз», Мемориальная доска В. И. Ефимову.

4. Определение площади кварталов цифровым планиметром

     Площади кварталов вычисляем по формуле

     A=D*N²

     где  D – значение планиметра (см²),

     N – масштаб (см),

     A – вычисленная площадь (см², после переводим на м²).

      Полученные  значения в таблице 2.

Таблица 2

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Системы застройки микрорайона

     Для жилых кварталов и микрорайонов характерны разные приемы застройки. Они  отличаются неодинаковым расположением  домов по отношению к красной  линии улиц и линии застройки. Красные линии улиц и магистралей  намечают для обеспечения градостроительной  дисциплины при строительстве и реконструкции городов. Красная линия улицы или магистрали обозначает условные границы, которые отделяют территорию магистралей улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку.

     Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. В соответствии с проектами застройки линия застройки может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину кварталов и микрорайонов на 3...6 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос, изолирующих территорию транспортных магистралей и тротуаров от зданий.

     Для жилых образований характерны общие  планировочные приемы застройки: периметральная, групповая, строчная, свободная и  комбинированная.

     Периметральная застройка. Она характеризуется расположением зданий вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории (рис. 1).

     

     Рисунок 1. Пример регулярной планировки микрорайона

     Периметральная  застройка может быть сплошная и  с разрывами. В основном она применялась для застройки жилых кварталов. С помощью этого приема создавались простые композиции с замкнутым внутренним пространством. В условиях периметральной застройки не всегда хорошо решались вопросы инсоляции, проветривания. Дома, обращенные фасадами к магистралям, открыты пагубному влиянию шума и пыли, создаваемых движением транспорта. В настоящее время периметральную застройку применяют крайне редко.

     Групповая застройка. Она характеризуется сочетанием нескольких групп домов на территории одного квартала или микрорайона (рис. 2). В отличие от периметральной застройки, этот прием обеспечивает лучшие условия связи внешнего и внутреннего пространства, что способствует хорошему проветриванию. При групповой застройке, дома расположенные внутри группы, защищены от шума и пыли. Ориентация основной части зданий совпадает с направлением ограничивающих магистралей, что не всегда способствует хорошей инсоляции зданий и не обеспечивает защиту от шума и пыли. Этот прием используют для застройки микрорайонов, а ранее применяли и при поквартальной застройке.