В части формирования топогеодезического регистра GeoCAD обладает следующими возможностями:

• формирование нового кадастрового дела;
• подсчет площадей зданий, сооружений и земельных участков;
• создание и печать документов, входящих в состав кадастрового дела.

     Результатом выполненных камеральных работ  становится Акт установления и согласования границ земельного участка, на котором  изображен план границ земельного участка  в масштабе 1:500, все межевые знаки, площадь участка и размеры его сторон. Только после его подписания в КЗРиЗ можно закончить формирование кадастрового дела. 
 

9. Определение площади земельного участка

 

     Одна  из основных задач землеустройства  – это вычисление площадей участков. В зависимости от формы, размера, требуемой точности, площадь может быть вычислена:

1. Аналитическим — площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур);
2. Графическим — площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте);
3. Механическим — площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток).

     В данном проекте площадь вычислена графическим способом. Участок разбили на простейшие геометрические фигуры (прямоугольник, треугольник). Необходимые измерения выполнили на плане с учетом масштаба, после чего вычислили площади получившихся фигур с помощью математических формул: S=1/2 bh, где b – основание, h – высота; S=a * b. Для контроля площадь каждой фигуры вычислили дважды по разным сторонам.

     Точность  определения площадей зависит от точности измерения линии на плане  и масштаба плана. Расхождение между  двумя значениями площади треугольника не должно превышать: 

     ∆S=0,04M/10000*√S, 

     где M – знаменатель масштаба плана, S –площадь в га.

   

        Далее измерили площадь проектного  участка с помощью такого инструмента  как палетка - сетка квадратов,  со сторонами от 2 до 4 мм, изготовлена  на прозрачном материале ( кальке). Палетку наложили на контур и посчитали количество квадратов. Затем с учетом масштаба вычислили площадь.

      Площадь проектного земельного участка составила 75068,3 м. кв. 
 

9. Согласования местоположения границ  земельных участков

 

      При проведении кадастровых работ границы  земельного участка должны согласовываться с заинтересованными лицами, к которым относятся:

- собственники

- землевладельцы

-землепользователи

- арендаторы

      В выполняемом проекте границы  земельного участка были определены и сведения о них содержались в государственном земельном кадастре. Но так как один из межевых знаков утерян и восстанавливался по карточке привязки, то границы земельного участка могли измениться. В связи с этим  заинтересованным лицам в письменном виде были высланы:

- сведения  о заказчике, адрес, контактный  телефон

- сведения  о кадастровом инженере

- кадастровый  номер и адрес земельного участка,  а также адреса всех смежных  участков

- порядок  ознакомления с межевым планом, место и адрес где можно  ознакомиться

      Сведения  о месте проведение согласование были отправлены за  20 дней до назначенного срока.

      Кадастровый инженер (Орлова Д.М.) проверил полномочия заинтересованных лиц и их законных представителей с документацией, а  также дал необходимые разъяснения.

      По  завершению процедуры был подписан акт согласования местоположения границ на обороте листа графической  части межевого плана.

10. Межевой план

     Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках, это основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

     Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

     Межевой план подготовленный к данной работе представлен в Приложение 3.

11. Формирование топогеодезического регистра

     По  окончании всех работ формируется  топогеодезический регистр и  кадастровый план в трех экземплярах. В топогеодезический регистр  входят все исходные документы и  документы, сформированные в результате кадастровой съемки.

     В соответствии с приказом №66 от 16 апреля 1997 г. ( Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству) расположение документов в топогеодезическом регистре должно строго соответствовать описи. Опись  является листом N 1 регистра. Все вычисления оформляются на формализованных бланках.

Перечень  документов топогеодезического регистра:

1. Копии  кадастрового плана; 

2. Схемы  теодолитных ходов;

3. Каталог  координат поворотных точек границ  земельного участка     ;

4. Каталог  координат  поворотных точек  границ земельного участка с  особым

режимом использования;

5. Экспликация  земель по видам;

6.  Экспликация  зданий и сооружений;

7.  Протокол  согласований смежных  границ  землепользований;

8. Акт  сдачи межевых знаков под наблюдение;

9.  Описание  межевых знаков;

10. Карточки привязки межевых знаков;

11.  Акт  приемки  натурных  землеустроительных  работ (внутриведомственный)

     Все документы, входящие в топогеодезический  регистр, подписываются исполнителем документа и лицом, проверяющим правильность вычислений или его заполнение.

     Кадастровый план ( указанный в пункте 1) представляет собой единый документ, состоящий  из совокупности разделов и форм, для  заполнения которых требуются унифицированные бланки, и предназначен для отображения определенных групп характеристик поставленного на кадастровый учет земельного участка.

     Кадастровый план вычерчивается в масштабе 1:500 черной тушью на пластике по "Условным знакам для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500", изд."Недра", 1989 г. Зарамочное оформелние производится аналогично.  В левом нижнем углу пластика перечисляются руководители подрядных организаций, производивших съемку на данном номенклатурном листе.

     Топогеодезический регистр для данного проекта  сформирован в соответствии с  вышеперечисленными требованиями и представлен в приложение 4.

Заключение

      Выполняя  данный курсовой мы расширили теоретические  знания по производству кадастровых  работ. Прокладывая теодолитный  ход, выполняя камеральную обработку  измерений, выбирая прибор для измерений, описывая требования и допуски для кадастровой съемки, мы расширили и закрепили знания, полученные в ходе курса лекций по геодезии.

     Также мы узнали много нового, изучая нормативно-правовые акты, инструкции, методические указания. Благодаря курсовому проекту  мы научились оформлять межевой план, топогеодезический регистр, составлять техническое задание и проект.

     Полученные  знания необходимы при освоении специальности  «городской кадастр». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы:

 

1. Федеральный закон РФ «О государственном земельном кадастре» от 24.11.99 г.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396.
3. Приказ №18 от 19.02.1996г. «Технические указания по производству натурных землеустроительных работ и формированию топогеодезического регистра землеустроительного дела» – КЗРиЗ.
4. Инструкция по межеванию земель (Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).
5. Маслов А.В. "Способы и точность определения площадей". Издательство геодезической литературы. – Москва, 1955.
6. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003г.) ( с изменениями от 18 апреля 2003г.).
7. Геодезическое обеспечение земельного и городского кадастра. Методические указания к лабораторным работам / СПГГИ (ТУ). Сост: Т.В. Зубова, А.В. Зубов. СПб, 2007.
8. www.google.ru